Решение № 2-1587/2018 2-1587/2018~М-1503/2018 М-1503/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-1587/2018

Дело №2–1587/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующей судьи Олифер А.Г.,

при секретаре Мухортиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в лице филиала ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в г.Санкт-Петербурге к ФИО1 ФИО9 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в лице филиала ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в г.Санкт-Петербурге (далее также – Банк) обратилось с иском к ФИО1, указывая, что 22 июня 2015 года между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, состоящий из равнозначных по юридической силе и применяющихся по совокупности разделов «Индивидуальные условия договора» и «Общие условия договора». Согласно п.п. 1.1, 1.2.1, 1.2.3 и 1.3.1 Индивидуальных условий договора Банком был предоставлен заемщику кредит в размере 1 543 500,00 рублей сроком на 240 месяцев с даты фактического зачисления денежных средств включительно путем перечисления денежных средств на счет заемщика. В соответствии с п.п. 1.2.4, 1.2.5 Индивидуальных условий договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность прав на недвижимое имущество - квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес > стоимостью 2 205 000,000 рублей. Свои обязательства по договору банк исполнил в полном объеме. Заемщик, использовав заимствованные денежные средства по назначению, приобрел по заключенному с ООО «ТАЭЛЬ» в качестве застройщика договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 22 июня 2015 года квартиру. Указанная квартира передана Банку в залог в силу закона «Об ипотеке». Поскольку заемщиком обязательства по возврату кредитных денежных средств надлежащим образом не исполнялись, Банк обратился в суд с иском о взыскании в свою пользу задолженности по кредитному договору № в размере 2 498 115,63 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: право требования жилого помещения - однокомнатной квартиры <адрес >, с определением способа продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Заочным решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 08.06.2017 года с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору №№ размере 1 867 049,64 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 535,25 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее заемщику ФИО1, а именно – право требования к ООО «ТАЭЛЬ» о передаче после ввода в эксплуатацию объекта по строительному адресу: <адрес > принадлежащей ФИО1 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №№ от 22.06.2015 года, с определением способа реализации заложенного имущества путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 81 925,60 рублей.

Однако указанное заочное решение суда в части обращения взыскания не было исполнено в виду того, что строительство объекта завершено, 21.11.2017 года подписано разрешение не ввод объекта в эксплуатацию. На основании акта приема-передачи от 18.04.2018 года оконченный строительством объект передан застройщиком ФИО1, которая зарегистрировала свое право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Калининградской области. При этом, одновременно с регистрацией права собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано ограничение прав на квартиру в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Передача объекта и регистрация права собственности на спорный объект за ФИО1 препятствует повторной передаче квартиры по новому акту третьему лицу (покупателю на торгах) либо Банку как взыскателю.

Таким образом, Банк лишен возможности получения исполнения по заочному решению суда от 08.06.2017 года, а именно возможности требовать от застройщика передачи по акту в собственность оконченного строительством объекта в виду передачи квартиры ФИО1 и регистрации за ней права собственности на квартиру.

Вместе с тем, в силу п.1.2.6 Индивидуальных условий кредитного договора, ст.77 Закона «Об ипотеке» с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя ФИО2 на имущество в залоге у банка находится уже не право требования, а само жилое помещение.

По приведенным доводам, со ссылкой на положения ст.ст.348, 350 ГК РФ, ст.ст.3, 50, 54, 77 Закона «Об ипотеке», Банк просил суд обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: жилое помещение – квартиру <адрес > определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке от 27.07.2018 года, что составляет 1 108 800 рублей; а также взыскать 2 950 рублей в счет возмещения расходов об оценке стоимости недвижимого имущества и 6 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в суд.

Представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в лице филиала ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в г. Санкт-Петербурге ФИО3 по доверенности в судебном заседании требования иска поддержал по приведенным в нем доводам.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась; ее представителем ФИО4 по доверенности в судебном заседании заявлено в письменной форме о признании исковых требований полном объеме.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 22.06.2015 года между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» (правопредшественником ПАО «БАНК УРАЛСИБ») и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику целевой кредит в сумме 1 543 500,00 рублей сроком на 240 месяцев с даты фактического зачисления денежных средств включительно путем перечисления денежных средств на счет заемщика № на приобретение в собственность квартиры по строительному адресу: <адрес >, стоимостью 2 205 000 рублей.

С использованием кредита по назначению ответчик 22.06.2015 года заключил с ООО «ТАЭЛЬ» (Застройщик) договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №12/03, предметом которого является вышеуказанная квартира.

