Решение № 2-2504/2018 2-2504/2018 ~ М-1819/2018 М-1819/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-2504/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующей судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Бадмаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДНТ «Ранет» о прекращении права общей долевой собственности на земельные участки

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит выделить в натуре <данные изъяты> доли из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в виде <данные изъяты> долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь фактически используемых истцом земельных участков составляет участок № кв.м., участок № кв.м., участки огорожены деревянным забором, споры по границам с соседями отсутствуют. С целью выдела участков из общей долевой собственности и уточнения границ истец обратилась в межевую организацию <данные изъяты>», с которой был заключен договор подряда на проведение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером произведена съемка и подготовлены межевые планы в связи с образованием двух земельных участков (первый участок с адресом: <адрес> путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ истцом подано объявление в газету «Бурятия» № (№) о выделе <данные изъяты> доли, повторное объявление было подано в Муниципальный вестник города Улан-Удэ № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, возражения по данному объявлению не поступало, что свидетельствует из справок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ от ДНТ «Ранет». Из протокола общего собрания членов ДНТ «Ранет» № от ДД.ММ.ГГГГ в форме собрания уполномоченных следует, что собрание приняло решение «выделить доли, принадлежащие члену товарищества из общей долевой собственности на основании межевого плана».

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ДНТ «Ранет» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В связи с этим, судом постановлено рассмотреть данное гражданское дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 39 указанного ФЗ, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Согласно п.3 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п.4 ст.13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно Уставу ДНТ «Ранет», цель создания и деятельности ДНТ – объединение усилий по созданию условий для отдыха с правом возведения жилого дома с правом регистрации, проживания в нем. И хозяйственных строений и сооружений и выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур.

Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № № предоставлен в общую долевую собственность бесплатно членам СНТ «Ранет» (согласно списка товарищества, указанного в приложении №, являющегося неотъемлемой частью данного решения) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., не обремененный публичным сервитутом (категория земель – земли поселений, кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> для ведения садоводства, ранее предоставленный в постоянное пользование СНТ «Ранет» постановлением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1 является членом ДНТ «Ранет», что подтверждается членской книжкой СНТ «Ранет»

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истцом представлен межевой план на выделяемые земельные участки, составленный кадастровым инженером ФИО3, с указанием координат участква, акт согласования месторасположения границ земельных участков.

Согласно объявлению в газете «Муниципальный вестник города Улан-Удэ» от ДД.ММ.ГГГГ, истец уведомляет, что является членом общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, и объявляет о проведении общего собрания всех членов ДНТ «Ранет» ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. около здания правления ДНТ «Ранет», для проведения согласования по выделу ее земельных участков в натуре и составления выдела земельных участков и распределения долей.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников общей долевой собственности на земельный участок ДНТ «Ранет» с кадастровым номером № с повесткой дня: выдел и составление соглашения на выдел земельных участков и распределение долей, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 часов возле здания правления не состоялось в связи с отсутствием кворума. Таким образом, установлено, что истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общей долевой собственности о намерении выдела земельных долей.

Суду предоставлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемые земельные участки, без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку на государственную регистрацию доли истца не представлены согласия остальных <данные изъяты> сособственников на выдел земельной доли. Иными дольщиками, собственниками земельных долей СНТ «Ранет», не высказаны возражения относительно месторасположения доли в праве на земельные участки, принадлежащие истцу. Спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы долей, принадлежащех истцу, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени.

Вид разрешенного использования – для размещения садоводческого некоммерческого товарищества, категория земель: земли населенных пунктов, выделяемых земельных участков (долей истца), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером №.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая представленные ФИО1 доказательства, суд полагает возможным выделить в собственность ФИО1 в натуре <данные изъяты> доли из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виде земельного участка № кв.м., а также земельного участка № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>». Право общей долевой собственности ФИО1 в виде <данные изъяты> доли на земельные участки подлежит прекращению.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду неявки в судебное заседание.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ДНТ "Ранет" о выделе долей из права обшей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на земельные участки удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 в натуре 2/661 долей из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», в виде земельных участков <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в виде <данные изъяты> долей на земельные участки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в виде земельных участков квартал <адрес> регистрационные записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Г.Г. Рабданова