Решение № 2-1869/2025 2-1869/2025~М-794/2025 М-794/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-1869/2025

УИД 59RS0003-01-2025-001515-78

Дело № 2-1869/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Аристовой Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Накоховой В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру № по № 5, и нежилое чердачное помещение № по <адрес>, с указанием в решении суда, что вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что 23 января 2013 года между ФИО3 и З. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого (чердачного) помещения № общей площадью 56,27 кв.м, расположенных на 3-4 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>. Решением Кировского районного суда г. Перми от 28 марта 2018 года по делу № и решением Кировского районного суда г. Перми от 21 декабря 2020 года по делу № за З. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, общей площадью 56,27 кв.м, предварительный договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и З. от 23 января 2013 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>. 08 июня 2022 года между З. и Д. был заключен договор уступки права требования (цессии) квартиры № и нежилого (чердачного) помещения над квартирой № расположенных на 3-4 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. 12 января 2023 года между Д. и ФИО2 был заключен договор вторичной цессии квартиры № общей площадью 27,6 кв.м и нежилого (чердачного) помещения над квартирой, общей площадью 28,67 кв.м, расположенных на 3-4 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по <адрес>. После постановки жилого дома по <адрес> на кадастровый учет, квартира № имеет порядковый №, а нежилое (чердачное) помещение над квартирой № имеет порядковый №. 17 ноября 2023 года был подписан акт об утверждении нумерации квартир в жилом многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в соответствии с Приложением № «Схема нумерации квартир на поэтажном плане в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> от 17 ноября 2023 года». Схема нумерации квартир на поэтажном плане в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> от 17 ноября 2023 года исполнена на основании Протокола № от 17 августа 2023 года общего собрания покупателей квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>. В связи с этим нумерация испрашиваемых объектов подлежит уточнению в соответствии с принятыми положениями, что также соответствует нумерации после проведения кадастрового учета таких объектов. В настоящий момент дом ответчиком построен, передан покупателям и эксплуатируется ими. Заключены договоры на поставку холодного водоснабжения и электроснабжения (которым также обеспечивается обогрев здания и получение горячей воды). 01 апреля 2024 года многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Все спорные помещения также прошли кадастровый учет и имеют соответствующие кадастровые номера. В настоящий момент истец лишен возможности реализовать свое право на владение и распоряжение приобретенным имуществом в указанном МКД, так как по настоящий момент продавец не исполнил обязательства по передаче оконченных строительством объектов недвижимости, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, не имея иной законной возможности в рамках действующего законодательства (исключительный способ защиты).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своих представителей не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Из письменного отзыва следует, что согласно данным ЕГРН в разделе ЕГРН на земельный участок с кадастровым № на основании договора вторичной цессии от 12 января 2023 года внесены записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, уступки права требования в пользу ФИО2. Запись № является актуальной. Земельный участок с кадастровым № имеет связь с объектами недвижимости с кадастровыми № в том числе кадастровый №, объект незавершенного строительства, незавершенный строительством жилой дом, площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра: 879,8, степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах: 98, расположенный по <адрес>. В ЕГРН содержатся следующие сведения об объектах недвижимости, предположительно соответствующих объектам, на которые претендует истец: №, квартира площадью 26,8 кв.м на 3 этаже, расположенная по <адрес>. Права, обременения прав, ограничения объекта недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН. №, нежилое помещение площадью 25,6 кв.м на мансардном этаже, расположенное по <адрес>. Права, обременения прав, ограничения объекта недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН.

