Решение № 2-3538/2021 2-3538/2021~М-2575/2021 М-2575/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-3538/2021

№ 2-3538/2021

63RS0038-01-2021-004165-03


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

при секретаре Буслаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3538/2021 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.о. Самара, ФИО2 с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес> К.Н.М, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74 кв.м, назначение: жилой дом, с кадастровым номером 63:01:0252002:1288. Вторым сособственником жилого дома является ФИО2

Принадлежащий ФИО3 (до брака – ФИО4) Л.Г. и ФИО2 на праве общей долевой собственности жилой дом расположен на земельном участке площадью 513 кв.м, по адресу: <адрес>, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0252002:1649, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для возведения жилого дома, для иных видов жилой застройки, право собственности на который не зарегистрировано.

Согласно ответу на запрос (форма 7) Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за №, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, содержатся: копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении С.И.В в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, значащегося под № по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 513 кв.м; справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная отделом по делам строительства и архитектуры при исполкоме Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся С.И.В в том, что жилой дом в <адрес> на участке № постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым С.И.В продал, а Т.Е.С купила 1/2 долю домовладения, находящегося в <адрес>, под №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Т.Е.С продала, а С.Л.Г купила 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под №; копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником имущества С.И.В является Т.О.Н, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, под №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Т.О.Н продал, а Р.Р.Ф купил ? долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Р.Р.Ф продал, а В.М.П купила ? долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым В.М.П продала, а К.А.Н купил <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под №.

В соответствии с заключением по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки из домовладения лит. А,А1,а,а1, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному в сентябре 2020 г. ООО «Консоль-Проект», учитывая сложившийся порядок пользования домом, ФИО1 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещения <данные изъяты> площадью всех помещений здания - 46,1 кв.м, общей площадью жилых помещений - 38,9 кв.м, жилой площадью - 12,6 кв.м, подсобной площадью - 26,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 7,2 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: <данные изъяты> (жилая комната) площадью 3,5 кв.м, поз. 5 (жилая комната) площадью 6,7 кв.м, поз. 6 (жилая комната) площадью 16,1 кв.м; часть лит. А1 - поз. 10, (санузел) площадью 3,7 кв.м, поз. 11 (кухня) площадью 8,9 кв.м, кроме того, веранда лит. а1 площадью 7,2 кв.м, состоящая из двух помещений площадью 1,9 кв.м, и 5,3 кв.м.

При межевании земельного участка по указанному адресу геодезической фирмой ОOO «Вега» выяснилось, что его фактическая площадь составляет 500 кв.м, то есть меньше предоставляемой ранее площади по документам. Площадь земельного участка, ФИО1 - 250 кв.м. При этом ФИО2 также выделяется земельный участок площадью 250 кв.м, пропорционально 1/2 доле в праве общей долевой собственности на дом.

В землеустроительном деле МП «БТИ» от 2005 г. имеется акт установления и согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Постановлением Главы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ и указанный земельный участок предоставлен в общую долевую собственность.

Однако, право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано не было в установленном законом порядке, поскольку ФИО2 уклоняется от обращения с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Самарской <адрес>.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд: 1. прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74 кв.м, назначение: жилой дом, между ФИО1 и ФИО2; 2. выделить ФИО1 часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, одноэтажный, состоящий из помещения <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений - 38,9 кв.м, жилой площадью - 12,6 кв.м, подсобной площадью - 26,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 7,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; 3. признать право собственности за ФИО1 на указанную часть жилого дома; 4. признать право собственности за ФИО1 на образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 250 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для возведения жилого дома, для иных видов жилой застройки, согласно каталогу координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащемуся в проекте границ земельного участка для выдела, изготовленном ООО «ВЕГА» ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации г.о. Самара, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Департаментом градостроительства г.о. Самара представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которым третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с иском не согласно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1, п. 2, п. 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что согласно материалам дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 74 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вторым сособственником жилого дома является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежащий ФИО3 (до брака – ФИО4) Л.Г. и ФИО2 на праве общей долевой собственности жилой дом расположен на земельном участке площадью 513 кв.м, по адресу: <адрес>, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0252002:1649, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для возведения жилого дома, для иных видов жилой застройки, право собственности на который не зарегистрировано.

В соответствии с заключением по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки из домовладения лит. А,А1,а,а1, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному в сентябре 2020 г. ООО «Консоль-Проект», учитывая сложившийся порядок пользования домом, ФИО1 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещения № ж2: часть лит. А (помещения поз.: 4,5,6); часть лит. А1 (помещение поз.: 10,11); кроме того, лит. al, с площадью всех помещений здания - 46,1 кв.м, общей площадью жилых помещений - 38,9 кв.м, жилой площадью - 12,6 кв.м, подсобной площадью - 26,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 7,2 кв.м.

При межевании земельного участка по указанному адресу геодезической фирмой ОOO «Вега» установлено, что его фактическая площадь составляет 500 кв.м, то есть меньше предоставляемой ранее площади по документам. Площадь земельного участка, ФИО1 - 250 кв.м. При этом ФИО2 также выделяется земельный участок площадью 250 кв.м, пропорционально 1/2 доле в праве общей долевой собственности на дом.

В землеустроительном деле МП «БТИ» от 2005 г. имеется акт установления и согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Постановлением Главы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ указанного земельного участка, и он предоставлен в общую долевую собственность. Однако, право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано не было в установленном законом порядке.

Согласно ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Однако, заявляя требование о признании права собственности на часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки, истцом не представлено доказательств того, что спорный объект недвижимости технически и функционально не связан с другими блоками ничем, кроме общей стены, а также того, что выделяемая часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, поскольку, как указывается истцом и установлено судом в результате анализа представленных в дело материалов, ФИО1 не является собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости.

Экспертное заключение о соответствии выделяемой части жилого дома - блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 38,9 кв.м, требованиям пожарной безопасности относительно других объектов недвижимости, в том числе, в отношении соблюдения необходимых разрывов от других объектов истцом не представлено.

Кроме того, заявляя требования о признании права собственности на часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, истец ссылается на технический паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Консоль-Проект», исходя из данных экспликации к поэтажному плану здания (строения) которого жилая площадь составляет 12,6 кв.м, подсобная площадь составляет 26,3 кв.м. Однако из плана 1 этажа лит. AAlaal, содержащегося в заключении на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, следует, что жилая площадь составляет 26,3 кв.м, подсобная площадь составляет 12,6 кв.м.

Следовательно, указанное заключение основано на неверно составленном техническом паспорте объекта недвижимости.

Как следует из письменных возражений на исковое заявление Департамента градостроительства г.о. Самара, согласно сведениям, содержащимся в ИСОГД, спорный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил застройки и землепользования в городе Самаре». В соответствии с топографическими материалами, содержащимися в ИСОГД, имеются ограничения в использовании земельного участка, поскольку он расположен в приаэродромной территории (Кряж, Безымянка - подзона 3,4,5,6), охранной зоне транспорта, частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций: газопровод, водопровод, ЛЭП. Кроме того, как отмечает Департамент градостроительства г.о. Самара, по сведениям ИСОГД, земельные участки, на которых расположен объект недвижимости, принадлежат к территории общего пользования, поскольку частично находятся в границах красных линий, которые обозначают границы территорий общего пользования. Согласно постановлению Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня автомобильных дорог общего пользования местного значения городского округа Самара» <адрес> является автомобильной дорогой общего пользования местного значения г.о. Самара.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу указанной нормы, для постановки на государственный кадастровый учет участок должен являться объектом гражданских прав, то есть должен быть сформирован (образован) в соответствии с предусмотренной ЗК РФ процедурой.

С удом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении в общую долевую собственность гражданам земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в <адрес>», земельный участок площадью 512,4 кв.м предоставлен в общую долевую собственность (по ? доле) ФИО5 Н, документов о предоставлении второму собственнику спорного жилого дома - ФИО2 вышеуказанного земельного участка в общую долевую собственность с истцом не предоставлено.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, основываясь на анализе представленных в его материалы доказательств, с учетом норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2021 г.

Председательствующий Н.П. Мучкаева