Решение № 3А-102/2026 3А-102/2026(3А-1820/2025;)~М-1349/2025 3А-1820/2025 М-1349/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 3А-102/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

14 января 2026 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева СБ.,

при помощнике судьи Назаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-102/2026 (3а-1820/2025) по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ЗАО "Неосфера" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, № в размере их рыночной стоимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (ИНН: №), ФИО2 (ИНН: №), ЗАО "Неосфера" (ИНН: №) (далее также – административные истцы) обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просят установить (по состоянию на 01.01.2023) кадастровую стоимость принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений: с кадастровым номером № (правообладатель: ФИО2) в размере 2 713 490 руб.; с кадастровым номером № (правообладатель: ФИО2, <данные изъяты>) в размере 5 450 473 руб.; с кадастровым номером № (правообладатель: ЗАО "Неосфера") в размере 10 009 639 руб.; с кадастровым номером № (правообладатель: ФИО1) в размере 3 058 501 руб.

Административные истцы, представитель административных истцов, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорных объектов недвижимости административные истцы являются плательщиками налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административных истцов ФИО1 и ФИО2

Законом Самарской области от 25.11.2003 N 98-ГД «О налоге на имущество организаций на территории Самарской области», налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности ЗАО "Неосфера" как плательщика налога на имущество организаций.

Кадастровая стоимость помещений определена приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 27.10.2023 № 2296 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2023 и составляет: помещения с кадастровым номером № – 4624429,19 руб.; помещения с кадастровым номером № – 8494048,03 руб.; помещения с кадастровым номером № – 12571310,3 руб.; помещения с кадастровым номером № – 4639262,28 руб.

В обоснование заявленных требований административные истцы представили отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный Частнопрактикующим оценщиком ФИО3, согласно которому рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 01.01.2023 составляет: помещения с кадастровым номером № – 2 713 490 руб.; помещения с кадастровым номером № – 5 450 473 руб.; помещения с кадастровым номером № – 10 009 639 руб.; помещения с кадастровым номером № – 3 058 501 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административных истцов об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 12.11.2025, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1, ФИО2, ЗАО "Неосфера" удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 2 713 490 руб.

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 5 450 473 руб.

3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 10 009 639 руб.

4. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 3 058 501 руб.

Датой подачи административными истцами заявления в суд считать 12.11.2025.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.01.2026

Судья С.Б. Клюев