Решение № 2-1610/2017 2-1610/2017~М-785/2017 М-785/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-1610/2017

Дело № 2-1610/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Рогачковой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО4 В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего индивидуального предпринимателя (далее ИП) ФИО2 ФИО8 - ФИО3 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о расторжении договора купли-продажи земельных участков, возложении обязанности возвратить полученное по договору купли-продажи недвижимое имущество,

установил:

Финансовый управляющий ИП ФИО2 – ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО6, обязать ФИО6 возвратить ранее полученное по договору недвижимое имущество: земельный участок, площадью 401 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040403:86, находящийся по адресу: <адрес>, 6 квартал, в районе Зеркального пруда; земельный участок, площадью 404 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040403:87, находящийся по адресу: <адрес>, 6 квартал, в районе Зеркального пруда; земельный участок, площадь 686 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040403:85, находящийся по адресу: <адрес>, 6 квартал, в районе Зеркального пруда; земельный участок, площадью 514 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040403:105, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба-89», уч. 66; земельный участок, площадью 995 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040403:108, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба-89», уч. 53.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №А57-27490/2015) ИП ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на пять месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО4 В.А.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости.

Пункт 1 договора предусматривает: «Продавец продал и передал, принадлежащие ему на праве собственности, а Покупатель купил и принял в собственность пять земельных участков: площадью 401 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040403:86, находящийся по адресу: <адрес>, 6 квартал, в районе Зеркального пруда; площадью 404 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040403:87, находящийся по адресу: <адрес>, 6 квартал, в районе Зеркального пруда; площадь 686 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040403:85, находящийся по адресу: <адрес>, 6 квартал, в районе Зеркального пруда; площадью 514 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040403:105, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Дру жба-89», уч. 66; площадью 995 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040403:108, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба-89», уч. 53. Стоимость имущества составила 1 050 000 руб.

Финансовый управляющий ФИО2 ФИО3 не располагает сведениями об оплате покупателем вышеуказанных денежных средств.

Поскольку предметом настоящего спора является имущество – вышеуказанные земельные участки, которые в случае возврата их в конкурсную массу должника будут реализованы в установленном законом порядке, что позволит произвести расчеты с кредиторами должника.

ДД.ММ.ГГГГ истом ответчику направлена претензия, ДД.ММ.ГГГГ претензия получена ответчиком. До настоящего времени сведений об исполнении покупателем обязанности по оплате в размере 1 050 000 руб. ответчиком не представлено, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Стройресурс».

В судебном заседании финансовый управляющий ИП ФИО2 - ФИО3 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно представил выписку по счету ИП ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой поступление денежных средств от ответчика в адрес истца за продажу земельных участков не поступали, что говорит об отсутствии оплаты по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина не явки не известна.

Представитель третьего лица ООО «Стройресурс» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина не явки не известна.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения финансового управляющего ИП ФИО2 - ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №А57-27490/2015) ИП ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на пять месяцев. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец продал и передал, принадлежащие ему на праве собственности, а Покупатель купил и принял в собственность пять земельных участков: площадью 401 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040403:86, находящийся по адресу: <адрес>, 6 квартал, в районе Зеркального пруда; площадью 404 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040403:87, находящийся по адресу: <адрес>, 6 квартал, в районе Зеркального пруда; площадь 686 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040403:85, находящийся по адресу: <адрес>, 6 квартал, в районе Зеркального пруда; площадью 514 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040403:105, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба-89», уч. 66; площадью 995 кв.м., с кадастровым номером 64:48:040403:108, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба-89», уч. 53.».

В соответствии с п. 7 вышеуказанного договора, стоимость имущества составила 1 050 000 руб., из которых: цена земельного участка с кадастровым номером 64:48:040403:86 – 133 000 руб., цена земельного участка с кадастровым номером 64:48:040403:87 – 134 000 руб., цена земельного участка с кадастровым номером 64:48:040403:85 – 227 000 руб., цена земельного участка с кадастровым номером 64:48:040403:105 – 170 000 руб., цена земельного участка с кадастровым номером 64:48:040403:108 – 386 000 руб. Указанные суммы «Продавец» получил от «Покупателя» полностью до подписания настоящего договора и претензий не имеет.

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные земельные участки прекратили свое существование и преобразованы ДД.ММ.ГГГГ путем многократного преобразования в иные земельные участки, собственником которых в настоящее время является ООО «Стройресурс».

Таким образом, поскольку в соответствии с п. 7 вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости, указанные суммы (в общем размере 1 050 000 руб.) «Продавец» получил от «Покупателя» полностью до подписания настоящего договора и претензий не имеет, а также в связи с тем, что в настоящее время данные земельные участки преобразованы ДД.ММ.ГГГГ путем многократного преобразования в иные земельные участки, требования истца не подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Доводы истца в части того, что истец не располагает сведениями об оплате вышеуказанных денежных средств, что также подтверждается выпиской по счету с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты судом во внимание по изложенным выше обстоятельствам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований финансового управляющего индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО11 - ФИО3 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о расторжении договора купли-продажи земельных участков, возложении обязанности возвратить полученное по договору купли-продажи недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: