Решение № 2-1242/2017 2-1242/2017 ~ М-1317/2017 М-1317/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1242/2017

Дело № 2-1242/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

при секретаре Орловой Н.И.

с участием представителя истца ФИО1

представителя администрации

МО Ленинградский район ФИО2

третьего лица ФИО3

представителя межмуниципального отдела

по Ленинградскому, Кущевскому и

Староминскому районам Управления

Росреестра по краснодарскому краю ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования Ленинградский район о снятии с кадастрового учета и аннулировании сведений о границах и координатах земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указывает, что не имеет возможности оформить надлежащим образом право собственности на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, в связи с тем, что в силу неграмотности спорный земельный участок был оформлен в собственность частично. Просит суд обязать Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № <...> и поставить его на кадастровый учет согласно графического материала от 04.07.2017 года.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое заявление в полном объеме.

Представитель администрации МО Ленинградский район в судебном заседании не возражала в удовлетворении искового заявления.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель кадастрового инженера ФИО3 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1570 кв.м., предоставленном в пользование колхозом имени «Кирова» по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серии № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляла 1570 кв.м.

В 2005 году земельный участок по адресу: <адрес> в силу неграмотности был оформлен заявителем в собственность частично, площадью 355 кв.м.

В силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин, являющийся собственником зданий, строений, сооружений, имеет исключительное право на приобретение в собственность или в аренду земельного участка, на котором расположены данные объекты недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера Я.П.В. от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению границ, ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № <...> расположенного по адресу: <адрес>, площадью 355 кв.м., а фактическая площадь земельного участка составляет 890 кв.м. и не превышает величину предельного максимального размера земельного участка.

В соответствии Правилами землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения, Ленинградского района Краснодарского края утвержденные Решением Совета муниципального образования Ленинградского района от ДД.ММ.ГГГГ № <...> — земельный участок расположен в территориальной зоне: Ж-1Б, зона застройки с индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (для индивидуального жилищного строительства) с предельными параметрами земельных участков — минимальная/максимальная площадь земельных участков: 400/1000 кв.м.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

При таких обстоятельствах являются обоснованными доводы заявителя о необходимости снять с кадастрового учета, аннулировать сведения о границах и координатах спорного земельного участка с кадастровым номером № <...> и поставить его на государственный кадастровый учет согласно графического материала 04.07.2017 года.

Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности более 15 лет. С момента его предоставления и до настоящего времени конфигурация земельного участка не менялась, фактическое его использование осуществлялось неизменно с 1998 года, границы определены и огорожены забором. Кроме того, смежные земельные участки отмежеваны и поставлены на кадастровый учет. Правообладатели смежных земельных участков претензий по расположению спорного земельного участка не имеют.В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.1,2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее -уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частью первой статьи 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости

Таким образом, в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибки, исправление которых в соответствии с частью четвертой статьи 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», допускается только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Снятие с кадастрового учета, аннулирование сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № <...>, необходимо для нормализации сведений государственного кадастра недвижимости.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее) кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее- уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно ч.1,2 ст.40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39.1 Земельного кодекса, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета, аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № <...> расположенного по адресу: <адрес> и поставить его на государственный кадастровый учет согласно графического материала от 04.07.2017г.

Обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район согласовать графический материал от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 890 кв.м. с кадастровым номером № <...> расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з: Н.И. Орлова