Решение № 2-3406/2017 2-3406/2017~М-3059/2017 М-3059/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-3406/2017

Дело № 2-3406/2017

Мотивированное
решение изготовлено 11 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голованова А.В.,

при секретаре Лебедевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 06 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свои исковые требования ФИО1 мотивирует следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем Наконечной О.В., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи 30/100 (тридцать сотых) долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, по 1/3 (одной третьей) доле каждому. Данный договор удостоверен нотариусом Рыбинского нотариального округа Ярославской области ФИО23 Переход права общей долевой собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре, прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи.

В соответствии с условиями договора, оплата указанных долей в квартире производилась за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> руб. Данные средства ГУ-Управление Пенсионного Фонда РФ в Черноморском районе Республики Крым (Межрайонное) должно было перевести на банковский счет продавца единовременно в сроки, установленные законом. До момента полной оплаты стоимости 30/100 долей в праве собственности на квартиру, приобретаемые 30/100 долей в праве собственности на квартиру не находятся в залоге у продавца.

В соответствии с п. 17 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" (в ред. Постановления Правительства РФ от 03.03.2017 N 253), в случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

На заявление истца от Государственного учреждения - Управление Пенсионного Фонда РФ в Черноморском районе Республики Крым (Межрайонное) получено уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №. Отказ мотивирован ссылкой на пункт 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ на нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении (расхождение в документах Росреестра). Устно специалист Управления пенсионного Фонда пояснил, что отказ связан с тем, что специалисты не могут выехать на место (в г. Рыбинск) и проверить приобретаемое жилье.

В связи с отказом о направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты> на расчетный счет продавца, договор купли-продажи 30/100 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, невозможно исполнить в полном объеме, поскольку собственных денежных средств в сумме <данные изъяты> истец не имеет. ФИО1 в браке не состоит, воспитывает одна двух несовершеннолетних детей. Истец полагает, что имеет место существенное изменение обстоятельств.

В соответствии с ч. 1 ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если оно вызвано обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. ФИО3 получила предложение истца о расторжении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Ответ на предложение до настоящего времени не получен.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще, направила в суд представителя по доверенности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, направила в суд заявление о признании иска, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в Черноморском районе Республики Крым (межрайонное) в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, ходатайств и возражений в суд не направил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если оно вызвано обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с положениями ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Наконечной О.В., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи 30/100 (тридцать сотых) долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора в собственность Наконечной О.В. переходит 10/100 долей, в собственность несовершеннолетнего ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 10/100 долей, в собственность ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ рождения – 10/100 долей в праве собственности на указанную квартиру.

Данный договор удостоверен нотариусом Рыбинского нотариального округа Ярославской области ФИО23, зарегистрирован в реестре: №, бланк Серия № (л.д. 9-10).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 передала Наконечной О.В., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, 30/100 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 11).

Переход права общей долевой собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре, прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи за номерами: №; №; № (л.д. 15-16).

Согласно п. 4 договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 30/100 долей в праве собственности на квартиру стороны оценили в <данные изъяты> руб.

Согласно п. 5 вышеуказанного договора 30/100 долей в праве собственности на квартиру приобретаются за счет предоставленных Наконечной О.В. средств материнского (семейного) капитала в соответствии с государственным сертификатом на материнский капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Черноморском районе Республики Крым (межрайонное), от ДД.ММ.ГГГГ №. Оплата будет произведена единовременно в сроки, установленные законодательством путем перечисления <данные изъяты> руб. на счет ФИО2

На заявление истца о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от Государственного учреждения - Управление Пенсионного Фонда РФ в Черноморском районе Республики Крым (Межрайонное) получено уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № на основании пункта 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ в связи с нарушением установленного порядка подачи заявления о распоряжении (расхождение в документах Росреестра) (л.д. 14).

Согласно материалам дела ФИО1 направила в адрес ответчика ФИО2 уведомление о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

Истец указывает на то, что собственных средств для оплаты в размере <данные изъяты> руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Таким образом, обстоятельства, имевшие место после заключения договора между сторонами, а именно, отказ Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в Черноморском районе Республики Крым (межрайонное) в предоставлении средств материнского капитала на приобретение доли в праве собственности на квартиру с очевидностью свидетельствуют о том, что в случае, если бы они были известны истцу, договор купли-продажи доли в праве собственности заключен не был.

Требования Наконечной О.В. подлежат удовлетворению, договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ расторжению, право общей долевой собственности Наконечной О.В., несовершеннолетних ФИО11, ФИО11 прекращению.

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", возникает (изменяется, прекращается) у физического лица с момента такой государственной регистрации (за исключением случаев возникновения (изменения, прекращения) права в силу закона).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 3, 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

Переход права общей долевой собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре, прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи за номерами: №: №; №.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

В связи с расторжением договора от ДД.ММ.ГГГГ требование истца об аннулировании записей за номерами: №: №; № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесенных ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи 30/100 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Аннулировать записи о регистрации по 10/100 долей на ФИО1, ФИО11, ФИО20 в праве общей долевой собственности, произведенные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номерами: №: №; №.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Голованов