Решение № 2-51/2018 2-51/2018 ~ М-42/2018 М-42/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-51/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 мая 2018 года

<адрес>

Гагинский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Зудова В.П., при секретаре судебного заседания Подстрешной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кадастрового инженера СРО АКИ «Поволжье» ФИО1 ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 кадастровый инженер обратился в суд с исковым заявлением. В обоснование исковых требований указал, что при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, обнаружена реестровая ошибка. На публичной кадастровой карте официального сайта Росреестра контур данного многоквартирного дома с кадастровым номером № не соответствует его фактическому расположению. Квартиры в доме находятся в общей долевой собственности. Собственниками квартир являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 В результате повторных кадастровых работ выяснилось, что координаты характерных точек контура многоквартирного дома не совпадают с координатами значащимися в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Данная ошибка привела к тому, что в сведениях ЕГРН указана неверная информация. Ошибка в координатах многоквартирного дома с кадастровым номером № в связи с тем, что координаты не соответствуют действительности надлежит, квалифицировать как реестровую ошибку. Просит признать сведения о координатах характерных точек: 1 - Х № Y-№; 2 - Х № - Y-№ №- Х № - Y-№; 4- Х № - Y-№; 5- Х № - Y-№ 6- Х № - Y №; 7 - Х-№ - Y- №; 8- Х № - Y №; 9 - Х № - Y № 10 - Х № - Y №; 1 - Х № - Y № с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, недействительными, внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о координатах характерных точек: 1 - Х № - Y-№; 2 - Х № - Y-№; 3- Х № - Y-№; 4- Х № - Y-№ 5- Х № - Y-№; 6- Х № - Y №; 7 - Х-№- Y- №; 8- Х № - Y № 9 - Х № - Y № 10 - Х № - Y № 1 - Х № - Y № многоквартирного дома с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с данными при проведении повторных кадастровых работ согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Третьи лица ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ судвправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно положений ч.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.2 ст.8 данного закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).

В случаях, установленных Федеральным законом №221-ФЗ, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст.29, ст.29.1 Федерального закона №221-ФЗ кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В силу ст.37 Федерального закона №221-ФЗ результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Порядок исправления ошибок в государственном реестре недвижимости предусмотрен в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности. Собственниками квартир являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также ФИО9, ФИО8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.44-48). В результате повторных кадастровых работ, кадастровым инженером СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» ФИО1 была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ здания. Границы здания не соответствуют его расположению - смещены на № метров северо-западнее от своего фактического местоположения (л.д.18,33).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о координатах точек контура многоквартирного дома с кадастровым номером № определены как 1 - Х № - Y-№; 2 - Х № - Y-№; 3- Х № Y№ 4- Х № - Y№; 5- Х № - Y-№; 6- Х № - Y №; 7 - Х-№ - Y- №; 8- Х № - Y №; 9 - Х № - Y №; 10 - Х № - Y №; 1 - Х № - Y № (л.д.38). Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ проведены повторные кадастровые работы (л.д.12-21). После проведения повторных кадастровых работ сведения о координатах характерных точек данного объекта недвижимости установлены следующим образом: 1 - Х № Y-№; 2 - Х № - Y-№ 3- Х № - Y-№; 4- Х № - Y-№; 5- Х № Y-№; 6- Х № - Y № 7 - Х-№- Y- №; 8- Х № - Y № 9 - Х № - Y №; 10 - Х № - Y №; 1 - Х № - Y № (л.д.16). Таким образом, координаты многоквартирного дома с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют координатам фактических границ на местности. Несоответствие выражается смещением здания относительно своего фактического местоположения.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исправление реестровой ошибки в координатах многоквартирного дома с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> возможно только путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок по координатам характерных точек контура данного объекта недвижимости.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что выявленная реестроваяошибка, не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать сведения о координатах характерных точек 1 - Х № - Y-№ 2 - Х № - Y-№ 3- Х № - Y-№ 4- Х № - Y-№ 5- Х № - Y-№; 6- Х № - Y № 7 - Х-№ - Y- № 8- Х № - Y № 9 - Х № - Y № 10 - Х № - Y <адрес>; 1 - Х <адрес> - Y № многоквартирного дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, недействительными.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним новые сведения о координатах характерных точек многоквартирного дома с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>. Указать координаты характерных точек: 1 - Х № - Y-№ 2 - Х № - Y№ 3- Х № - Y-№; 4- Х № - Y-№ 5- Х № - Y-№ 6- Х № - Y № 7 - Х-№ Y- №; 8- Х № - Y № 9 - Х № - Y № 10 - Х № - Y № 1 - Х № - Y №

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Гагинский районный Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.П.Зудов