Решение № 2-295/2020 2-295/2020(2-3900/2019;)~М-3947/2019 2-3900/2019 М-3947/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-295/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2020 года

г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-295/2020 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>», гараж № ***, площадью № *** кв.м.. На указанном выше земельном участке в <дата> году ФИО1 выстроил гараж, который не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию. Согласно технического заключения № *** от <дата> ООО «Проектная компания «Ротонда» дефектов и повреждений основных несущих конструкций не обнаружено. Согласно градостроительного заключения № *** от <дата> нарушений нет. В гараже отсутствует электричество и какие-либо коммуникации. В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, в связи с чем он просит суд признать за ним право собственности на него.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя по имеющимся в деле доказательствам.

3-е лицо – Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки…

… Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Сызранского городского Совета народных депутатов от <дата> № *** ФИО1 был включен в члены гаражно-строительного кооператива <адрес> в районе <адрес>, после чего ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, гараж № ***, под строительство гаража.

На указанном выше земельном участке <дата> году истец ФИО1 выстроил гараж, площадью № *** кв.м., который не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в БТИ.

Согласно техническому заключению ООО «ПК «Ротонда» от <дата>. при визуальном обследовании нежилого здания- гаража (Литера А) с погребом существенных дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытия, покрытия -не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость нежилого здания - гаража (Литера А) с погребом и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного объекта.

Согласно градостроительному заключению на объект капитального строительства, выданному Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, от <дата> № *** гараж расположен в территориальной зоне К-1 – Коммунальная зона жилой застройки. Зона К-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования площадок для размещения объектов коммунального хозяйства на территориях, прилегающих к жилой застройке. Вид разрешенного использования «Хранение автотранспорта» является основным видом для данной территориальной зоны. Красная линия не установлена (не нарушена). Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены. Земельный участок в санитарно-защитной зоне железной дороги.

Указанные выше обстоятельства также подтверждаются: схемой расположения объекта в границах земельного участка от <дата>, архивной выпиской из решения исполкома Сызранского городского Совета народных депутатов от <дата>. № ***, свидетельством о праве собственности на землю от <дата> № ***, выпиской из ЕГРН на земельный участок от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата> на нежилое здание, карточкой учета строений и сооружений, градостроительным заключением № *** от <дата>, техническим заключением ООО «ПК «Ротонда» от <дата>.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что указанный выше гараж был построен на земельном участке, в отношении которого ФИО1 имел права, допускающие строительство на нем данного объекта, спорный объект недвижимости соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым иск ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на указанный выше гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес> гараж № ***.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья: Кислянникова Т.П.