Третье лицо департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми в судебное заседание своих представителей не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленных возражениях по иску указал, что ответчиком было подано в департамент заявление о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства. 23 мая 2013 года департамент письмом № отказал ответчику в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства на земельном участке по <адрес>, в связи с несоответствием проектной документации требованиям СНиП и отсутствием положительного заключения экспертизы проектной документации. 11 июня 2013 года ответчик вновь подал в департамент заявление о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства. 20 июня 2013 года департамент письмом № отказал ответчику в выдаче разрешения на строительство объекта на земельном участке по <адрес>, в связи с отсутствием надлежаще оформленной проектной документации. 24 июня 2013 года ответчик вновь обратился в департамент с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым №. 28 июня 2013 года департамент выдал ответчику разрешение № на строительство объекта капитального строительства «3-х этажный многоквартирный жилой дом» общей площадью 3539,17 кв.м, расположенного по <адрес>, краткие проектные характеристики: строительный объем 13297,90 куб.м, объем подземной части: 2456,08 куб.м, общая площадь: 3539,17 кв.м, площадь застройки 877,17 кв.м, площадь земельного участка 2216,00 кв.м, количество зданий – 1, количество этажей – 3, количество квартир: 36, общая площадь квартир: 1858,35 кв.м, сроком до 28 января 2014 года. 24 декабря 2013 года ответчиком было подано в департамент заявление о продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства. 22 января 2014 года департаментом был продлен срок действия разрешения на строительство № до 28 августа 2014 года. 27 августа 2014 года ответчиком было подано в департамент заявление о продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства. 24 сентября 2014 года департаментом взамен разрешения на строительство от 28.06.2013 № было выдано разрешение на строительство № в связи с продлением срока, на срок до 24 апреля 2015 года. 21 апреля 2015 года ответчиком было подано в департамент заявление о продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства №. 20 мая 2015 года ответчиком было подано в департамент заявление об оставлении без рассмотрения заявления о продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства. 25 января 2016 года ответчиком было подано в департамент заявление о продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства. 02 июня 2016 года департаментом в адрес ответчика было направлено письмо № об отказе в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что на земельный участок наложен арест. 26 сентября 2016 года ответчиком было подано в департамент заявление о продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства. 18 октября 2016 года департаментом был продлен срок действия разрешения на строительство № до 18 мая 2017 года. 24 августа 2017 года ответчиком было подано в департамент заявление № о продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства. 07 сентября 2017 года департаментом было выдано разрешение на строительство № на срок до 07 апреля 2018 года в связи с продлением срока действия разрешения от 24 сентября 2014 года № 16 апреля 2018 года ответчиком было подано в департамент заявление № о продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства. 14 мая 2018 года департаментом был продлён срок действия разрешения на строительство № до 14 декабря 2018и года. 19 марта 2019 года ответчиком было подано в департамент заявление о продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства. 27 марта 2019 года департаментом в адрес ответчика было направлено письмо № об отказе во внесении изменений в части продления срока действия разрешения на строительство. Отказ департамента о внесении изменений в разрешение на строительство, выраженный в письме от 27 марта 2019 года №, в судебном порядке не обжаловался, незаконным не признан. 31 августа 2020 года ответчиком было подано в департамент заявление о продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства. 04 сентября 2020 года департаментом в адрес ответчика было направлено письмо об отказе во внесении изменений в части продления срока действия разрешения на строительство ввиду того, что заявление о внесении изменений подано менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство. Срок действия разрешения на строительство от 07 сентября 2017 года № истек 14 декабря 2018 года. Заявление о продлении срока действия разрешения на строительство поступило в департамент 31 августа 2020 года. Отказ департамента о внесении изменений в разрешение на строительство, выраженный в письме от 04 сентября 2020 года №, в судебном порядке не обжаловался, незаконным не признан. Разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию департаментом также не выдавалось, с соответствующим заявлением кто-либо не обращался.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 929 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

В силу п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома этажностью не выше 4 этажей, общая площадь 2216+/-14 кв.м., расположенный по <адрес>. Право собственности зарегистрировано 28 декабря 2012 года.

28 июня 2013 года департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми ФИО3 выдано разрешение № на строительство объекта «3-х этажный многоквартирный жилой дом», по <адрес>, в соответствии с утвержденной проектной документацией, серия проекта: индивидуальный, шифр 009-2012, срок действия разрешения до 28 января 2014 года (л.д. 51).

24 сентября 2014 года департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми ФИО3 выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в соответствии с утвержденной проектной документацией, серия проекта: индивидуальный, шифр 009-2012, срок действия разрешения до 24 апреля 2015 года (л.д. 53).

07 сентября 2017 года департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми ФИО3 выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в соответствии с утвержденной проектной документацией, серия проекта: индивидуальный, шифр 009-2012, срок действия разрешения продлен до 14 декабря 2018 года (л.д. 65-68).

23 января 2013 года между ФИО3 (продавец) и З. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого помещения (далее – Договор), из условий которого следует, что продавцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1150 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома, находящийся по <адрес> (пункт 1.1). По настоящему договору продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность жилое помещение, далее – квартиру и нежилое (чердачное) помещение, находящиеся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру и нежилое (чердачное) помещение в соответствии с условиями настоящего договора: квартира № общей площадью 27,6 кв.м, 3 этаж, 1 подъезд, состоящая из 1 комнаты, расположенная по <адрес>; нежилое (чердачное) помещение, общей площадью приблизительно 28,67 кв.м, 1 подъезд, расположенное по <адрес>. Характеристики квартиры и нежилого (чердачного) помещения указаны в Приложении № и № к настоящему договору (пункт 1.2). Общая площадь квартиры и нежилого (чердачного) помещения является ориентировочной и подлежит уточнению по данным технического паспорта, составляемого органом инвентаризации (пункт 1.3).

Пунктом 1.6 Договора предусмотрено, что право собственности на квартиру и нежилое (чердачное) помещение возникает у покупателя с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры и нежилого (чердачного) помещения и перехода права собственности на квартиру и нежилое (чердачное) помещение.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора указанную квартиру и нежилое (чердачное) помещение продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1452 320 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в срок до 01 мая 2013 года.

Пунктами 3.1, 3.2 Договора установлено, что квартира и нежилое (чердачное) помещение будут передаваться продавцом покупателю по передаточному акту в день подписания основного договора купли-продажи квартиры и нежилого (чердачного) помещения. Обязательства продавца будут считаться исполненными после государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры и нежилого (чердачного) помещения и перехода права собственности на квартиру и нежилое (чердачное) помещение.

Права и обязанности сторон установлены разделом 4 договора, а именно: продавец обязан построить трехэтажный жилой дом по <адрес> в срок до 31 августа 2013 года (пункт 4.1.1); заключить основной договор купли-продажи квартиры и нежилого (чердачного) помещения с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до 30 сентября 2013 года (пункт 4.1.2); передать покупателю в собственность квартиру и нежилое (чердачное) помещение, являющиеся предметом договора и указанные в пункте 1.2 договора по передаточному акту (пункт 4.1.3); продавец вправе изменить сроки, указанные в пунктах 4.1.1 и 4.1.2 договора, но не более чем на 3 месяца (пункт 4.2.1). Покупатель обязан оплатить квартиру и нежилое (чердачное) помещение в соответствии с условиями, установленными в разделе 2 договора (пункт 4.3.1); принять квартиру и нежилое (чердачное) помещение на условиях, предусмотренных договором, подписать передаточный акт (пункт 4.3.2).

В приложении № и № к предварительному договору купли-продажи квартиры и нежилого помещения от 23 января 2013 года указаны характеристики объекта недвижимости – однокомнатная квартира, общей площадью 27,6 кв.м (ориентировочная) на 3 этаже дома; нежилое чердачное помещение общей площадью 28,67 кв.м, в стоимость входит устройство проема на чердачное помещение, мансардное окно с установкой в кровлю.

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры и нежилого (чердачного) помещения истцом выполнены, что подтверждено актом приема-передачи денежных средств от 12 сентября 2013 года на сумму 1452320 рублей.

Решением Кировского районного суда города Перми от 28 марта 2018 года, вступившим в законную силу 04 мая 2018 года, за З. признано право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру №, общей площадью 56,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: № кухня – 6,0 кв.м., № комната – 12,2 кв.м., № коридор – 5,2 кв.м., № санузел – 3,2 кв.м., № комната – 30,0 кв.м., в осях В/1-Е и 4-6 в соответствии с альбомом шифр 009-2012-АР от 2012 года проекта «3-этажный многоквартирный жилой дом по <адрес>.

