Решение № 2-435/2017 2-435/2017~М-190/2017 М-190/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-435/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

23 марта 2017 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-435/2017

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Кузьмина Е.Н.,

Лица, участвующие в деле:

истец: ФИО2 ФИО16,

представитель истца: Вовк ФИО17,

ответчик: Администрация <адрес> сельского поселения

<адрес> Республики Крым,

третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру

Республики Крым,

Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, представляя на основании выданной ей доверенности интересы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> сельского поселения, в котором просит признать за истцом ФИО2 право собственности на целый жилой дом (лит.А) общей площадью 118,7 кв.м, жилой – 62,0 кв.м, с надворными постройками: гаражом (лит.Б), сараями (лит.В,Д), летней кухней (лит.Е), навесом (лит.е), входом в погреб (лит.Ж), погребом под лит. «А», уборной (лит.З), навесом (лит.И), сараем (лит.К), навесом (лит.Л), ограждением 1-3, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными строениями, расположенного в <адрес> на приусадебном земельном участке размером 1700 кв.м. Отчуждаемый жилой дом принадлежал продавцу ФИО3 на основании записи в похозяйственной книге исполнительного комитета <адрес> сельского совета народных депутатов №. Стоимость дома составляла 2 000 руб., которые покупатель ФИО2 полностью уплатил продавцу до подписания указанного договора. Все существенные условия договора сторонами выполнены. Решением исполкома <адрес> сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено производство работ по оформлению права собственности на приусадебный земельный участок площадью 0,18 га для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>. Истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого дома, однако в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, подтверждающих регистрацию права собственности в БТИ, истец не может реализовать право распоряжения своим имуществом как собственник.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежаще извещавшиеся о времени и месте его проведения, не явились.

Представитель истца ФИО1 просит рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

О причинах неявки в судебное заседание ответчика и третьего лица суду не сообщалось.

От главы Администрации <адрес> сельского поселения ФИО11 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела по иску ФИО2 в их отсутствие.

Возражений относительно заявленных исковых требований Администрацией <адрес> сельского поселения и Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не представлено.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью первой статьи 56, частью первой статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> на приусадебном земельном участке размером 1700 кв.м, с надворными постройками. Согласно условий договора ФИО3 продал, а ФИО2 купил указанный жилой дом за 2 000 руб., которые покупатель ФИО2 уплатил продавцу ФИО3 полностью до подписания договора. Указанный договор купли-продажи дома был удостоверен секретарем исполнительного комитета <адрес> сельского совета народных депутатов <адрес> ФИО12 и зарегистрирован в реестре за №.

С момента покупки дома - с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства, что подтверждается домовой книгой, штампом в его паспорте /л.д.18-21,6/.

Согласно записей в похозяйственных книгах Администрации <адрес> сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ владельцем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО2, который является главой домовладения. Вместе с истцом по указанному адресу проживают и зарегистрированы члены семьи: ФИО13 – жена, ФИО14 – сын, что подтверждается выписками из похозяйственных книг и справкой о составе семьи, выданных Администрацией <адрес> сельского поселения соответственно от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.11,13/.

Решением ХХIХ сессии V созыва <адрес> сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 разрешено составление технической документации по землеустройству для оформления правоустанавливающих документов на право собственности на земельный участок площадью 0,18 га для обслуживания индивидуального жилого дома и хозпостроек, расположенных по адресу: <адрес>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> составлен технический паспорт домовладения № по <адрес>, состоящего из целого жилого дома (лит.А) общей площадью 118,7 кв.м, жилой – 62,0 кв.м, и надворных построек: гаража (лит.Б), сараев (лит.В,Д), летней кухни (лит.Е), навесов (лит.е), входа в погреб (лит.Ж), погреба под лит. «А», уборной (лит.З), навеса (лит.И), сарая (лит.К), навеса (лит.Л).

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Споры, связанные с защитой права собственности рассматриваются судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Поскольку спорные правоотношения возникли в ДД.ММ.ГГГГ, применению подлежат нормы Раздела II «Право собственности» Гражданского кодекса УССР в редакции 1964 года (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) - (далее – ГК УССР).

В соответствии с частью первой статьи 128 ГК УССР, который действовал на момент возникновения договорных обязательств, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму.

Частью второй статьи 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Из представленных истцом документов следует, что все существенные условия договора купли-продажи дома сторонами выполнены, жилой дом передан в собственность покупателя ФИО2, покупателем принят дом и полностью выплачена продавцу ФИО3 его стоимость.

Спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе <адрес> сельского совета не состоит, что подтверждается соответствующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.12/.

21 марта 2014 года принят Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», и в соответствии со статьей 23 данного закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

Указанным Федеральным конституционным законом в статье 12 определено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых операций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, данным Федеральным конституционным законом, а также принятым в его исполнение нормативным правовым актом Республики Крым, определен порядок интеграции материальных объектов в правовое поле Российской Федерации.

Частью 4 статьи 8 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от 31.07.2014 г. № 38-ЗРК предусмотрено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, среди которых под номером 18 в списке значатся договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Таким образом, право собственности ФИО2 на жилой дом возникло в силу договора купли-продажи.

Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на указанное домовладение <адрес> БТИ не зарегистрировано /л.д.33/.

Согласно действующего законодательства лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные ФИО2 исковые требования о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 118,7 кв.м с надворными постройками, расположенный по <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на домовладение у истца возникло до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, государственная регистрация которого не проводилась.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 212, 218 ГК РФ, ст.ст. 128, 224, 227 ГК УССР, ст.ст. 12, 56, 57, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО18 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО19 право собственности на целый жилой дом (лит.А) общей площадью 118,7 кв.м, с надворными постройками: гаражом (лит.Б), сараями (лит.В,Д), летней кухней (лит.Е), навесом (лит.е), входом в погреб (лит.Ж), погребом под лит. «А», уборной (лит.З), навесом (лит.И), сараем (лит.К), навесом (лит.Л), ограждением 1-3, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Проскурня