Решение № 2А-2681/2021 2А-2681/2021~М-2241/2021 М-2241/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2А-2681/2021

УИД: 59RS0004-01-2021-003675-77

Дело № 2а-2681/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Подгайной Н.В.,

при секретаре Корольковой А.А.,

с участием представителя административного истца ФИО1,

представителя административного ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о признании уведомления незаконным, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о признании уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на квартиру по адресу: <Адрес> общей площадью № кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ № № незаконным, возложении обязанности зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность административного истца.

В обоснование заявленных требований указано, что между АО «Пермское проектно-строительное объединение» и ФИО3 заключен договор купли-продажи на льготном основании для работников АО «ППСО» квартиры № № в жилом доме № № по ул. <Адрес> в городе Перми общей площадью № кв.м. Стоимость квартиры № руб. из расчета № руб. за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ административный истец обратился с заявлением о регистрации права собственности жилого помещения находящегося по адресу <Адрес> общей площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ заявителю от административного ответчика поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с не предоставлением заявления на переход права собственности от продавца АО «Пермское проектно-строительное объединение».

На основании определения Арбитражного суда Пермского края о завершении конкурсного производства, ДД.ММ.ГГГГ деятельность АО «ППСО» прекращена в связи с ликвидацией, в связи с чем заявление от продавца административному ответчику предоставить не представляется возможным.

Согласно п. 2.1 договора ФИО3 в часть оплаты передал принадлежащую ему квартиру на праве собственности в городе Перми по <Адрес> общей стоимостью № руб. Остаточная стоимость покупаемой квартиры составила № руб. На основании п. 2.3 договора «продавец» предоставляет возможность выкупить квартиру в рассрочку на № лет.

Согласно акта сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ размер невыплаченной суммы за квартиру составил № руб. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящий момент ФИО3 фактически постоянно проживает в квартире со своей семьей.

Административный истец несет добросовестно все бремя содержания квартиры. Проводил ремонт помещения, производил иные неотделимые улучшения имущества в течение периода владения имуществом. Оплачивает все положенные коммунальные платежи с момента фактического владения жилым помещением.

Административный истец о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представитель административного истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в административном исковом заявлении.

Представитель административного ответчика в судебном заседании выразила несогласие с административным иском по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д. 43-45).

Заслушав представителей административного истца и административного ответчика, исследовав материалы дела, суд считает административное исковое заявление не подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 18, абз. 9, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации (п. 1 ст. 16).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (п. 1 ст. 18).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2, 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (абз. 9 п. 1 ст. 20);

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (абз. 10 п. 1 ст. 20).

Согласно п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 549, п. 3 ст. 551 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549).

В судебном заседании установлено, что между акционерным обществом «Пермское проектно-строительное объединение» (далее – АО «ППСО») и ФИО3 заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого покупатель покупает 3-х комнатную квартиру № №, общей площадью № кв.м. в доме № № по ул. <Адрес> для проживания с семьей, состоящей из № человек (л.д. 7).

Условиями договора предусмотрено, что стоимость покупаемой квартиры на момент заключения договора составляет № руб., из расчета № руб. за 1 кв.м. общей площади (п.1.1.)

ФИО3 представляет в счет погашения стоимости покупаемой квартиры 1 -комнатную квартиру № № в доме № № по ул. <Адрес>, общей площадью № кв.м. из расчета № руб. за 1 кв.м., стоимостью № руб. (п. 2.1).

Остаточная стоимость квартиры № руб. (п. 2.2)

Продавец предоставляет возможность выкупить квартиру в рассрочку на № лет (п. 2.3).

Оставшуюся сумму № руб. покупатель выплачивает ежемесячно по № руб. (п. 2.5).

Право собственности на квартиру у покупателя наступает после полной выплаты стоимости квартиры с последующей регистрацией договора в БТИ и нотариально (п.3.1).

Согласно акту сверки взаиморасчетов ОАО «Пермское проектно-строительное объединение» с ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, остаток задолженности по договору № № составляет № руб. (л.д. 8).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ОАО «Пермское проектно-строительное объединение» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-30).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет за номером №, статус – актуальный, ранее учтенный, сведения о ранее зарегистрированных правах – отсутствуют (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ административным истцом подано заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу <Адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подано заявление о приостановлении государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявлений ФИО3 принято решение о приостановлении государственной регистрации прав № №.

Основанием для приостановления явилось то, что на регистрацию права собственности не представлено заявление на переход права собственности от продавца АО «Пермское проектно-строительное объединение», не представлено доказательств регистрации права на объект недвижимости за продавцом (л.д. 10).

Проверяя законность оспариваемого уведомления судом учитываются следующие обстоятельства.

Из акта сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ФИО3 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме № руб. (л.д.8).

Ни административному ответчику, ни суду не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении покупателем ФИО3 обязанности по оплате стоимости квартиры предусмотренной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме.

В силу положений п.223 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и(или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае если правоустанавливающим документом является договор или односторонняя сделка, государственный регистратор прав при проверке его законности (в случае государственной регистрации как самой сделки, так и перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости на ее основании) в том числе устанавливает: право- и дееспособность сторон; наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями; наличие существенных условий сделки; указание в ней на наличие ограничения права, обременения объекта недвижимости (в том числе проверяет, имеются ли в ЕГРН актуальные (непогашенные) записи, свидетельствующие о наличии ограничений права, обременений объекта недвижимости); соблюдение формы сделки, установленной законом или соглашением сторон; принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лица, не являющегося собственником имущества, в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником; соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных федеральным законом случаях.

Из справки ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу <Адрес> на праве собственности не зарегистрировано. В правовой части инвентарного дела имеется договор с записью о регистрации только договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указано о возможности выкупить квартиру в рассрочку на № лет (л.д. 40).

Доказательств, подтверждающих право собственности продавца АО «Пермское проектно-строительное объединение» на жилое помещение – 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу <Адрес>, не представлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что какие-либо права ОАО «Пермское проектно-строительное объединение» на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрированы, доказательств полной оплаты стоимости квартиры не представлено, действия Управления Росреестра по Пермскому краю в полной мере соответствовали требованиям п. 223 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеизложенного, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № № о приостановлении государственной регистрации прав на квартиру по адресу <Адрес> является законным.

При таких обстоятельствах, суд отказывает административному истцу ФИО3 в полном объеме.

На основании п. 4 ч. 3 ст. 227 КАС РФ, настоящее решение опубликованию в печатных изданиях не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

р е ш и л:

ФИО3 в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконными уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на квартиру по адресу: <Адрес>, общей площадью № кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ № №, возложении обязанности по регистрации договора передачи квартиры в собственность ФИО3 , отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись Н.В.Подгайная

Копия верна, судья Н.В.Подгайная

Подлинник настоящего судебного акта находится в материалах дела Ленинского районного суда г. Перми № 2а-2681/2021.