Решение № 2-1737/2020 2-82/2021 2-82/2021(2-1737/2020;)~М-1649/2020 М-1649/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-1737/2020

УИД №23RS0051-01-2020-002976-82

Дело №2-82/2021 (2-1737/2020)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тимашевск

25 марта 2021 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе судьи – председательствующего Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

21 сентября 2020 г. Тимашевским районным судом Краснодарского края возбуждено гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на самовольную постройку (далее – дело).

Так, ФИО1 просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – двухэтажный индивидуальный жилой дом (литеры Д, <адрес>), 2020 года постройки, имеющий кирпичные стены, общей площадью 262,4 кв.м, жилой площадью 121,2 кв.м, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский кр., <адрес>.

Истец <ФИО>2 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, однако представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, то не возражает против удовлетворения исковых требований, а также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица управления Росреестра по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, однако представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что по принятию решения по существу спора полагается на усмотрение суда, а также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определив фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определив закон, которым следует руководствоваться, установив правоотношения сторон, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, и исследовав письменные доказательства и оценив их, суд пришел к следующему решению.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 764 кв.м., имеющий кадастровый <№>, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский кр., <адрес> (далее – земельный участок), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЛ <№>, выданным <дд.мм.гггг> управлением Росреестра по <адрес>.

<дд.мм.гггг> ответчик разрешил истцу строительство на земельном участке двухэтажного индивидуального жилого дома, площадью застройки 109 кв.м, что подтверждается разрешением на строительство от <дд.мм.гггг><№>-Ru<№>2016.

В 2020 г. истец построил на земельном участке двухэтажный индивидуальный жилой дом (литеры Д, <адрес>), имеющий кирпичные стены, общей площадью 262,4 кв.м, жилой площадью 121,2 кв.м (далее – жилой дом), что подтверждается техническим паспортом, составленным ООО «Кадастр-Гео» по состоянию на <дд.мм.гггг>

<дд.мм.гггг> истец уведомил ответчика об изменении параметром планируемого строительства жилого дома, рассмотрев которое <дд.мм.гггг> ответчик уведомил истца о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства объекта индивидуального жилищного строительства, а именно нарушен минимальный отступ от границы соседнего участка, который составляет 0,42 м, при допустимом размере отступа – не менее 1,5 м, что подтверждается соответствующими уведомлениями.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной строительно-технической экспертизе, проведенной <дд.мм.гггг> АНО БНЭ «Гранд», жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарным и иным обязательным нормам и правилам, предъявляемым к такому типу строений, а угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается соответствующим заключением <№>.

Поскольку земельных участок, на котором находится объект самовольного строительства, принадлежит истцу на праве собственности и предназначен для индивидуального жилищного строительства и учитывая, что сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая мнение смежного землепользователя, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся <дд.мм.гггг> в поселке городского типа <адрес> Киргизской ССР, право собственности на самовольную постройку – двухэтажный индивидуальный жилой дом (литеры Д, <адрес>), 2020 года постройки, имеющий кирпичные стены, общей площадью 262,4 кв.м, жилой площадью 121,2 кв.м, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский кр., <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в <адрес>вой суд через Тимашевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Настоящее решение принято в окончательной форме <дд.мм.гггг>

Судья П.А. Зелюка