Решение № 2-1552/2024 2-1552/2024~М-1484/2024 М-1484/2024 от 26 декабря 2024 г. по делу № 2-1552/2024

УИД 81RS0006-01-2024-003717-22

Дело № 2-1552/2024


Решение

Именем Российской Федерации

село Юсьва 27 декабря 2024 года

Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в составе председательствующего судьи Баяндиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Боталовой М.В.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности,

установил

Администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края (далее – администрация Юсьвинского МО ПК) обратилась в суд с вышеназванным иском, свои требования мотивировав тем, что 1 января 2006 года между администрацией Купросского сельского поселения и ФИО5 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 46 кв.м. В соответствии с п. 1.3 разд. 1 договора, совместно с нанимателем вселяются постоянно проживающие с ним члены семьи: дочь ФИО2, внучка ФИО4, внук ФИО3 Наниматель ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Юсьвинского муниципального округа является правопреемником администрации Купросского сельского поселения. Распоряжением администрации Юсьвинского муниципального округа от 20 декабря 2019 года денежные обязательства по договорам социального найма, заключенным администрацией Купросского сельского поселения, переданы истцу, в том числе и по договору с ответчиком. В связи с образовавшейся задолженностью 3 октября 2023 года в адрес ответчиков по месту регистрации было направлено требование о погашении задолженности. На 16 декабря 2024 года требование о погашении задолженности по договору социального найма не исполнено, договор не расторгнут, акт приема-передачи не подписан, задолженность по договору составляет 15709 руб. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не эксплуатируется более 4 лет. Просит взыскать с ответчиков задолженность по договору найма от января 2006 года № 77 в размере 15709 руб., снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнил, просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 01 января 2016 года № 77, ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность в размере 15709 рублей. От исковых требований в отношении ответчика ФИО4 отказался.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласилась, пояснила, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не проживают более 4-х лет. В квартире зарегистрированы она и сын ФИО3, дочь ФИО4 снялась с регистрационного учета, имеет свое жилье.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, мнение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В судебном заседании установлено, что 1 января 2006 года между администрацией Купросского сельского поселения и ФИО5 был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 46 кв.м., совместно с нанимателем были вселены постоянно проживающие с ним члены семьи: дочь ФИО2, внучка ФИО4, внук ФИО3 ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору оплата за наем жилого помещения и квартирная плата производится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с законом Пермского края от 20 июня 2019 года № 427-ПК «Об образовании нового муниципального образования Юсьвинский муниципальный округ Пермского края» администрация Юсьвинского муниципального округа является правопреемником администрации Купросского сельского поселения.

Распоряжением администрации Юсьвинского муниципального округа от 20 декабря 2019 года № 830-р денежные обязательства по договорам социального найма, заключенным администрацией Купросского сельского поселения, переданы истцу, в том числе и по договору с ответчиком.

Из акта осмотра технического состояния жилого помещения муниципального жилищного фонда - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение не эксплуатируется более 4 лет, стена квартиры частично разрушена, разбито окно, имеется зыбкость пола, на потолке имеются следы подтеков.

Согласно копии паспорта, ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, по данному адресу также зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В адрес ФИО2, ФИО3 было направлено требование о погашении задолженности и соглашение о расторжении договора. Требование о погашении задолженности по договору социального найма не исполнено, договор не расторгнут, акт приема-передачи не подписан. По состоянию на 16 декабря 2024 года задолженность по договору найма составляет 15709 руб.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 обязанность по оплате за наем жилого помещения не выполняют, по адресу: <адрес>, не проживают.

Регистрация и снятие гражданина с учета по месту пребывания осуществляется органом регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту регистрации в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Согласно п. 31 указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Это означает, что в случае, если гражданин освобождает жилое помещение, то он должен сняться с регистрационного учета по месту жительства; если же продолжает пользоваться жилым помещением, то органами регистрационного учета снятие с такого учета производится только на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в том числе возможно на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства или при выселении из занимаемого жилого помещения, или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом было установлено, что ответчики в квартире по адресу: <адрес>, в настоящее время не проживают, утратили право пользования жилым помещением по данному адресу, то в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан с учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что выезд ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного в <адрес>, носит добровольный и постоянный характер, ответчики обязанности по договору социального найма не исполняют длительное время, более шести месяцев не вносят плату за жилье, каких-либо препятствий для пользования спорным жилым помещением со стороны истца ответчикам не чинилось.

Доказательств того, что выезд ФИО2, ФИО3 из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, в суд не представлено.

Из материалов дела следует, что ответчики, являясь нанимателями квартиры, свою обязанность по оплате жилья не исполняли, согласно расчету задолженность на 16 декабря 2024 года составляет 15709 руб.

Оценивая доказательства в совокупности, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения № 77 от 1 июня 2006 года, взыскании задолженности с ФИО2, ФИО3 по оплате жилья в размере 15709 руб., снятии их с регистрационного учета по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 01 января 2006 года № 77.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать в пользу администрации Юсьвинскогог муниципального округа Пермскоо края солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по договору социального найма жилого помещения от 01 января 2016 года № 77 в размере 15709 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета Юсьвинского муниципального округа Пермского края в размере 4000 рублей солидарно.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2025 года.

Председательствующий Е.В. Баяндина

<данные изъяты>

<данные изъяты>