Решение № 2-1566/2024 2-1566/2024~М-1389/2024 М-1389/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-1566/2024

Дело № УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Егорьевский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федорова Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кравченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Химик№» об установлении границ земельного участка и признания права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к СНТ «Химик№» об установлении факта владения ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № с уточненной площадью 999 кв.м., категория земельного участка – земли населенных пунктов разрешенное использование – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> признании права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 999 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ФИО1 с 2011 года является членом СНТ «Химик№» и имеет в собственности земельный участок №., категория земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для коллективного садоводства, декларированная площадь - 600 кв.м. (кадастровый №). Данный земельный участок приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок истец обрабатывает, содержит в надлежащем состоянии, задолженностей по членским и целевым взносам не имеет, что подтверждается справками СНТ «Химик №». Истец в 2022 году обратилась к председателю товарищества с заявлением об возможности увеличении принадлежащего ей по праву собственности земельного участка за счет земель общего пользования посредством облагораживания используемой другими членами товарищества прилегающей к участку истца территории. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждено прирезка к земельному участку истца за счет земель общего пользования (выпи из протокола общего собрания СНТ «Химик №») от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что истец добросовестно облагородил спорный земельный участок свои собственный, поэтому просит признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 999 кв.м.

Представитель истца ФИО1 по доверенности <данные изъяты> в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Химик№» в судебное заседание не явился, направив в адрес суда заявление о рассмотрении их исковых требований, указав, что с исковыми требованиями о признании координат границ земельного участка с кадастровым номером № в поворотных точках и фактической площади 999 кв.м. согласнен в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица извещен надлежащим образом. От представителя третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителей, указав, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица извещен надлежащим образом. От представителя третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителей, указав, что исковые требования не признают в полном объеме. Спорный земельный участок приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащему существенное условие сделки - площадь 600 кв.м., объекта недвижимости и соответствующую данной площади цену. Из указанных в исковом заявлении координат поворотных точек границ испрашиваемого земельного участка следует, что его площадь по сравнению с представленной суду выпиской из Единого государственного реестра недвижимости увеличивается на 399 кв.м. Иных доказательств, кроме решения общего собрания членов СНТ «Химик№», подтверждающие наличие у истца права на предоставление земельного участка площадью 999 кв.м, в собственность, не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.

Предметом подобного иска является материально-правовое требование истца к ответчику, которое должно соответствовать предусмотренным действующим законодательством способам защиты гражданских прав, в частности перечисленным в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иным способам, предусмотренным законом. К обстоятельствам, на которых основано исковое требование, относятся юридические факты, с которыми закон или иной правовой акт связывают возникновение данного материально-правового требования.

Исходя из предмета и оснований иска, при рассмотрении дела суду необходимо установить, какое нарушенное право истца должно быть восстановлено, может ли оно быть восстановлено заявлением такого требования, а также на какой момент о наличии такого права у истца идет речь.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании пункта 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных данным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (пункт 2).

Относимым и допустимым доказательством существования земельного участка как объекта имущественных правоотношений, являются сведения государственного кадастра недвижимости, поскольку содержат информацию об уникальных характеристиках объекта земельных правоотношений, таких как: его вид; кадастровой номер; описание местоположения границ; величина площади; прочие дополнительные качественные уникальные характеристики и сведения, которые индивидуализируют земельный участок.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (пункт 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно положениям пункта 2 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Частью 10 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок площадью 600 кв.м. поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Испрашиваемый ФИО1 земельный участок общей площадью 399 кв.м., относится к землям общего пользования товарищества, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

ФИО1 не обращалась во вне судебном порядке в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о передаче спорного земельного участка в собственность, обратного материалы дела не содержат.

Из представленной истцом выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Химик№» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок (Водоотводная канава) из состава земель общего пользования примерной площадью 0,2 га смежного с участком № предоставлена с целью его рекультивации, уходу и использованию ФИО1

Истцом утверждается, что СНТ «Химик№» не возражает против передачи земельного участка в собственность истца. Спорный земельный участок относится к землям общего пользования, в связи с чем решение общего собрания членов СНТ «Химик№» о передачи земель общего пользования члену товарищества является обязательным. Доказательств того, что спорный земельный участок отведен ФИО1 в установленном законом порядке не представлено.

Между тем, в договоре купле-продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец (<данные изъяты> продала, а покупатель (ФИО1) купила следующие объекты недвижимого имущества: 3емельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь: 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый (или условный номер): № (пункт 1.1).

Каких-либо сведений о выделении истцу земельного участка площадью 999 кв.м. материалы дела не содержат.

Таким образом, из вышеуказанных норм законодательства о порядке предоставления земельных участков, находящихся в собственности государства, в собственность граждан следует, что закон предполагает предоставление земельного участка в порядке приватизации (бесплатно) или за плату. Бесплатно земельный участок предоставляется при условии, если земельный участок ранее гражданам выделялся на каком-либо вещном праве - в аренду, в безвозмездное срочное пользование - в порядке, предусмотренном законом.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено доказательств, подтверждающих возникновение у него права собственности на спорный земельный участок, площадью 999 кв.м.

Членство ФИО1 в СНТ «Химик№» и выдел ей в собственность земельного участка из земель общего пользования товарищества не исключает необходимость соблюдения установленных градостроительных регламентов, в том числе и в части положений о предельных размерах земельных участков. Образуемый земельный участок, выделенный в собственность размером 999 кв.м., из исходного земельного участка вышеуказанным требованиям не соответствует, противоречит Правилам землепользования и застройки части территории городского округа <адрес>, утвержденных Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не усматривает.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Химик№ об установлении факта владения ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № с уточненной площадью 999 кв.м., категория земельного участка – земли населенных пунктов разрешенное использование – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>»; признании права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 999 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – отказать в полном объеме.

Решение суда по данному делу может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Егорьевского городского суда

<адрес> подпись Н.Н. Федоров