Решение № 2-1978/2023 2-1978/2023~М-541/2023 М-541/2023 от 27 июня 2023 г. по делу № 2-1978/2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо МРУ Росфинмониторингапо ЦФО о расторжении договора купли-продажи, возврате помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты>. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества №-П, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> прекращении права собственности <данные изъяты> на земельный участок с <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом с <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты> ему в собственность земельного участка с <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома с <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества, оплата в установленный договором срок не поступила, стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО5 Представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо МРУ Росфинмониторингапо ЦФО представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать что, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В тоже время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6.М. (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №-П.

Согласно п. 1 Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить недвижимое имущество: земельный участок с <данные изъяты> расположенный на нем жилой дом с <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Стоимость приобретаемого Покупателем недвижимого имущества составляет <данные изъяты>

Согласно п. 2.2. Договора Покупатель обязуется оплатить Цену Недвижимого имущества в следующем порядке: <данные изъяты> при подписании настоящего Договора, <данные изъяты>. в течение трех месяцев с даты регистрации права собственности Покупателя на Недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи недвижимого имущества №-П от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Покупатель обязуется оплатить Цену Недвижимого имущества в следующем порядке: <данные изъяты>. в течение трех месяцев с даты регистрации права собственности Покупателя на Недвижимое имущество.

На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за <данные изъяты>. зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом с <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ФИО1 уведомление об отсутствии возможности произвести оплату объектов по Договору купли-продажи недвижимого имущества №<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6.М. (Продавец) и <данные изъяты> (Покупатель) заключено соглашение о расторжении Договора купли-продажи недвижимого имущества №09<данные изъяты>

В соответствии с требованиями пп. 2 п. 1 ст. 161 и п. 1 ст. 162 ГК РФ покупатель недвижимого имущества должен представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи продавцу денежной суммы по договору купли-продажи.

Такие доказательства суду не представлены, истец факт получения денежных средств отрицает, иных допустимых доказательств, подтверждающих передачу покупателем продавцу имущества денежных средств, в ходе судебного разбирательства не добыто.

Между тем, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Исследовав в совокупности собранные по настоящему делу доказательства, установив, что ответчик не произвел оплату в сумме, указанной в договоре, применяя к спорным правоотношениям положения закона, а именно, ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 486 ГК РФ, с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истцу, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества №-П, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом с <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок с <данные изъяты>60 и расположенный на нем жилой дом с <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий