Решение № 2-188/2018 2-188/2018 ~ М-171/2018 М-171/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-188/2018

Дело №2-188/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежало продавцу на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в порядке приватизации, право собственности на которое ФИО1 не оформил. Переход права собственности от продавца к покупателю также не был своевременно оформлен, ФИО1 умер. Право собственности на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит на праве собственности истцу с ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенную по указанному выше адресу.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что после продажи квартиры ФИО1 выехал, спора по квартире нет, на нее никто не претендует.

Представитель ответчика администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не имеет.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности – в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве частной собственности в соответствии с Законом «О приватизации жилья в РСФСР» принадлежала квартира общей площадью Х кв.м., в том числе жилой Х кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор о передаче жилых домов в собственность граждан зарегистрирован постановлением Главы администрации Шербакульского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, ФИО1 на момент заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества владел им на законных основаниях, мог распорядиться, в том числе, продать.

Как установлено в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи квартиры был оформлен распиской, однако юридически сделка не была зарегистрирована. После заключения сделки имущество продавца было передано истцу. ФИО2 заселился в указанный жилой дом и проживает в нем до настоящего времени, что подтверждается пояснениями истца в судебном заседании, справкой о регистрации ФИО2 по месту жительства, выданной администрацией Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области.

Предъявленная в суд расписка о продаже недвижимости расценивается судом как доказательство заключения договора купли-продажи квартиры № по <адрес>.

Таким образом, проданная недвижимость передана покупателю, а согласованная сумма передана продавцу. Между сторонами не возникло никаких споров. Договор фактически исполнен, хотя форма его не соблюдена.

О своих правах на проданное недвижимое имущество продавец не заявил, что свидетельствует об отсутствии спора по поводу данного имущества. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, завещаний от имени умершего не удостоверялось, что следует из ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №.

По сведениям БТИ собственник квартиры по <адрес>, не определен, что следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Принимая во внимание, что споров по данному имуществу ни с кем не имеется, с 1998 года, с момента заселения истца в жилое помещение, никто никаких прав на данное имущество не заявлял, суд считает, что иск ФИО2 о признании за ним права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру № <адрес>, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м согласно техническому паспорту жилого помещения, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В.Забелина

В окончательной форме решение принято 19 июня 2018 года. Решение в з/силу не вступило.