Решение № 2-194/2019 2-194/2019~М-139/2019 М-139/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-194/2019

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-194

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Ватагиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

27 июня 2019 года

дело по иску Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о признании реестровой ошибки и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО3 кадастровых работ в отношении земельного участка под автомобильной дорогой «<данные изъяты>», выявлено наложение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1 по адресу <адрес>.

Истец администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с заявлением о признании реестровой ошибкой и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу.

В судебном заседании исковые требования поддержал представитель истца по доверенности ФИО2

Ответчик ФИО1 не возражала против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещались в установленном порядке.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка под автомобильной дорогой «<данные изъяты>», выявлено наложение границ создаваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, владельцем которого является ФИО1 по адресу <адрес>. В свое время границы этого участка определены неправильно и отражены в ЕГРН. Спора о фактических границах землепользования нет, но без исправления этой ошибки не возможно провести государственную регистрацию образуемого земельного участка. Другого способа исправления этой ошибки и восстановления своих прав не находит.

Ответчица ФИО1 пояснила что она понимает, что имеет место ошибка в местоположении ее земельного участка, но она уже делала межевание и не видит своей вины в случившемся. Спора о границах земли нет.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 2714кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, владелец на праве собственности ФИО1;

- заключение кадастрового инженера ФИО3, из которого видно, что

по результатам выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка под автомобильной дорогой «<данные изъяты>» Администрацией Борисоглебского муниципального района было подано заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений от ДД.ММ.ГГГГ., на которое получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что границы формируемого j земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. Ранее при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и его частей исполнителем кадастровых работ были допущены ошибки : при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), поэтому сведения, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей не соответствуют их фактическому местоположению, то есть имеет место реестровая ошибка. Факт наличия реестровой ошибки подтверждается проведением топографо-геодезических работ. На схеме расположения земельных участков явно видно наличие ошибки, так как границы земельного участка с кадастровым номером № и его частей, сведения о характерных точках которых содержатся в ЕГРН, пересекают полотно автомобильной дороги «<данные изъяты>».

Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезических измерений подтвердил наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером, а также то, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частях внесены некорректно. В связи с вышеизложенным, Администрации Борисоглебского муниципального района необходимо обратиться в Борисоглебский районный суд с целью принятия решения об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и частей земельного участка с учетными номерами №

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ ( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельного участка, принадлежащего ответчику, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этого участка относительно его месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которого пересекаются с границами земельного участка истицы.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия,

свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истицы о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и частей земельного участка с учетными номерами №

будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истицы.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление реестровой ошибки подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) с кадастровым номером № и частей земельного участка с учетными номерами №.

по указанному адресу.

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать реестровой ошибкой и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) с кадастровым номером № и частей земельного участка с условными номерами №

по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова