Решение № 2-1482/2017 2-1482/2017~М-1308/2017 М-1308/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1482/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Столбовой О.В.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика-истца ФИО3 адвоката Пармухина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1482 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации МО Щекинский район, ГСК «Автомотолюбитель № 19» о признании права собственности на гараж, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 с учетом уточнения обратился в суд с названным иском, указав, что является владельцем гаража № площадью по наружному обмеру 33, 8 кв.м. с подвалом площадью 9 кв.м., расположенного в ГСК «Автомотолюбитель № 19» в районе <адрес>. Владельцами соседних гаражей являются ФИО3- гараж №, ФИО4- гараж №, ФИО5-гараж №, ФИО6-гараж №, ФИО7-гараж №. Гараж выстроен на земельном участке, предоставленном ФИО1 для строительства гаража, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Однако, в данном свидетельстве площадь выделенного земельного участка ошибочно указана как 0,02 га, т.е. 200 кв.м., в то время как площадь гаража по наружному обмеру составляет лишь 36 кв.м. Данное обстоятельство препятствует регистрации права на земельный участок площадью 36 кв.м., фактически занимаемый гаражом, в связи с чем, истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на гараж № площадью по наружному обмеру 33, 8 кв.м. с подвалом площадью 9 кв.м., расположенный в ГСК «Автомотолюбитель № 19» в <адрес>, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 36 кв.м. с кадастровым №, расположенный под гаражом №, установить местоположение границ земельного участка площадью 36 кв.м. с кадастровым № согласно координатам характерных точек границ участка: <данные изъяты>.

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 43 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира- гараж, расположенный по адресу Тульская область г.Щекино ГСК «Автомотолюбитель № 19» <адрес> На данном участке расположен гараж площадью по внутреннему обмеру 35,6 кв.м. с подвалом площадью подвала 7,8 кв.м. Соседний гараж принадлежит ФИО1 Как следует из представленных документов границы земельного участка ФИО3 налагаются на границы земельного участка ФИО1, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Просит установить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка площадью 43 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу Тульская область г.Щекино ГСК «Автомотолюбитель № 19» <адрес> согласно координатам характерных точек границ участка: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала. Пояснила, что у ФИО1 имеется только один гараж в ГСК «Автомотолюбитель № 19», гараж №.

В судебном заседании представитель ответчика-истца ФИО3 адвокат Пармухин В.И. не возражал против удовлетворения требований ФИО1, встречные требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Щекинский район не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК «Автомотолюбитель № 19» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на дату предоставления ФИО1 земельного участка, гражданам РСФСР и других союзных республик земельные участки в пожизненное наследуемое владение или в аренду предоставлялись для строительства коллективных и индивидуальных гаражей.

Решением исполкома Щекинского городского Совета депутатов трудящихся от 17.05.1972 г. утвержден кооператив по строительству гаражей в районе общества слепых, размером 0,4 га.

Как следует из архивной копии Протокола заседания исполкома Щекинского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, в дополнительный список кооператива в районе промбазы общества слепых на строительство гаражей для личного транспорта включены граждане.

ДД.ММ.ГГГГ Щекинский городской Совет депутатов трудящихся принял решение № зарегистрировать Устав ГСК № на самостоятельных началах численностью 330, расположенного в районе УПП ВОС.

Согласно свидетельству на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЩКН3700, выданному ДД.ММ.ГГГГ главой администрации г.Щекино, ФИО1 в ГСК Автомобилист-19 для гаража в пожизненное наследуемое владение выделен земельный участок площадью 0,02 га.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым № № расположен в ГСК «Автомобилист-19» г.Щекино Тульской области, имеет статус ранее учтенного участка.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке председателя ГСК «Автомотолюбитель № 19» от 04.04.2017 г. ФИО1 является членом данного кооператива, приобрел право собственности на гараж № в кооперативе.

Как установлено судом из составленного ГУ ТО «Областное БТИ» технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу Тульская область г.Щекино ГСК «Автомотолюбитель № 19» <адрес> имеется гараж №, площадью по наружному обмеру 33,8 кв.м. с подвалом площадью 9 кв.м., правообладатель которого не указан. Год постройки гаража- 1993.

Право собственности на гараж в установленном порядке не зарегистрировано.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, у ФИО1 в данном кооперативе имеется только один гараж, гараж №.

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО8 следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный под гаражом №, имеет площадь 36 кв.м., в данном плане установлены местоположение границ земельного участка площадью 36 кв.м. с кадастровым № согласно координатам характерных точек границ участка: <данные изъяты>

Оценивая вышеперечисленные доказательства суд приходит к выводу о том, что площадь земельного участка под гаражом в свидетельстве на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЩКН3700, выданном 24.03.1993 г. главой администрации г.Щекино, указана ошибочно, площадь участка, выделенного ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения составляла 36 кв.м.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно с п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (в бессрочное) пользование, в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Право на приватизацию земельного участка, находящегося длительное время в фактическом правомерном пользовании, вытекает из п. 4 ст. 3 Вводного закона. Кроме того, согласно п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на гараж № площадью по наружному обмеру 33,8 кв.м. с подвалом площадью 9 кв.м., расположенный в ГСК «Автомотолюбитель № 19» <адрес>, признании права собственности на земельный участок площадью 36 кв.м. с кадастровым №, расположенный под гаражом №, установлении местоположения границ земельного участка площадью 36 кв.м. с кадастровым № согласно координатам характерных точек границ участка: <данные изъяты>

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 43 кв.м., находящегося по адресу- установлено относительно ориентира- гараж, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> ГСК «Автомотолюбитель № 19» <адрес> № с размещенным на данном участке гаражом площадью по внутреннему обмеру 35,6 кв.м., с подвалом площадью 7,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из схемы, составленной кадастровым инженером ФИО8 следует, что границы земельного участка с кадастровым № проходят по гаражу № в том же кооперативе, принадлежащем ФИО1

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 6,10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана (Приложение № 2

к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке») выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные". В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Из указанных нормативных актов следует, что при установлении местоположения границ земельного участка кадастровый инженер должен, прежде всего, руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащимися в документе, подтверждающем право на земельный участок, при отсутствии такого документа сведениями, содержащимися в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии указанных документов - картами (планами), являющимися картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) картами (планами), представляющими собой фотопланы масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающими фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Из схемы, составленной кадастровым инженером ФИО8, следуют координаты характерных точек границ участка площадью 43 кв.м. с кадастровым №: н1-Х (724490,91),Y(256872,32), н2-Х (724497,07), Y(256871,52), н3-Х (724497,79),Y(256877,31), н4-Х(724491,56),Y(256878,12), н1-Х (724496,96),Y(256866,46).

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований и установлении местоположения границ принадлежащего ФИО3 земельного участка площадью 43 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу Тульская область г.Щекино ГСК «Автомотолюбитель № 19» <адрес><адрес> согласно координатам характерных точек границ участка: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью по наружному обмеру 33,8 кв.м. с подвалом площадью 9 кв.м., расположенный в ГСК «Автомотолюбитель № 19» в <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 36 кв.м. с кадастровым №, расположенный под гаражом № в ГСК «Автомотолюбитель № 19» в <адрес>.

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО1 земельного участка площадью 36 кв.м. с кадастровым №, согласно координатам характерных точек границ участка: <данные изъяты>.

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО3 земельного участка площадью 43 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу Тульская область г.Щекино ГСК «Автомотолюбитель № 19» <адрес> согласно координатам характерных точек границ участка: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий - подпись