Согласно пунктам 1.1, 2.1 договора участия Застройщик обязуется осуществить постройку многоквартирного жилого дома № 12 со встроено-пристроенными помещениями с развитой инфраструктурой и объектами соцкультбыта, производственных и коммунально-складских объектов по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, поселок Ласкино.

Участие заемщика в инвестировании строительства квартиры осуществляется за счет собственных и кредитных средств, предоставленных открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» по кредитному договору № (пункты 3.2, 1.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома).

В соответствии с п. 1.2.6 и 1.2.8 индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог приобретаемой квартиры с даты государственной регистрации права собственности залогодателя на имущество; имущественные права требований залогодателя к застройщику, вытекающие из договора приобретения на приобретаемое имущество - с даты государственной регистрации ипотеки прав требований до даты регистрации ипотеки на приобретаемое имущество.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22.06.2015 года №12/03 с обременением – «ипотека в силу закона» 24.06.2015 года зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН за №

Банк надлежащим образом исполнил обязательства, зачислив сумму кредита на счет заемщика, что подтверждается банковским ордером №51894650 от 1 июля 2015 года и выпиской по счету ФИО1 №40817810922349033692.

По состоянию на 22.11.2016 года задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору составила 1 867 049,64 рублей.

Заочным решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 08.06.2017 года по делу №2-688/2017, вступившим в законную силу 22.08.2017 года, с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору № в сумме 1 867 049,64 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 535,25 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее заемщику ФИО1, а именно – право требования к ООО «ТАЭЛЬ» о передаче после ввода в эксплуатацию объекта по строительному адресу: <адрес > принадлежащей ФИО1 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №№ от 22.06.2015 года, с определением способа реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 81 925,60 рублей.

16.10.2017 года ПАО «БАНК УРАЛСИБ» судом выдан исполнительный лист серии № на принудительное исполнение вышеуказанного решения суда.

В связи с завершением строительства объектов капитального строительства – «2-ая очередь строительства жилого микрорайона с развитий инфраструктурой и объектами соцкультуры, производственных и коммунально-складских объектов – 5-й этап строительства – жилой дом №<адрес >, 18.04.2018 года по акту приема-передачи Застройщиком (ООО «ТАЭЛЬ») ФИО1 как участнику долевого строительства передана в собственность двухкомнатная квартира, <адрес >; жилое помещение поставлено на кадастровый учет с присвоенным №

04.07.2018 года Управлением Росреестра по Калининградской области осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на данную квартиру с регистрацией обременения – «ипотека в силу закона».

Таким образом, в настоящее время заочное решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 08.06.2017 года в части обращения взыскания на право требования жилого помещения не исполнимо, поскольку объект долевого строительства окончен строительством и передан застройщиком в собственность дольщику.

При таких обстоятельствах, у ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в силу положений п.1.2.6 кредитного договора, ст.77 Федерального закона «Об ипотеке», с момента государственной регистрации права собственности Залогодателя ФИО1 на имущество находящееся в залоге у Банка, стало находится в залоге не право требования, а само заложенное имущество.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Как усматривается из письменного заявления представителя ответчика ФИО1 – ФИО4, сторона ответчика добровольно и в полном объеме признает исковые требования ПАО «Банк УРАЛСИБ» об обращении взыскания на принадлежащее ему заложенное имущество (квартиру, <адрес >) путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в сумме 1 108 800 рублей; положения ст.173 ГПК РФ стороне ответчика разъяснены и понятны.

Полномочие представителя на признание иска специально оговорено в представленной суду доверенности серии №, удостоверенной нотариусом Калининградского нотариального округа ФИО5 03.03.2018 года.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию 6 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска.

Кроме того, суд полагает подлежащими возмещению понесенные Банком расходы в сумме 2 950 рублей за составление ООО «Балтийская оценочная компания» отчета №НД-К07/3164 от 27.07.2018 года, представленного при подаче иска в суд в обоснование начальной продажной стоимости предмета залога и положенного судом в качестве одного из доказательств в основу постановленного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 ФИО10 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение – квартиру №

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1108800 рублей.

Определить в качестве способа реализации указанного недвижимого имущества продажу с публичных торгов.

Направить денежную сумму, полученную от реализации указанного заложенного имущества, в счет погашения задолженности ФИО1 ФИО12 перед ПАО «БАНК УРАЛСИБ» по кредитному договору №№

Взыскать с ФИО1 ФИО11, в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» 6 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины; а также 2 950 рублей в возмещение расходов на оплату услуг по составлению ООО «Балтийская оценочная компания» отчета №НД- К07/3164 от 27.07.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Г. Олифер

Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2018 года.