Решение № 2-1369/2017 2-1369/2017~М-1245/2017 М-1245/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1369/2017

№ 2-1369/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Жукова К.М.,

с участием прокурора Атарчикова Д.В.,

представителя истца ФИО2, действующего по доверенности от 10.01.2016 г.,

ответчика ФИО3,

при секретаре Петренко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственности «Квадра Пи-Эль» к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии по <адрес> г. Зеленогорске, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - комнатами №, № по <адрес> в г.Зеленогорске, взыскать солидарно задолженность за проживание в общежитии в сумме 61 206,63 рублей и понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 036,20 рублей.

Требования мотивированы тем, что общежитие по адресу: г. Зеленогорск <адрес>, является федеральной собственностью и передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления от 26.06.2008 года № 3, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю. 13.01.2015г. ФИО3 заключила с ООО «Квадра Пи-Эль» договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на комнаты №, № по <адрес>. Совместно с ФИО3 в данных комнатах проживает ее супруг ФИО4, с которым они ведут совместное хозяйство. Согласно данному договору, ФИО4 обязалась ежемесячно вносить плату за проживание и коммунальные услуги. Данное условие договора ответчиками не исполняется. С февраля 2017 года оплата за проживание и коммунальные услуги не вносится, по состоянию на 08 ноября 2017 года образовалась задолженность в размере 63 722,94 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что у нее на иждивении находятся двое детей, 15 и 9 лет, просила суд отсрочить исполнение решения суда в части расторжения договора найма специализированного жилого помещения на шесть месяцев.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, со слов супруги известно, что о судебном заседании он извещен, не явился в суд по причине нахождения на работе в г.Красноярске.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст.ст. 99, 105 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в соответствии со ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.Как следует из ст. 83 ч. 4 п. 1 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 101 ч. 3 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Судом установлено, что общежитие по <адрес> г. Зеленогорск Красноярского края передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль» в соответствии с договором доверительного управления объектами недвижимости от 26.06.2008 г. № 3.

13.01.2015 года между ООО «Квадра Пи-Эль» и ФИО3 был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений нанимателя с предприятиями города. ФИО3 предоставлены жилые помещения - комнаты № общежития, площадью 28,7 кв.м на состав семьи: ребенок ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дополнительным соглашением к договору найма от 13.01.2015 года предоставлено в пользование данными помещениями членов семьи ФИО3: супруг ФИО4 и сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно разделу 5 договора по требованию наймодателя договор найма специализированного жилого помещения в общежитии может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии со справкой ООО «Квадра Пи-Эль» от 08.11.2017г., по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, ком. №, на регистрационном учете состоят ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4.

Задолженность нанимателей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2017 года по октябрь 2017 года составляет 61 206,63 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой истца о периоде и сумме задолженности по оплате за проживание в общежитии (л.д. 15).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наниматели имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период более 6 месяцев, за период с марта 2017 г. по октябрь 2017 года.

Предупреждениями о необходимости погашения образовавшейся задолженности и докладной заведующей общежития подтверждено, что в отношении ответчиков неоднократно выносились письменные и устные предупреждения о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» к ФИО3 и ФИО4 подлежат удовлетворению, договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от 13.01.2015 года подлежит расторжению, признанию утратившими ответчиком право пользования жилым помещением, взысканию с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 8036,20 руб..

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований имущественного и неимущественного характера, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит государственная пошлина в солидарном порядке в размере 8 036,20 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от 13.01.2015 года, заключенный с ФИО3.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилыми помещениями – комнатами №, № в общежитии по <адрес> г. Зеленогорск Красноярского края.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере 61 206 руб. 63 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 036 руб. 20 коп., а всего 69 242 рубля 83 копейки.

В силу ст. 203 ч. 1 ГПК РФ отсрочить исполнение решения суда по настоящему делу в части расторжения договора социального найма жилого помещения, заключенного между ООО «Квадра Пи-Эль» и ФИО3 на жилое помещение по адресу: г. Зеленогорск, <адрес> ком. № сроком на шесть месяцев, т.е. до 27 июня 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца.

Судья К.М.Жуков