Решение № 2-3039/2025 2-3039/2025~М-1799/2025 М-1799/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-3039/2025

Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)-25

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года город Кстово г.о.г. Н.Новгорода

Кстовский городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Кузнецовой Н.А., при секретаре Коноваловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микаеляна ФИО9 к ФИО5 ФИО10 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на гараж, по следующим основаниям.

14 сентября 2017 года Кстовским городским судом вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО5 ФИО11 к Микаелян ФИО12, Микаелян ФИО13 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе строений, проведении мероприятий по устранению нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил.

Решением суда от (дата обезличена) постановлено:

Исковые требования ФИО5 ФИО14 к Микаелян ФИО15, Микаелян ФИО16 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе строений, проведении мероприятий по устранению нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, удовлетворить частично.

Обязать Микаелян ВазгенаСароевича за свой счет, согласно заключению эксперта ООО «Эксперт Центр», (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия, чинимые ФИО5 ФИО17 в пользовании гаражом и земельным участком по адресу: (адрес обезличен), путем выполнения следующих мероприятий по устранению нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил:

- выполнить монтаж противопожарной стены между строениями гаражей ФИО7 и ФИО5, которая должна возводиться над кровлей гаража с кадастровым номером 52:26:0070009:2413, расположенного на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), принадлежащий на праве собственности ФИО4, высотой не менее 60 см,

- заложить деформационный шов между наружными стенами гаражей ФИО6 и ФИО4 блоками из пенобетона с покрытием гидроизоляционной мастикой в высоту гаража ФИО4,

- возвести между гаражом с кадастровым номером (номер обезличен), расположенном на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), принадлежащим на праве собственности ФИО4, и магазином, расположенном на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 550 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО2, находящимся по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), противопожарную стену.

В остальной части исковых требований ФИО5 ФИО18 к ФИО8 ВазгенуСароевичу, Микаелян ФИО19 об устранении препятствий в пользовании гаражом и земельным участком по адресу: (адрес обезличен), д.Новоликеево, (адрес обезличен), путем сноса гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 46 кв.м., и магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 550 кв.м., расположенному по адресу: (адрес обезличен), д.Новоликеево, (адрес обезличен), проведении мероприятий по устранению нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, понуждении к разработке проектной документации на строительство гаража и проектной документации на реконструкцию магазина, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение суда вступило в законную силу (дата обезличена).

(дата обезличена)г. между ФИО1 и ФИО5 в рамках исполнения решения суда было заключено мировое соглашение, по условиям которого, истец приобретает право собственности на гараж с кадастровым номером (номер обезличен), расположенном на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен).

Согласно условиям мирового соглашения ФИО1 перечисляет на расчетный счет (банковскую карту) ФИО5 денежные средства в сумме 1000 000 рублей, ежемесячно начиная с (дата обезличена)г. ( первая сумма 30 000 рублей), все последующие суммы по 5000 рублей до (дата обезличена) включительно.

Обязательство истцом было исполнено своевременно и в полном объеме, после чего все оригиналы правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок были переданы истцу ФИО5

Однако, ответчик ФИО5 на протяжении длительного времени уклоняется от исполнения обязательства по перерегистрации права собственности.

С момента подписания мирового соглашения, истец открыто владеет гаражом, заботится о его состоянии и пригодности использования в соответствии с назначением, в нем находятся вещи истца, строительные материалы. Споров с третьими лицами относительно спорного гаража нет, претензий со стороны продавца к истцу не поступало.

В настоящее время признание права собственности на указанный гараж возможно только в судебном порядке.

В своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на одноэтажный гараж с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не явился, извещен надлежащем образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области»в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. № 218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственной регистрации учета и (или) государственной регистрации прав является:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Защита гражданских прав в силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что 14 сентября 2017 года Кстовским городским судом вынесено решение по гражданскому делу по искуФИО5 ФИО20 к ФИО8 ВазгенуСароевичу, Микаелян ФИО21 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе строений, проведении мероприятий по устранению нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил.

