Решение № 2-2421/2017 2-2421/2017~М-2541/2017 М-2541/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2421/2017

К делу № 2-2421/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Полякова Д.Ю.,

при секретаре Блитовой С.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором указал, что 06 мая 2016 года, между ним (далее по тексту именуемый) «Покупатель», с одной стороны, и ФИО1, (далее по тексту именуемый) «Продавец» с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 370 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов-под существующей производственной базой с расположенным на нем нежилым зданием, общей площадью 327,5 кв.м., имеющим <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

К вышеуказанному договору купли-продажи было заключено 06.05.2016 г. дополнительное соглашение, по условиям которого стороны оставили за собой право расторгнуть договор купли-продажи в случае неисполнения «Продавцом» обязательств о переносе газовой трубы и обустройстве въезда на земельный участок в срок до 10.07.2017 г. Кроме того, в соответствии с п. 4.5 договора купли-продажи «Продавец» обязан был освободить нежилое помещение в течении пяти дней с даты подписания настоящего договора. Взятые на себя обязательства ответчик не выполнил, в связи с чем, просит суд расторгнуть договор купли продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого помещения от 06.05.2016 г., в связи с существенным нарушение ответчиком условий договора.

В судебное заседание истец не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования. Суд в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, принимая признание иска ответчиком, выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Оснований для непринятия признания иска ответчиком не имеется, поскольку признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из материалов дела 06 мая 2016 года, между ним (далее по тексту именуемый) «Покупатель», с одной стороны, и ФИО1, (далее по тексту именуемый) «Продавец» с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 370 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов-под существующей производственной базой с расположенным на нем нежилым зданием, общей площадью 327,5 кв.м., имеющим <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю, после чего истцу были выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с КН <данные изъяты> и нежилое здание с <данные изъяты>, расположенные в <адрес>.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу требований ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

К вышеуказанному договору купли-продажи 06.05.2016 г. заключено дополнительное соглашение, по условиям которого стороны оставили за собой право расторгнуть договор купли-продажи в случае неисполнения «Продавцом» обязательств о переносе газовой трубы и обустройстве въезда на земельный участок до 10.07.2017 г. В связи с невыполнением «Продавцом» условий, оговоренных в вышеуказанном соглашении, стороны представили на государственную регистрацию соглашение о расторжение договора купли-продажи от 10.07.2017 г.

В соответствии с п. 7 ч.1 ст. 26 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению регистратора. Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 20.07.2017 г., 10.07.2017 г. ФИО2 и ФИО1 представили на государственную регистрацию соглашение о расторжении договора купли-продажи от 06.05.2016 г., регистрация вышеуказанного соглашения приостановлена до 20.10.2017 г. поскольку государственная регистрация дополнительных соглашений (соглашений о расторжении) к исполненным договорам не предоставляется возможным. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (именно самостоятельной сделки по отчуждению, но не на основании дополнительного соглашения к сделке об отчуждении).

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450ГК РФ по требованию одной из сторондоговорможет быть изменен илирасторгнутпо решению суда только при существенном нарушениидоговорадругой стороной. Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из условий дополнительного соглашения, стороны оставили за собой право расторгнуть договор купли-продажи в случае неисполнения «Продавцом» обязательств о переносе газовой трубы и обустройстве въезда на земельный участок до 10.07.2017 г.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании подтвердил неисполнение им обязательства о переносе газовой трубы и обустройстве въезда на земельный участок, в соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка с нежилым зданием от 06.05.2016 г.

По мнению суда, невыполнение ответчиком, взятых на себя обязательств о переносе газовой трубы и обустройстве въезда на земельный участок является существенным нарушением договора, поскольку, влечет наступление дополнительных расходов на истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 370 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов - под существующей производственной базой с расположенным на нем нежилым зданием, общей площадью 327,5 кв.м., имеющим <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный 06.05.2016 г. между ФИО1 и ФИО2.

Обязать Новороссийский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка площадью 370 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов - под существующей производственной базой с расположенным на нем нежилым зданием, общей площадью 327,5 кв.м., имеющим <данные изъяты>, по адресу: <адрес> на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «____»_________________2017 года

Судья Д.Ю. Поляков