Решение № 2-448/2018 2-448/2018~М-453/2018 М-453/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-448/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 14 ноября 2018 года

Дело № 2-448/2018

Резолютивная часть решения оглашена 14.11.2018 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.11.2018 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и Граф А.Р. обратились в суд с настоящим иском, которым просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование доводов иска сослались на то, что 23.10.1993 года между ними и АОЗТ «Большеатмасское» был заключен договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Считают себя собственниками указанной квартиры, зарегистрированы и проживают в данной квартире на протяжении 30 лет, оплачивают налоги, коммунальные платежи. При обращении истцов в Управление Росреестра по Омской области для регистрации права собственности на квартиру, они получили отказ в совершении регистрационных действий, поскольку договор на передачу квартир в собственность не был надлежащим образом зарегистрирован.

Истец Граф А.Р. в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Истец ФИО1, являющаяся одновременно представителем истца Граф А.Р. на основании доверенности от 09.10.2018 г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске и пояснила, что фактически площадь квартиры составляет 61,4 кв.м., просила признать за истцами право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру площадью 61,4 кв.м., расположенную по указанному адресу.

Представитель ответчика Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Глава Большеатмасского сельского поселения Одинокий С.В. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Изучив материалы дела, выслушав истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.59, п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.2 Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 указанного Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором от 21.10.1993 года, Акционерным обществом закрытого типа «Большеатмасское» Черлакского района Омской области в собственность ФИО1, ФИО2 была передана квартира общей площадью 57 кв.м. по адресу <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации Большеатмасского сельского совета 21.10.1993г. за реестровым номером 477.

Согласно справки Администрации Большеатмасского сельского поселения от 08.10.2018г. № 1674, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 21.10.1993 г., зарегистрированного в администрации Большеатмасского сельского совета от 21.10.1993 г. за № 477.

Как следует из паспортов истцов, они зарегистрированы по адресу <адрес> 23.03.1981 г., что так же подтверждается данными домовой книги по указанному адресу.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.09.2018 г., квартира с кадастровым номером 55:31:011101:1946, располагается по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры 61,4 кв.м.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.10.1992 г. следует, что земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: Черлакский район с.Большой Атмас, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно кадастрового паспорта от 02.11.2011 г., земельный участок с кадастровым номером 55:31:011101:427, площадью 900 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.10.1992 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.09.2018 г. в отношении указанного земельного участка.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что с 1993 г. истцы владеют и пользуются на праве общей долевой собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на квартиру, кроме как признать данное право через суд, истцы не имеют. Истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на принадлежащее им фактически на праве собственности квартиру. При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... и ФИО2 ... право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым на квартиру, общей площадью 61,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов