Решение № 2-1636/2021 2-1636/2021(2-6417/2020;)~М-5636/2020 2-6417/2020 М-5636/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-1636/2021

УИД: 39 RS0001-01-2020-007888-12

2-1636/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:председательствующего судьи: Мухиной Т.А.

при секретаре Вольных А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ФИО2, указывая в обоснование иска, что 19 ноября 2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения- <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п.1.2 договора срок найма установлен с 28 ноября 2018 года по 25 ноября 2019 года. Фактически ответчик проживала в квартире до мая 2020 года.

В пунктах 4.2 и 4.3. договора стороны согласовали, что плата за наем жилого помещения составляет 14000 рублей, с дополнительной компенсацией за оплату услуг поставки газа в сумме 240 рублей ежемесячно, оплата должна вноситься авансовым платежом не позднее 28 числа следующего месяца.

Пунктом 4.6 установлено, что по согласованию сторон электроэнергия, кабельное телевидение, обслуживание жилья и другие платежи по обслуживанию жилья оплачиваются арендатором.

Долг ответчика, согласно представленному расчету, по оплате коммунальных услуг по состоянию на май 2020 года составил 52490,87 рублей.

Кроме того, оплата за наем произведена не полностью, ответчиком оплачена сумма 192590 рублей, задолженность за период за февраль, март, октябрь 2019 года, март, апрель, май 2020 года составила в общей сумме 49510 рублей.

Кроме того, указывает, что ответчиком причинен вред имуществу истца. Так, в квартире 11 апреля 2020 года произошло возгорание. Правоохранительными органами было установлено, что возгорание произошло по вине ответчика. После пожара необходимо было произвести косметический ремонт, выстирать шторы, провести химическую чистку ковров и мебели, т.к. в квартире стоял стойки запах табачного дыма, все предметы мебели и интерьера имели желтый налет и грязь. Были ободраны обои, кухонная плита загрязнена, духовка приведена в негодность, холодильник в нерабочем состоянии, отсутствует кресло, линолеум поврежден при пожаре, сломан чайник. В комнатах все предметы мебели и интерьера в грязи, прожжены сигаретами, на полу обнаружены бутылки из-под спиртных напитков, ручки на комоде сломаны, разбит весь сервиз, розетки в кухне приведены в негодность, приведен в негодность комплект постельного белья. Входная дверь повреждена в результате вскрытия сотрудниками МЧС.

Расходы на проведение ремонтных работ в квартире составили 26324,80 рублей.

Учитывая положения ст. ст. 309, 671, 687, 395 ГК РФ истец просила взыскать с ответчика указанные суммы задолженности, а также денежные средств потраченные на ремонт квартиры, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. Обязать ответчицу возместить расходы по оплате государственной пошлины.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляла.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст.ст 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с положениями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит <адрес> в <адрес>.

19 ноября 2018 года между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор аренды (коммерческого найма) жилого помещения <адрес> в <адрес>. Срок аренды сторонами определен с 28 ноября 2018 года по 25 ноября 2019 года. Как следует из пояснений стороны истца, фактически ответчик проживала в квартире до мая 2020 года, что ответчиком не оспаривалось.

Стороны согласовали в пункте 4.2., 4.3, что оплата по договору составляет 14000 рублей в месяц без коммунальных платежей, которые оплачиваются отдельно по квитанциям, производится ежемесячно авансовыми платежами до 28 числа каждого месяца.

Также в договоре отражено, что при подписании договора оплата произведена в размере 5000 рублей.

В пункте 4.6 стороны согласовали, что электроэнергия, кабельное телевидение, обслуживание жилья и другие коммунальные платежи оплачиваются арендатором.

Согласно предоставленным истцом расчетам ответчиком в счет оплаты арендных платежей внесена сумма 192590 рублей, остаток долга составил 49510 рублей.

Размер оплаты по коммунальным платежам подтверждается предоставленными квитанциями. Размер долга по коммунальным платежам в общей сумме составил 52490,87 рублей.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика каких-либо доказательств о внесении арендных платежей и платежей по коммунальным услугам не представлено.

Как следует из пояснений представителей сторон, фактически договорные отношения между сторонами прекращены в мае 2020 года.

Проверив расчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг суд полагает его правильным и соглашается с ним. Таким образом, с ответчицы в пользу истицы подлежат заявленные истицей к взысканию суммы: за найм жилого помещения 49510 руб., за коммунальные услуги 52490,87 руб.

Что касается исковых требований о взыскании денежных средств в счет погашения ущерба, причиненного имуществу, то данные исковые требования не нашли своего подтверждения в материалах дела. Истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств наличия ущерба и стоимости восстановительного ремонта квартиры, как и доказательств того, что ущерб причинен непосредственно ответчиком, не представлено. Из предоставленных квитанций на приобретение строительных материалов не следует, что материалы использовались непосредственно для проведения ремонтных работ в квартире истца. В указанной части в иске следует отказать.

Не подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии с положения ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Взыскание компенсации морального вреда за причинение имущественных прав действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3240,01 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения в размере 49510 руб., задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 52490,87 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3240,01 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2021 года.

Судья