Решение № 2-3067/2017 2-3067/2017~М-1732/2017 М-1732/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-3067/2017

Дело № 2-3067/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Челябинска, ООО «Олвик» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Челябинска, ООО «Олвик», в котором с учетом уточнения просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) №, а также признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что 15 мая 2007 года между ней и ООО «Олвик» был заключен договор об инвестировании реконструкции нежилых помещений в жилых домах, по условиям которого ООО «Олвик» обязалось выполнить функции застройщика и по окончании реконструкции передать в ее собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес). В соответствии с указанным договором она передала ООО «Олвик» денежные средства в размере *** рублей. На основании Распоряжения Главы г.Челябинска от 02 апреля 2007 года № 872-п «Об изменении статуса муниципальных общежитий» был изменен статус муниципального специализированного жилого дома – общежития, расположенного по адресу: (адрес), на статус жилого дома социального использования. По акту приема-передачи застройщик передал, а она приняла жилое помещение (адрес). Однако документы, подтверждающие законность произведенной реконструкции в установленном законом порядке ответчиком не были переданы, в связи с чем она, фактически владея и пользуясь жилым помещением, лишена возможности оформить на него право собственности. С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений, за счет собственных средств она произвела перепланировку жилого помещения. Согласно полученных заключений, перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных, санитарных и иных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске.

Представители ответчиков Администрации г.Челябинска, ООО «Олвик» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, возражений против иска не представили.

Заслушав пояснения истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с общими положениями об обязательственном праве ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что в соответствии с Постановлением Главы города Челябинска от 02 апреля 2006 года №218-П «О разрешении реконструкции зданий, находящихся на балансе МУП «УМО», Постановлением от 30 июня 2006 года № 728-П «О внесении дополнений в постановление Главы города Челябинска от 02 апреля 2006 года № 218-П», актом приемки – передачи от 14 марта 2006 года к договору инвестиции № 6 от 08 декабря 2005 года ООО «Олвик» было предоставлено право реконструкции нежилых площадей здания – муниципального общежития, находящегося на балансе МУЗ ГКБ №3, расположенного по адресу: (адрес).

Распоряжением Главы г.Челябинска от 02 апреля 2007 года № 872 был изменен статус муниципального специализированного жилищного фонда – общежития по адресу: (адрес) на статус жилищного фонда социального использования.

Распоряжением Первого заместителя Главы г.Челябинска от 30 мая 2008 года № 1802 в связи с изменением статуса вышеуказанного дома утверждена нумерация квартир, на ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области возложена обязанность внести изменения в техническую документацию на жилой дом.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что 15 мая 2007 года между ФИО1 и ООО «Олвик» был заключен договор об инвестировании реконструкции нежилых помещений, по условиям которого ФИО1 внесла денежные средства в сумме *** рублей в виде инвестиций на реконструкцию нежилых помещений. ООО «Олвик», в свою очередь, обязалось передать инвестору после выполнения реконструкции *** квартиру № без балкона в правом крыле здания на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в доме, расположенном по адресу: (адрес) и предоставить инвестору документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру (п.п.2.1, 4 договора).

Обязанности, предусмотренные договором от 15 мая 2007 года, ФИО1 исполнила надлежащим образом, денежные средств в сумме *** рублей были получены ООО «Олвик» в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с условиями договора об инвестировании реконструкции нежилых помещений от 15 мая 2007 года квартира по адресу: (адрес), фактически была передана истцу, что подтверждается актом приемки-передачи от 29 октября 2008 года.

Согласно указанного акта, технического паспорта на жилое помещение от 13 марта 2017 года в собственность ФИО1 была передана *** квартира №, с кадастровым (или условным) №, расположенная в правом крыле здания на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 28 сентября 2016 года, ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение ввиду отсутствия необходимых документов, а именно решения о переводе, которое является основанием для использования нежилого помещения в качестве жилого, акта приемочной комиссии, если для использования нежилого помещения в качестве жилого требуется его переустройство или перепланировка, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо решения суда о признании права собственности на реконструированный объект.

Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), был утвержден в муниципальную собственность решением Челябинского областного совета народных депутатов от 26 ноября 1992 года № 313/13-м и внесен в реестр муниципальной собственности 27 декабря 1992 года за № 11158.

В соответствии с вышеперечисленными Постановлениями Главы города Челябинска и иными документами ООО «Олвик» было предоставлено право реконструкции нежилых площадей здания – муниципального общежития, находящегося на балансе МУЗ ГКБ № 3, расположенного по адресу: (адрес).

При этом, согласно условий договора инвестиции № 6 от 08 декабря 2005 года базовое соотношение раздела имущества по реализации Договора установлено между сторонами в пропорции: Управлению – 60% жилых площадей, образовавшихся в результате реконструкции, Инвестору – 40% жилых площадей, образовавшихся в результате реконструкции, которые Инвестор вправе по согласованию с Комитетом уступить третьему лицу полностью или частично.

Кроме того, согласно п.3.3.2 договора ООО «Олвик» обязано обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств, а также средств дольщиков (с оформлением последним имущественных прав на жилплощадь или доли жилья инвестора по исполнении настоящего договора) финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами.

Согласно ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

С учетом данной правовой нормы и исходя из анализа содержания договора, суд приходит к выводу о том, что согласно заключенного договора инвестиции № 6 от 08 декабря 2005 года у ООО «Олвик» имелось право заключения с истцом договора инвестирования реконструкции нежилых зданий с дальнейшей передачей права собственности на жилое помещение.

Учитывая, что возражений относительно условий договора об инвестировании реконструкции нежилых помещений от 15 мая 2007 года от Администрации г.Челябинска не поступило, суд приходит к выводу о том, что ООО «Олвик» при заключении договора с ФИО1, действовало в рамках предоставленных полномочий и имело право на заключение договоров инвестирования, а соответственно, обязано исполнять обязательства, принятые на себя согласно договора и передать истцу жилое помещение.

То обстоятельство, что ООО «Олвик» не оформило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке, не может явиться основанием для отказа ФИО1 в удовлетворении ее требований.

При этом суд отмечает, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что реконструкция нежилых помещений в настоящее время завершена, они являются жилыми помещениями, в которых проживают участники договоров инвестирования, которые вносили денежные средства, участвуя в финансировании реконструкции дома. В настоящее время ООО «Олвик» не исполняет взятые на себя обязательства надлежащим образом, нарушая при этом права истца, исполнившего свои обязательства по договору.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом также было установлено и планами квартиры до и после перепланировки, составленными ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, техническим паспортом жилого помещения, подтверждается, что с целью улучшения условий проживания в нарушение требований ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.26 Жилищного кодекса РФ без получения необходимых разрешений истцом была произведена перепланировка квартиры по адресу: (адрес), а именно: монтаж перегородки с арочным проемом между помещениями поз.1 и 3; несущие конструкции не задействованы; в помещении поз.2 произведена установка душа без изменения соответствующих стояков В и К и выполнена гидроизоляция пола из 2-х слоев гидроизола на битумной мастике.

Согласно техническому паспорту, общая площадь указанного жилого помещения после произведенной перепланировки составляет *** кв.м.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положениями ст.26 Жилищного кодекса РФ предусмотрены основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области № от 29 марта 2017 года перепланировка и переустройство квартиры по адресу: (адрес) соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2011, техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от 25 декабря 2009 года, действующим нормам пожарной безопасности, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в материалы дела представлено экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от 25 августа 2017 года, согласно которому выполненная перепланировка квартиры по адресу: (адрес), соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Учитывая, что рассматриваемая перепланировка и переустройство квартиры по адресу: (адрес) не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м., кадастровый (или условный) №.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м., кадастровый (или условный) №.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: Е.Н.Норик