Решение № 2-4473/2024 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-4473/2024

УИД:04RS0018-01-2024-005789-42

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 ноября 2024 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-4473/2024 по иску АО «Ленинградец» к <ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга по договору и пени,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Ленинградец» обратилось в суд с иском к <ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды №02-08-21 от 26 августа 2021 года, взыскать задолженности по договору в сумме 250 000 рублей, пеню за период с 24 июля 2023 года по 23 июля 2024 года 36 750 рублей, пеню за период с 24 июля 2024 года по дату вынесения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами до даты полного погашения задолженности.

В обоснование требований в иске указано, что 26 августа 2021 года заключен договор аренды №02-08-21, по условиям которого АО «Ленинградец» передала в пользование <ФИО1 нежилое строение бокс №1 площадью 149,5 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес><адрес> Размер арендной платы – 25 000 рублей в месяц. Задолженность по арендной плате составляет 250 000 рублей. Договором предусмотрена пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки. Пеню за период с 24 июля 2023 года по 23 июля 2024 года составляет 36 750 рублей. 1 июня 2024 года в адрес ответчика направлено письмо с предложением о расторжении договора, которое осталось без ответа.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

<ФИО1 в судебное заседание не явился, от получения судебной повестки уклонился.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению частично.

Из представленных суду документов видно, что 26 августа 2021 года сторонами заключен договор аренды №02-08-21, по условиям которого АО «Ленинградец» передало в пользование <ФИО1 на срок до 26 июля 2022 года нежилое строение бокс №1 площадью 149,5 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес><адрес>

Размер арендной платы установлен в размере 25 000 рублей в месяц.

Договор аренды предусматривает ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик обязательство по осуществлению периодических платежей по договору не исполняет.

Задолженность по арендной плате составляет 250 000 рублей.

Размер договорной неустойки за период с 24 июля 2023 года по 23 июля 2024 года составляет 36 750 рублей.

1 июня 2024 года в адрес ответчика направлено письмо с предложением о расторжении договора, которое осталось без ответа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положений пунктов 2 и 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Исходя из этого, не внесение арендной платы по договору аренды №02-08-21 от 26 августа 2021 года является основанием для его досрочного расторжения.

Пеня за период с 23 июля 2024 года по 20 ноября 2024 года составляет 29 750 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размер, предусмотренном ст.395 ГК РФ, удовлетворению не подлежит.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, требование о взыскании договорной неустойки (пени) до даты полного погашения задолженности истцом не заявалено.

Исходя из этого, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Ленинградец» к <ФИО1 удовлетворить частично:

- расторгнуть договор аренды №02-08-21 от 26 августа 2021 года;

- взыскать в пользу АО «Ленинградец» с <ФИО1 задолженности по договору аренды №02-08-21 от 26 августа 2021 года в сумме 250 000 рублей, пеню за период с 24 июля 2023 года по 23 июля 2024 года 36 750 рублей, пеню за период с 23 июля 2024 года по 20 ноября 2024 года 29 750 рублей, всего 316 500 (триста пятьдесят тысяч пятьсот) рублей;

- в остальной части требований в удовлетворении иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Литвинов