Решение № 2-4781/2017 2-4781/2017~М-4314/2017 М-4314/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-4781/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Дундуковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4781/17 по иску ФИО1 к ГСК № 289, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гаражные боксы и кладовые,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК №289, Администрации г.о. Самара о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, площадью 16,7 кв.м., этаж 1, на отм. +1,350; на помещение №, кадастровый №, площадью 1,4 кв.м., подвал №, на отм. -2,750; на гаражный бокс №, кадастровый №, площадью 17,0 кв.м., этаж 1, на отм. +1,350; на помещение №, кадастровый №, площадью 1,4 кв.м., подвал №, на отм. -2,750, расположенные по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК №289.

В обоснование иска истец ссылается на то, что 16.05.1996г. между ней и Правлением ГСК № были заключены договоры, по условиям которых правление ГСК принимает на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции в здании гаражно-строительного кооператива № по <адрес> в <адрес>.

По условиям договоров она обязалась финансировать строительство гаражного бокса № и кладовой №, сметной стоимостью <данные изъяты> руб., а также гаражного бокса № и кладовой № сметной стоимостью <данные изъяты> руб.

Согласно п.8 указанных договоров, Правление по завершению строительства вручает ей (пайщику) акт о передаче в собственность гаражных боксов и подземных кладовых.

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. ею оплачены полностью ДД.ММ.ГГГГ Строительство ГСК-289 завершено, его техническая готовность составляет 100%. Гаражные боксы и кладовые фактически переданы ей, и находятся в ее владении. Однако ГСК-289 является объектом незавершенного строительства, поскольку до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. По этой причине она лишена возможности оформить право собственности на указанные объекты.

Просила учесть, что гаражи и кладовые соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не создают угрозу безопасности третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика: Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, в удовлетворении заявленных требований просили отказать, дело рассмотреть в их отсутвие.

Представитель ответчика - председатель правления ПК ГСК №289 Скирда В.Я. в судебное заседание не явился, представил заявление, исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица: Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, против всестороннего рассмотрения требований ФИО1 и принятия решения на усмотрение суда не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель 3-го лица: Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО3 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица: ПАО «МРСК Волги» Самарские распределительные сети по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-го лица: Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, в удовлетворении исковых требований просили отказать, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что постановлением администрации Кировского района г. Самары от 17.02.1993г. №601 «О создании гаражно-строительного кооператива №289», создан гаражно-строительный кооператив при Волжском филиале научно-производственного объединения «Энергия» (л.д.113).

Постановлением Администрации г. Самары от 24.10.1994г. №1505 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №289 в аренду на период строительства с правом выкупа в собственность после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства кооперативной гаража-стоянки», предоставлен Гаражно-строительному кооперативу №289 в <адрес> в аренду на период строительства земельный участок площадью <данные изъяты> га (л.д.114-116).

На основании данного постановления выдан акт об отводе границ № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок площадью 0,1489 га (л.д.119).

15.12.1994г. между ГСК № и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> заключен договор аренды №, согласно которому ГСК № предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,1489 га для использования под строительство гаража-стоянки по адресу: <адрес> (л.д.117).

На основании проведенного ЗАО фирма «Горжилпроект» инженерно-технического обследования нежилого здания гаража-стоянки ГСК-289 установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещины, прогибы, осадки и т.д.) в несущих и ограждающих элементах здания не обнаружено. Все примененные строительные конструкции соответствуют проектным решениям и действующим на них нагрузкам и работают в типовом режиме. Инженерные системы выполнены в полном объеме и смонтированы в соответствии с требованиями соответствующих норм. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация нежилого здания гаража-стоянки по своему назначению возможно и безопасна.

Строительство нежилого здания гаража-стоянки и его расположение на участке соответствует действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей»; СНиП 31-05-2003. «Общественные здания административного назначения»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений»; СНиП 3.03.01-87. «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д.134-141).

Из технических планов помещений, подготовленных кадастровым инженером ООО «Консоль» следует, что гаражные боксы №,№ и кладовые №,№ входят в состав ГСК №289, расположены в объекте незавершенного строительства, готовность объекта по состоянию на 20.09.2016г. составляет 100% (л.д.16-27,28-39,40-50,51-60).

