Решение № 2-160/2021 2-160/2021(2-2058/2020;)~М-1698/2020 2-2058/2020 М-1698/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-160/2021

Дело №2-160/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

с участием адвоката Савицкого М.Г.,

при секретаре Хасановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель - администрация предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >. Срок аренды до ДД.ММ.ГГ года. В соответствии с п.4.4.3 Договора арендатор в течение срока аренды земельного участка со дня принятия постановления администрации Гурьевского городского округа, указанного в п.1.1. Договора, должен закончить строительство индивидуального жилого дома и сдать его в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГ года специалистами контрольно-ревизионного управления администрации Гурьевского городского округа Калининградской области вынесено заключение по осмотру земель №, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером № не используется по целевому назначению, что в свою очередь является существенным нарушением условий договора аренды. ДД.ММ.ГГ года в адрес ФИО1 направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГ года с предложением в течение трех месяцев с даты получения уведомления явиться в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области для подписания соглашения сторон о расторжении договора аренды. Ссылаясь на положения ст.ст. 610, 621 Гражданского кодекса РФ, истец просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом по адресу регистрации, вместе с тем об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В судебном заседании, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, представитель ответчика ФИО1 - адвокат Савицкий М.Г., действующий на основании ордера, возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, пояснив при этом, что возможности согласовать позицию со своим доверителем в настоящее время у него не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского Городского округа Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ года ФИО1 был предоставлен в аренду, без проведения торгов (аукционов) сроком до ДД.ММ.ГГ года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес > для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1 был заключен договор аренды № указанного выше земельного участка (далее по тексту – Договор), зарегистрированный ДД.ММ.ГГ года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 4.4.1 Договора установлено, что арендатор обязан приступить к строительству после получения технических условий на проектирование, согласования проекта жилого дома главным архитектором города и получения разрешения на строительство в инспекции государственного архитектурно-строительного надзора.

Согласно п.4.4.2 Договора арендатор обязан получить разрешение на возведение индивидуального жилого дома.

Пунктом 4.1.1 Договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении договора, в частности не использование земельного участка в сроки, установленные постановлением № от ДД.ММ.ГГ года (п.1) не использовании земельного участка по целевому назначению.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, в том числе аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 данного Кодекса, в том числе, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан со дня принятия постановления администрации Гурьевского городского округа, указанного в п.1.1 Договора, закончить строительство индивидуального жилого дом аи сдать его в эксплуатацию.

Кроме того арендатор обязан использовать земельный участок по целевому назначению (п.4.4.6 Договора).

Согласно представленному в материалы дела заключению № по осмотру земель от ДД.ММ.ГГ года контрольно-ревизионного управления администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, в результате визуального осмотра вышеуказанного земельного участка установлено, что земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования. На земельном участке прорастает многолетняя сорная травянистая и кустарниковая растительность. Объекты капитального и не капитального строительства на территории участка отсутствуют. По периметру территория земельного участка не имеет ограждения, межевые знаки визуально не установлены, что подтверждается фототаблицей.

Учитывая, что ФИО1 нарушил существенные условия договора в части не использования земельного участка по целевому назначению, суд считает требования истца о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года спорного земельного участка, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, площадью 1000 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 марта 2021 года.

Судья Т.А. Макарова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>