Решением суда от 14 сентября 2017 года постановлено:

Исковые требования ФИО5 ФИО22 к Микаелян ФИО23, Микаелян ФИО24 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе строений, проведении мероприятий по устранению нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, удовлетворить частично.

Обязать Микаелян ФИО25 за свой счет, согласно заключению эксперта ООО «Эксперт Центр», (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить препятствия, чинимые ФИО5 ФИО26 в пользовании гаражом и земельным участком по адресу: (адрес обезличен), путем выполнения следующих мероприятий по устранению нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил:

- выполнить монтаж противопожарной стены между строениями гаражей ФИО7 и ФИО5, которая должна возводиться над кровлей гаража с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), принадлежащий на праве собственности ФИО4, высотой не менее 60 см,

- заложить деформационный шов между наружными стенами гаражей ФИО7 и ФИО5 блоками из пенобетона с покрытием гидроизоляционной мастикой в высоту гаража ФИО4,

- возвести между гаражом с кадастровым номером (номер обезличен), расположенном на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), принадлежащим на праве собственности ФИО4, и магазином, расположенном на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 550 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО7, находящимся по адресу: (адрес обезличен), противопожарную стену.

В остальной части исковых требований ФИО4 к ФИО8 ВазгенуСароевичу, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании гаражом и земельным участком по адресу: (адрес обезличен), путем сноса гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 46 кв.м., и магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 550 кв.м., расположенному по адресу: (адрес обезличен), д.Новоликеево, (адрес обезличен), проведении мероприятий по устранению нарушений градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, понуждении к разработке проектной документации на строительство гаража и проектной документации на реконструкцию магазина, отказать.

Взыскать с ФИО8 ВазгенаСароевича в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение суда вступило в законную силу (дата обезличена).

(дата обезличена)г. между ФИО1 и ФИО5 в рамках исполнения решения суда было заключено мировое соглашение, по условиям которого, истец приобретает право собственности на гараж с кадастровым номером (номер обезличен), расположенном на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен).

Согласно условиям мирового соглашения ФИО1 перечисляет на расчетный счет (банковскую карту) ФИО5 денежные средства в сумме 1000 000 рублей, ежемесячно начиная с (дата обезличена)г. ( первая сумма 30 000 рублей), все последующие суммы по 5000 рублей до (дата обезличена) включительно.

Обязательство истцом было исполнено своевременно и в полном объеме, после чего все оригиналы правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок были переданы истцу ФИО5

Однако, ответчик ФИО5 на протяжении длительного времени уклоняется от исполнения обязательства по перерегистрации права собственности.

С момента подписания мирового соглашения, истец открыто владеет гаражом, заботится о его состоянии и пригодности использования в соответствии с назначением, в нем находятся вещи истца, строительные материалы. Споров с третьими лицами относительно спорного гаража нет, претензий со стороны продавца к истцу не поступало.

В настоящее время признание права собственности на указанный гараж возможно только в судебном порядке.

Согласно техническому паспорту помещения, составленному КП НО «Нижтехинвентаризация- БТИ (адрес обезличен)», гаражный бокс имеет следующие характеристики: расположен по адресу: (адрес обезличен), общая площадью 19,5 кв.м., назначение нежилое.

Согласно ответу Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Кстовскому муниципальному округу при обследовании гаража с кадастровым номером 52:26:0070009:2413, расположенного по адресу: (адрес обезличен), уч.3, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Сведений о том, что гараж нарушает чьи-либо права и интересы, создает угрозу жизни или здоровью граждан, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенный выше нормы действующего законодательства РФ, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Микаеляна ФИО27 к ФИО5 ФИО28 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ((дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), (номер обезличен), паспорт серия (номер обезличен),выдан (дата обезличена) (адрес обезличен), право собственностина одноэтажный гараж, общей площадью 19,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (адрес обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней с момента вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области Н.А.Кузнецова