Решение № 2-1271/2019 2-1271/2019~М-777/2019 М-777/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-1271/2019

Дело № 2-1271/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителей ответчиков ФИО3, ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ассоциации «Берег» по комплексному развитию Прибрежного района г.Чебоксары (Ассоциация «Берег») о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с последующими уточнениями к ассоциации «Берег» по комплексному развитию Прибрежного района г.Чебоксары о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования обоснованы тем, что на строительство указанного объекта недвижимости заключен договор № строительства жилья от 19.11.2004 между ФИО9 (заказчиком) и ассоциацией «Берег» по комплексному развитию Прибрежного района г.Чебоксары, в приложении № к договору указан порядок расчета. Оплата по договору произведена в соответствии с приложением в полном объеме по состоянию на 04.12.2007. После смерти ФИО4 истцом принято наследство, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство. На день открытия наследства квартира не сдана в эксплуатацию. Ответчик не подписывает акт приема-передачи квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержал, указав, что его мать ФИО4 полностью оплатила стоимость квартиры по договору, что подтверждается лицевым счетом дольщика, который представлен ответчиком нотариусу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что у ответчика отсутствуют сведения о полной оплате квартиры. После смены руководства Ассоциации не все бухгалтерские документы сохранились.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, объяснив, что заключение договора на спорную квартиру и частичную оплату по договору ответчик не оспаривает. После смены руководства Ассоциации не все документы были переданы, в связи с чем сделать вывод о полной оплате ФИО4 стоимости квартиры не представляется возможным. Также, поскольку <адрес> является долгостроем, участники долевого строительства дополнительно оплачивали по 3500 рублей за кв.м., дополнительной оплаты по договору, заключенному ФИО4, не производилось.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрации г.Чебоксары в судебное заседание не явились. Третьи лица извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру общей площадью 68,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из наследственного дела, открытого нотариусом после смерти ФИО4, наследником первой очереди является ФИО1

Нотариусом в рамках наследственного дела у Ассоциации «Берег» запрошены сведения о заключении и исполнении договора на строительство жилья № двухкомнатной квартиры номер № по строительному адресу: <адрес>

Согласно ответу Ассоциации «Берег» от 03.02.2017 № договор № от 19.11.2004 с ФИО4 заключен, квартира не передавалась. Документов, подтверждающих оплату по договору, у организации не имеется.

19.11.2004 между Ассоциацией «Берег» по комплексному развитию Прибрежного района г.Чебоксары и ФИО4 заключен договор строительства жилья № на двухкомнатную квартиру, технические характеристики которой указаны в приложении № к договору.

Как следует из раздела 4 данного договора заказчик обязан в течение 30 дней с момента подписания договора произвести целевой взнос в сумме 150000 рублей, ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, вносить взносы в размере 150000 рублей.

В приложении № к договору указано, что объектом строительства является <адрес>, общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов – 72,01 кв.м.

Ассоциацией «Берег» нотариусу представлен лицевой счет дольщика ФИО4, из которого следует, что ФИО4 полностью произведена оплата по договору, о чем имеются подписи сторон.

ФИО1 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 26.03.2018, согласно которому наследство состоит из имущественных прав и обязанностей, принадлежащих наследодателю на день смерти, основанных на договоре № строительства жилья, заключенного между Ассоциацией «Берег» по комплексному развитию Прибрежного района г.Чебоксары и ФИО4, согласно которому объектами строительства являются: одна двухкомнатная квартира под №, расположенная в многоквартирном жилом доме, находящемся по строительному адресу: <адрес> кладовое помещение №. Указанные объекты на день открытия наследства не сданы в эксплуатацию.

Сторонами не оспаривалось, что после введения дома в эксплуатацию <адрес> указанном доме присвоен №, адрес спорной квартиры на момент рассмотрения дела: <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается дополнительным соглашением к договору № строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, датированным ДД.ММ.ГГГГ, приложением № к которому адрес объекта указан: <адрес>, поз. 3, <адрес>. Согласно постановлению оперуполномоченного ОЭБиПК УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела в отношении председателя правления Ассоциации «Берег» ФИО5 отказано за отсутствием события преступления.

Из указанного постановления следует, что в рамках проверки по обращению ФИО1 опрошен председатель правления Ассоциации «Берег» ФИО5 который объяснил, что <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Строительство дома затянулось в связи со смертью владельца ассоциации ФИО7 С 2013 года строительные работы производились ООО «Алза». В организации отсутствуют реестр участников строительства, сведения об оплате.

В ходе рассмотрения дела по существу стороной ответчика не оспаривалось заключение договора № строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Ассоциацией «Берег», а также то обстоятельство, что спорной квартире после введения дома в эксплуатацию присвоен №.

Представитель ответчика в возражениях на иск указал, что доказательства оплаты ФИО4 по договору отсутствуют.

Свидетель ФИО8 суду показал, что владеет на праве собственности <адрес>, квартирой № в данном доме владеет ФИО1

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 218 Гражданского кодекса (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из договора № строительства жилья от 19.11.2004 застройщик Ассоциация «Берег» по комплексному развитию Прибрежного района г.Чебоксары взяло на себя обязательство построить заказчику ФИО4 двухкомнатную <адрес>, запланированный срок окончания строительства работ 4 квартал 2006 года.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию 11.12.2017.

Из объяснений председателя правления Ассоциации «Берег» ФИО5, данных им правоохранительным органам, следует, что в Ассоциации не сохранилось сведений о произведенных по договорам оплатах.

По запросу нотариуса ответчиком представлен лицевой счет дольщика ФИО4, подписанный обеими сторонами договора, из которого следует, что ФИО4 оплатила по договору 72,01 кв.м. квартиры в полном объеме в период с 31.12.2005 по 29.12.2006.

Учитывая, что в связи со сменой руководства в Ассоциации «Берег» и длительным строительством дома у ответчика иных бухгалтерских документов, кроме лицевого счета, не сохранилось, суд принимает данное доказательство оплаты ФИО4 объекта долевого строительства.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку на момент смерти ФИО4 многоквартирный жилой <адрес> не был введен в эксплуатацию, квартира заказчику не была передана, истец ФИО1 вправе как наследник заявлять требование о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Довод стороны ответчика о том, что другими участниками строительства по соглашению с Ассоциацией «Берег» доплачено по 3500 рублей за 1 кв.м. в связи с необходимостью завершить строительство, не является юридически значимым обстоятельством по делу и не влечет отказ в удовлетворении заявленных требований, поскольку дополнительных соглашений к договору № строительства жилья от 19.11.2004 сторонами не заключалось, обязательств по дополнительной оплате объекта у заказчика не возникло.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 68,8 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 июня 2019 года.

Судья Е.В. Лащенова