Решение № 2-1132/2021 2-1132/2021~М-931/2021 М-931/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-1132/2021

Гр.<адрес>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 июня 2021 г.

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Гамзатова Я.Б.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1

представителя ответчика ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа «<адрес>» к ФИО4 МагО.пиевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать в муниципальную собственность земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать в муниципальную собственность земельный участок.

Иск мотивирован тем, что между Управлением имущественных и земельных отношений администрации ГО «<адрес>» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № от 05.11.2019г. общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, поворот на мусульманское кладбище, предоставленный под предпринимательство.

Согласно п. 4.2 Договора внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала.

За ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате в сумме 32 722,03 рублей, что подтверждается актом сверки расчетов.

Просят суд взыскать с ФИО4 в пользу МО ГО «<адрес>» задолженность по договору аренды № отДД.ММ.ГГГГ в размере 32 722,03 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО4 передать Администрации ГО «<адрес>» земельный участок общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, поворот на мусульманское кладбище, предоставленный под предпринимательство.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое заявление поддержал, требования в части расторжения договора и возврате земельного участка в муниципальную собственность просил удовлетворить в полном объеме несмотря на то что ответчиком была погашена сумма задолженности.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, направил своего представителя ФИО2 который в суде просил в удовлетворении иска отказать, поскольку сумма задолженности была погашена в полном объеме, о чем в материалы дела представлен акт сверки расчетов.

Третье лицо Управление имущественных <адрес> надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд своего представителя не направили, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Управлением имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» и ответчиком – ФИО4 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, поворот на мусульманское кладбище, предоставленный под предпринимательство (далее - Договор).

Пунктом 4.1 Договора определена ежегодная сумма арендной платы которая составляет 211 258 рублей.

Срок аренды участка устанавливается на 2 года и 8 месяцев, с 05.. то есть до ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.1 договора).

Стороны договорились, что внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет арендодателя (пункт 4.2 договора).

В пункте 4.4 договора установлено, что в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы, а также иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Республики Дагестан и нормативными актами органов местного самоуправления, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 5.2.3 договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора.

В силу пунктов 5.4.1 и 5.4.3 договора арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

За нарушение срока внесения арендной платы установлена ответственность арендатора в виде выплаты арендатору пени из расчета 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Факт передачи земельного участка арендатору, в отсутствие у последнего претензий в отношении принимаемого участка, подтвержден передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 6.2. Договора за несвоевременную арендную плату Арендатор выплачивает Арендодателю пени из размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РД <адрес> была направлена претензия, В указанной претензии в том числе сообщалось о наличии у ответчика задолженности по договору аренды и содержалось требование о расторжении договора в случае не погашения задолженности.

Данный адрес был указан при заключении договора аренды земельного участка № от 05.11.2019г.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с частью 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из положений пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу императивной нормы статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.