Решение № 2-596/2017 2-596/2017~М-478/2017 М-478/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-596/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 14 сентября 2017 года

ФИО4 районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-596/2017 по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО1 иск поддержал и пояснил, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № и серии № № от ДД.ММ.ГГГГ он имел в собственности земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу <адрес>. Земельный участок и жилой дом он решил продать. Для этого ДД.ММ.ГГГГ он встретился с покупателем ФИО2 Они договорились о цене сделки, сумма составила 25 000 рублей. Они с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, обратились к нотариусу. Там проверили правоустанавливающие документы на дом и землю и составили Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Затем показали ему, где расписаться при этом, сказали, что нужно написать полностью фамилию, имя и отчество, а затем поставить свою подпись. Он так и сделал. Договор одновременно является приёма - передаточным актом жилого дома и земельного участка. Расчёт между ними состоялся до подписания договора. Договор и переход права собственности в Регистрационной службе не регистрировались. ФИО2 до настоящего времени не зарегистрировал своё право собственности на земельный участок и жилой дом, он вынужден оплачивать налоги на недвижимость.

ФИО2 земельным участком (огород) не пользуется, зарос сорной травой. Дом не ремонтируется, пришёл в ветхое состояние, бесхозяйное отношение к дому ведёт к его разрушению. А он оплачивает налоги.

Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенные по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 ФИО11 и покупателем ФИО2.

Ответчик -ФИО2 в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки., надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела,

3-е лицо- глава сельского поселения Кармало- Аделяково ФИО3, пояснил, что дом истец продал ответчику ФИО2.в ДД.ММ.ГГГГ.ФИО2 проживал в этом доме до 2016года потом уехал с семьей, куда не знает., а все налоги на спорное имущество оплачивает ФИО1, в доме с июня 2016 года никто не проживает., траву около дома никто не косит.

Свидетель ФИО7, показал, что проживает в <адрес> –Аделяково, недалеко от дома ФИО1, сначала в этом доме проживала бабушка истца, потом она умерла, Афанасьев вступил в права наследования и затем продал дом ФИО2 в 1995г.. Летом 2016 года ответчик уехал из села в <адрес>, а затем в Якутию.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, 3-е лицо, свидетеля, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец обязуется передать в собственность ответчика земельный участок кадастровый №, площадью 1825,14 кв.м., и находящийся на нем жилой дом площадью 27,7 кв.м., общей стоимостью 25 000 руб. Договор подписан сторонами. (л.д.9-10)

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Кармало-Аделяково мр ФИО4, следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированных и проживающих нет.(л.д.12)

Из ответа нотариуса <адрес> ФИО5 видно, что ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 6740, был удостоверен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1825,14 кв.м. и размещенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, под номером пятнадцать, <адрес> на землях поселений, заключенный между гр.ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гр. ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно договора, ФИО2 купил у ФИО1 указанные земельный участок и жилой дом за 25000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Продавцу и Покупателю было разъяснено, что право собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает у ФИО2 ФИО14 с момента регистрации сделки, перехода права собственности и права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и настоящий договор и переход права собственности подлежат регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.(л.д.22)

Согласно ответа Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- ФИО1 является плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц в отношении объектов, находящихся по адресу: <адрес>. Обязанность по уплате имущественных налогов исполнена.(л.д.23)

Согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и № сведения о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: <адрес>(л.д.31,32-33)

Согласно выписке из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2017 года – за ФИО2 открыт лицевой счет №, по адресу: <адрес>, площадь земельных участков личного подсобного хозяйства составляет 0,18 га, в июне 2016 года выбыл в <адрес>.(л.д.29-30)

В судебном заседании было установлено, что истец продал ответчику жилой дом и земельный участок, что подтверждается договором купли- продажи от 29.07.2005г., который удостоверен нотариусам, подписан сторонами сделки, договор одновременно является приёма - передаточным актом жилого дома и земельного участка. Расчёт между сторонами состоялся до подписания договора. Деньги за дом и земельный участок истец получил. Ответчик в период с 2005 по 2016 год пользовался спорным имуществом, проживал в доме, пользовался земельным участком. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для расторжения договора купли –продажи дома и земельного участка не имеется. Доводы истца, что он оплачивает налоги за ответчика не являются существенными нарушениями договора. Существенных нарушений договора другой стороной в суде не установлено. Истец имеет право взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение, в виде оплаты налога на имущество в соответствии со ст.1105 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.450ГК РФ,194-199,235-237ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО16 о расторжении договора № № от ДД.ММ.ГГГГг.- купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес>- отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО4 районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2017года.

Председательствующий судья Л.А. Шишова