Решение № 2-3365/2017 2-3365/2017~М-2452/2017 М-2452/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-3365/2017

№ 2-3365/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 28 ноября 2017 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красоткиной Ю.В.,

при секретаре Плющенковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Выборгский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска ФИО4 указала, что на основании договора купли-продажи от Дата является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с истицей по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, хотя в договоре купли-продажи в пункте 4 стороны установили, что в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, снимутся с регистрационного учета. С момента заключения договора ответчики по указанному адресу не проживают, их место нахождения истице не известно, каких-либо их личных вещей в квартире не имеется. Согласно выписки из домовой книги формы 9 по настоящее время в данной квартире зарегистрированы ответчики и не снялись с регистрационного учета. В результате невыполнения ответчиками обязательств о снятии с регистрационного учета истица вынуждена нести расходы по коммунальным услугам.

Истец просит признать ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением.

Истец явилась в судебное заседание, просила иск удовлетворить, пояснила, что ответчики выехали сразу после сделки купли-продажи, вещи забрали и больше не появлялись.

Ответчики уведомлялись судом по месту регистрации, судебные уведомления не получают, в судебное заседание не являются, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не просили.

Суд, выслушав истца, свидетеля ФИО6, которая подтвердила факт непроживания ответчиков, непосредственно исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Установлено, что истец является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от Дата.

Согласно представленной справке о регистрации формы 9 в квартире зарегистрированы ФИО3 с Дата, ФИО2 с Дата (л.д. 6).

Основанием для вселения гражданина и его проживания в жилом помещении может являться ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ.

Право на жилое помещение возникает в случае вселения гражданина в жилое помещение, проживания в нем, которое заключается в том, что лицо, проживающее в жилом помещении, пользуется им (проживает, хранит свои личные вещи и пр.), несет бремя содержания жилого помещения (оплачивает коммунальные платежи), содержит жилое помещение (производит необходимый ремонт).

Ответчики не являются членами семьи собственника, не проживают в указанном жилом помещении с 2016 года, их вещей в квартире нет, они не несут бремя содержания жилого помещения. Доказательств обратного суду не представлено. Регистрация ответчиков нарушает права истца, так как лишает её возможности реализовать в полном объеме права собственника.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3, Дата года рождения, ФИО2, Дата года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца.

Судья Красоткина Ю.В.