Решение № 2-425/2017 2-425/2017~М-415/2017 М-415/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-425/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Баяндай ДД.ММ.ГГГГ

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего

судьи Ербадаева С.В., при секретаре Алсановой Г.Н., с участием представителя истца, представившей доверенность, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в Баяндаевский районный суд Иркутской области с иском о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что он проживает в указанной квартире с 1996 года, более 15 лет. Собственником квартиры являлся ликвидированный СХПК «Сибирь». Квартира была ему предоставлена как работнику социальной сферы на основании ордера. В настоящее время ордер утерян, восстановить его не представляется возможным. На балансе администрации МО «Покровка», МО «Баяндаевский район» квартира не значится. Права на квартиру никто не заявляет. Земельный участок, на котором находится квартира, принадлежит ему на праве собственности. На протяжении многих лет он добросовестно, открыто, непрерывно владеет квартирой как своей собственной. Отсутствие правоустанавливающего документа препятствует ему в государственной регистрации права на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО2 надлежаще извещенный не явился, направил своего представителя. Представитель истца, третье лицо -ФИО1 исковые требования истца поддержала, на указанную квартиру не претендует и отказывается от нее в пользу истца, о чем представила письменное заявление.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 надлежаще извещенные в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине.

Представитель ответчика администрации МО «Покровка» в судебное заседание не явился, надлежаще уведомленный, возражений по предъявленным требованиям не представил, причину неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств суду не направлял. Суд считает неявку указанных лиц неуважительной.Представитель ответчика администрации МО «Баяндаевского района» в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица ФИО1, показания свидетелей, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности истца на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Однако в силу того, что иных правоустанавливающих документов на квартиру не выдавалось, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на жилое помещение, что явилось основанием для обращения истца в суд с иском.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием, для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение. При этом ст.234 ГК РФ описывает несколько характеризующих признаков владения, которые должны быть доказаны при признании права в порядке приобретательской давности.

Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. ГК РФ - в соответствии с основными началами гражданского законодательства (п.1 ст. 1) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке, площадью 993 кв.м., земли населенных пунктов, правообладателем значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вид и дата государственной регистрации права: собственность; № от 12.10.2017г. по адресу: <адрес>

Из указанного следует, что на вышеуказанном земельном участке расположена спорная квартира.

Между тем, ФИО2 собственником данного жилого помещения не является, что подтверждается выпиской из ЕГРП, что противоречит основным принципам земельного законодательства.

Так, в соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Правоустанавливающие документы на данную квартиру отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО2 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> несет бремя по ее содержанию. Владение данным имуществом осуществляется истцом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

Согласно трудовой книжки серии АТ-II № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., назначен ... Покровской школы в ДД.ММ.ГГГГ, переведен ... в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ уволен в связи с ....

Архивной справки архивного сектора МО «Баяндаевский район» следует, что Колхоз «Путь к коммунизму», переименованный в колхоз «Сибирь», затем в СХПК «Сибирь» ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом представлено доказательство, позволяющее индивидуализировать заявленное имущество, соответственно суд оценивает выбранный истцом способ защиты - признание права собственности - как соответствующий существу оспариваемого права.

Согласно сведений Миграционного пункта ОП (д.п. Баяндай) МО МВД России «Эхирит-Булагатский» из поквартирной карточки ф. № по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица: наниматель- глава- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., дочь- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., дочь- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., сын- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Родственные отношения вышеуказанных лиц подтверждаются справками, выданными органом ЗАГС.

Согласно справки выданной администрацией МО «Покровка» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе МО «Покрова» не значится.

Согласно справки выданной КУМИ администрации МО «Баяндаевский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре МО «Баяндаевский район» не числится.

Из сообщения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) Территориального управления государственным имуществом в <адрес> № от 16.10.2017г. в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 06.10.2017г., не значится.

Из сообщения Министерства имущественных отношений Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес> Реестре государственной собственности <адрес> не учтена.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правопритязания об объекте недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из указанного следует, что собственники вышеуказанной квартиры отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ШКИ, САИ суду пояснили, что квартиру, в которой проживает истец выделил СХПК «Сибирь», который в настоящее время ликвидирован. ФИО2 проживает со своей семьей в спорной квартире с 1996 года. В квартире истец осуществляет капитальный и текущие ремонты, несет бремя по ее содержанию, живет открыто, непрерывно.

Из справки Баяндаевского участка Восточного отделения ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2 не имеет задолженности за электроэнергию.

Суду были представлены надлежаще оформленные согласия от третьих лиц, детей истца, зарегистрированных с ним по вышеуказанному адресу - ФИО1, ФИО4, ФИО3, в которых они не возражают, чтобы ФИО2 зарегистрировал право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 15 лет, с 1996 года открыто, добросовестно, непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным, жилым помещением и приобрел право на него в силу приобретательной давности.

Имущественных притязаний третьих лиц на данное недвижимое имущество не имеется.

Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.

Решение суда является единственным возможным основанием для государственной регистрации права.

Учитывая, что истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны третьих лиц, суд считает требование истца о признании за ним права собственности на вышеуказанное имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, собственности на квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, общей площадью 50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Баяндаевский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия.

Судья