Распоряжением зам. Главы Администрации от 08.12.2014г. № земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 63:01:0215002:705, на котором расположен ПК «ГСК №», присвоен адрес: <адрес>, участок 167а (л.д.108-109).

18.01.1999г. между Правлением ГСК № и ФИО1 заключены договоры, согласно которым ответчик принимает на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми с общей сметной стоимостью <данные изъяты> руб., а финансирование осуществляется истцом (пайщиком), путем единовременного внесения денежных средств (л.д.8,9).

Согласно п.8 данных договоров, Правление по завершению строительства вручает пайщику акт о передаче ему в собственность гаражных боксов и подземных кладовых.

Справка б/н от 23.08.2016г., выданная ГСК №, свидетельствует о том, что ФИО1 является членом ГСК № и ей принадлежит на праве собственности гараж № площадью 16,7 кв.м. и кладовая №, площадью 1,4 кв.м., а также гараж № площадью 17,0 кв.м. и кладовая № площадью 1,4 кв.м., паевой взнос выплачен полностью 18.01.1999г. (л.д.10,11).

09.11.2016г. гаражи №,№ поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров <данные изъяты> и № соответственно, что подтверждается кадастровыми паспортами (л.д.12,14).

09.11.2016г. кладовые №,№ поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров № и № соответственно, что подтверждается кадастровыми паспортами (л.д.13,15).

Истцом в подтверждение соблюдения при возведении гаражей и кладовых технических норм и правил представлены следующие документы:

- заключения ООО «Консоль» за 2016г. по инженерно-техническому обследованию нежилых помещений - гаражных боксов №,№, расположенных по адресу: <адрес>, в которых указано, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилых помещений гаражных боксов имеют работоспособное состояние.

Планировка гаражных боксов и их размещение на участке не противоречат действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Строительство нежилых помещений гаражных боксов осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилых помещения гаражных боксов №,№ по своему назначению возможна (л.д.61-69,79-87);

- заключения ООО «Консоль» за 2016г. по инженерно-техническому обследованию нежилых помещений №,№, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которым основные несущие и ограждающие конструкции нежилых помещений имеют работоспособное состояние.

Планировка нежилых помещений и их размещение не противоречат действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов»; СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Строительство нежилых помещений осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилых помещений №46,№47 по своему назначению возможна (л.д.70-78,88-96);

- экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №037 от 21.04.2011г. ООО «Поволжский Центр санитарно-эпидемиологического аудита», в котором указано, что закрытая многоэтажная гараж-стоянка легковых автомобилей по <адрес>А в <адрес> соответствует требованиям Федерального Закона от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам (л.д.100-107);

- заключение № от 09.12.2016г. ООО «Технологии безопасности», согласно которому на объекте защиты «нежилые помещения гаражные боксы №,№, нежилые помещения №,№ расположенные по адресу: <адрес>а», выполнены условия соответствия объектов зашиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д.97);

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 218 ПК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно заключению кадастрового инженера Г.Н.Б. от 09.01.2017г., земельный участок, занимаемый гаражно-строительным кооперативом №, внесен в государственный кадастр недвижимости 26.04.2012г. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; часть земельного участка занята объектом недвижимости (зданием ГСК №289) площадью 1061 кв.м.; здание ГСК расположено в границах земельного участка № под учетным номером 1.

Конфигурация земельного участка в межевом плане и в государственном кадастре недвижимости соответствует конфигурации земельного участка, отраженной в графическом материале к Постановлению администрации г. Самары от 24.02.1994г. № (л.д.142-123).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гаражи и кладовые обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, площадью 16,7 кв.м., расположенный на 1 этаже, на отм. +1,350, по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК №.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение №, кадастровый №, площадью 1,4 кв.м., расположенное в подвале №, на отм. -2,750, по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК №.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, площадью 17,0 кв.м., расположенный на 1 этаже, на отм. +1,350, по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК №.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение №, кадастровый №, площадью 1,4 кв.м., расположенное в подвале №, на отм. -2,750, по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2017г.

Председательствующий: п/п Беседина Т.Н.