Решение № 2-990/2020 2-990/2020~М-956/2020 М-956/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-990/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2020 года г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре Бурцевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-990/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 6000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11 июня 2020 года.

Границы земельного участка не определены. Для проведения кадастровых работ по установлению границ истец обратился в <данные изъяты> и в августе 2018 года был заключен договор подряда на проведение кадастровых работ.

В ходе проведения работ кадастровым инженером <данные изъяты>» выявлена реестровая ошибка, которая заключается в пересечении границ земельного участка истца с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, принадлежащими ФИО5, которая впоследствии устранила выявленную ошибку, и с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> (разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта), и сооружением с кадастровым №, находящимися в муниципальной собственности. Истец (ФИО1) обратился в администрацию муниципального образования Бородинское Киреевского района с целью устранения выявленных ошибок в координатах, но что им был получен ответ о том, что земельный участок с кадастровым № был снят с кадастрового учета, однако сооружение с кадастровым № является дорогой общего пользования и не может быть снята с кадастрового учета, также участок дороги является единственным въездом в д. Бородино со стороны поселка Бородинского. Истец сформировал границы принадлежащего ему земельного участка, сохранив фактическую дорогу общего пользования.

В результате указанной кадастровой ошибки нарушаются права истца как собственника земельного участка.

На основании изложенного, просит признать недействительными результаты межевания по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является муниципальное образование Бородинское Киреевского района; исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек данного земельного участка; установить местоположение и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, согласно межевого плана от 27 марта 2020 года, изготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО6

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация муниципального образования Бородинское Киреевского района в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), действовавшей на момент возникновения правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 статьи 38 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельного участка с кадастровым №, внесенных в ЕГРН.

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 6000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11 июня 2020 года, техническим паспортом от 12 ноября 2015 года. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельные участки с кадастровыми № и №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО5 Границы указанных земельных участков были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости, государственный реестр недвижимости.

Земельные участки с кадастровыми № и №, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в муниципальной собственности. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 3 июля 2020 года. Земельный участок с кадастровым № был снят с кадастрового учета.

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу, было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №. Данные обстоятельства лишают истца возможности осуществить постановку на государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО6 27 марта 2020 года подготовлен межевой план данного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выявлена реестровая ошибка в пересечении границ земельного участка с кадастровым № по данным ЕГРН. Объективным образом объем и характер пересечения отображен на схеме расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером.

На основании статьи 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (статья 12 ГК РФ).

В силу статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Доказательств, свидетельствующих о наличии спора о границах на местности между сторонами по делу, в материалах дела не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего муниципальному образованию Бородинское Киреевского района, с кадастровым №, протяженностью 1462 м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ указанного земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, площадью 6 000 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО6 от 27 марта 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 7 сентября 2020 года.