Решением Кировского районного суда г. Перми от 21 декабря 2020 года, вступившим в законную силу 29 января 2021 года, по гражданскому делу № предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого помещения, заключенный 23 января 2013 года между ФИО3 и З., признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящимся по <адрес>. Также указано, что решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры и нежилого помещения, заключенного 23 января 2013 года между ФИО3 и З., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, находящимся по <адрес>, заключенного в отношении квартиры № на 3 этаже 2 подъезда, общей площадью 27,6 кв.м и нежилого (чердачного) помещения над квартирой № площадью 28,67 кв.м, расположенным по <адрес>.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из договора вторичной цессии от 12 января 2023 года, заключенного между Д. (первоначальный цессионарий) и ФИО2 (новый цессионарий), следует, что первоначальный цессионарий уступает новому цессионарию, а новый цессионарий принимает от первоначального цессионария все права требования без исключения, принадлежащие первоначальному цессионарию в рамках договора уступки права требования (цессии) от 08 июня 2022 года (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.1 договора уступки права требования (цессии) от 08 июня 2022 года первоначальный цессионарий получил в полном объеме право требования получения в собственность следующего объекта долевого строительства: этаж 3, квартира № количество комнат 1, тип помещения – квартира жилая и нежилое (чердачное) помещение над квартирой, общая приведенная площадь – квартира 27,6 кв.м и нежилое помещение 28.67 кв.м; строительный адрес квартиры: <адрес>

Согласно пункту 1.3 договора право первоначального цессионария на требование, уступаемое первоначальным цессионарием в рамках п. 1.1 договора, основано на следующих документах: решение от 21 декабря 2020 года №; предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого помещения б/н от 23 января 2013 года; дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от 23 января 2013 года б/н от 01 августа 2014 года; дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от 23 января 2013 года б/н от 26 марта 2014 года, № регистрации № от 12 февраля 2021 года; акт приема-передачи денежных средств от 23 января 2013 года; акт передачи денег от 01 августа 2014 года; договор уступки права требования (цессии) от 08 июня 2022 года.

Истец, указывая на то, что в настоящее время строительство жилого дома окончено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, обязательства ответчиком не выполнены, обратился в суд с рассматриваемым иском.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том, кто его отрицает.

Согласно пояснениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на земельный участок с кадастровым № на основании договора вторичной цессии от 12 января 2023 года внесены записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, уступки права требования в пользу ФИО2. Запись № является актуальной. Земельный участок с кадастровым № имеет связь с объектами недвижимости с кадастровыми № в том числе кадастровый №, объект незавершенного строительства, незавершенный строительством жилой дом, площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра: 879,8, степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах: 98, расположенный по <адрес>. В ЕГРН содержатся следующие сведения об объектах недвижимости, предположительно соответствующих объектам, на которые претендует истец: №, квартира площадью 26,8 кв.м на 3 этаже, расположенная по <адрес>. Права, обременения прав, ограничения объекта недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН. №, нежилое помещение площадью 25,6 кв.м на мансардном этаже, расположенное по <адрес>. Права, обременения прав, ограничения объекта недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения о том, что в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Однако пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы его защиты – в статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Разрешая заявленные требования, суд, учитывая, что строительство жилого помещения номер №, а также нежилого чердачного помещения № по <адрес> завершено, объект недвижимости, подлежащий передаче истцу, введен в эксплуатацию, обязательства по предварительному договору купли-продажи от 23 января 2013 года покупателем исполнены надлежащим образом, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО2 права собственности на:

квартиру № по <адрес>;

нежилое чердачное помещение № по <адрес>.

Так же суд полагает возможным указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности А.А.АБ. на указанные жилое и нежилое помещения в многоквартирном доме по <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на:

квартиру № по <адрес>;

нежилое чердачное помещение № по <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на признанное за ним жилое и нежилое помещения в многоквартирном доме по <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Н.Л. Аристова

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2025 года.