Решение № 2-320/2020 2-320/2020~М-363/2020 М-363/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-320/2020

Дело №2-320/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,

с участием истца ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МО «Вишневский сельсовет» Щигровского района Курской области, МТУ Росимущество в Курской и Белгородской областях, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО18 о признании права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к МО «Вишневский сельсовет» Щигровского района Курской области о признании права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, указав, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 за 460000 руб. земельный участок с кадастровым номером № площадью 152000 кв.м, категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения» - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка были установлены. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности истца на данный земельный участок. Решением Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, было постановлено о признании отсутствующим права собственности истца на данный участок, о снятии земельного участка с кадастрового учета и исключении сведений о нем из ЕГРН. Основанием для принятия данного решения явилось установленное судом обстоятельство о том, что Законом Курской области от 23.08.2011 №65-ЗКО были изменены границы МО «город Щигры» и в границы г.Щигры был включен земельный участок, в котором в 2016 году был сформирован купленный истцом земельный участок, формирование земельного участка было проведено без согласования с администрацией г.Щигры. Указывает, что он являлся добросовестным приобретателем спорного земельного участка, а продавец ФИО1 являлась добросовестным продавцом земельного участка, двусторонние обязательства по договору были ими исполнены, договор купли-продажи не оспорен и не признан недействительным, о том, что земельный участок был сформирован в пределах границ города Щигры, им известно не было. ФИО1, являясь собственником двух долей площадью 7,6 га, каждая, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавших на основании свидетельств о праве на наследство, выделила их в земельный участок с кадастровым номером № площадью 152000 кв.м, который он впоследствии приобрел, что свидетельствует о том, волеизъявление продавца фактически было направлено на отчуждение принадлежавших ей долей. Просил признать за ним право собственности на две земельный доли по 7,6 га каждая, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшие ФИО1 на основании свидетельств о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Щигровского районного суда Курской области от 18.08.2020, отраженным в протоколе судебного заседания в качестве соответчиков по делу привлечены собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категории земель земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>: МТУ Росимущество в Курской и Белгородской областях, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО19, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО18

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Администрации Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО18 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель ответчика МТУ Росимущество в Курской и Белгородской областях в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание также не явились, о месте и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений ст.3 указанного Закона иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

На основании ч.1 ст. 5 вышеуказанного закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Согласно ч.1 ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, действующим в интересах гражданки Украины ФИО1, и ФИО3, последний приобрел в собственность земельный участок №, площадью 152000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства. Цена договора составила 460000 руб. Сторонами сделки подписан акт приема-передачи, согласно которому обязательства по договору купли-продажи земельного участка выполнены.

Земельный участок принадлежал продавцу ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в реестре нотариуса № и №, которые послужили основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на две доли по 7,6 га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>.

Также установлено, что ФИО2, действующий в интересах ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО20 с заявлением об образовании земельного участка путем выдела в счет принадлежащих последней двух земельный долей, по 7,6 га каждая, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был составлен межевой план, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № был образован путем выдела в счет двух земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Решением Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено «Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 152000 кв.м с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 152000 кв.м с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес> и исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости».

Основанием для принятия данного решения послужило установленное судом обстоятельство, что формирование земельного участка с кадастровым номером № имело место после того как часть земельного участка с кадастровым номером №, из которого он был сформирован, Законом Курской области №65-ЗКО была включена в границы города Щигры и его формирование было проведено без согласования с администрацией города Щигры.

Разрешая заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на принадлежавшие ФИО1 земельные доли, суд приходит к выводу о том, что они не соответствуют требованиям закона и удовлетворению не подлежат.

Так, исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств, ФИО1, являясь иностранным гражданином, была обязана распорядиться унаследованными ею долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. При этом, распорядиться земельными долями без выделения земельного участка ФИО1 могла только в случае отчуждения земельных долей участнику общей долевой собственности на исходный земельный участок либо отказавшись от долей.

В свою очередь, истец ФИО3, не являясь участником общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, не вправе приобретать земельные доли в нем.

То обстоятельство, что при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, продавец и покупатель действовали добросовестно, исполнили возникшие по договору взаимные обязательства, не дает истцу оснований претендовать на приобретение земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, участником которой он ранее не являлся.

Ссылка истца на то, что договор купли-продажи не признан недействительным, не может быть принята судом во внимание, поскольку доказательств обращения с указанными требованиями и их разрешения, суду не представлено.

При этом, истец не лишен возможности восстановить свое нарушенное право иным способом, обратившись с соответствующими требованиями к наследникам ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на две земельный доли по 7,6 га каждая, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категории земель земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавших ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – 26.10.2020.

Судья Н.Н. Звягинцева