Решение № 2-5343/2017 2-549/2018 2-549/2018(2-5343/2017;)~М-5642/2017 М-5642/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-5343/2017

Дело № 2-549/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года г.Бийск

Бийский городской суд Алтайского края

в составе председательствующего Белущенко М.Ю.

при секретаре Жуковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» к ФИО1 ФИО8 о взыскании сумм задолженности и пени за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» обратилось в Бийский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 212 613 рублей 68 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 34 009 рублей 23 коп., государственной пошлины 5 666 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 являлся собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что привело к образованию задолженности. Поскольку ответчик свои обязательства, предусмотренные законом, в добровольном порядке не исполняет, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» ФИО3 настаивает на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» не признали. Указывают, что истцом, в нарушение требований законодательства, не представлен расчет тарифов для технических помещений, которым по факту является объект недвижимости, расположенный в подвале многоквартирного жилого дома. Неправомерно применен тариф, установленный для жилых помещений. Подвал, в котором расположено нежилое помещение, относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, следовательно оплата за его содержание заложена в расходы на ОДН, которые уплачивались жильцами. Таким образом, истец пытается получить двойную оплату за оказанные услуги. Ответчик полагает, что право требования денежных средств к нему имеют собственники жилых помещений, а не управляющая компания. Истец не уведомлял ответчика о том, что ему ежемесячно начисляются соответствующие платежи, по каким реквизитам их необходимо оплачивать, следовательно в удовлетворении требований о взыскании неустойки надлежит отказать. Данные о наличии задолженности по платежам отсутствуют на сайте Реформа ЖКХ, задолженность не подтверждена какими-либо сведениями, в том числе первичными документами – актами о приемке выполненных работ, счетами-фактурами и иными, подтверждающими фактическое оказание услуг. Не представлено доказательств оказания услуг надлежащего качества и несения управляющей компанией расходов по содержанию общего имущества.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 в заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ. являлся собственником нежилого помещения (<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ. в связи с отчуждением объекта недвижимости.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Частью 2.3. настоящей статьи установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» выбрана в качестве управляющей организации.

В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками помещений определен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме в размере <данные изъяты> кв.м.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм ответчик обязан вносить плату за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, соразмерно своей доле в праве собственности на данное имущество.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Следовательно, именно истец, а не собственники жилых помещений, вправе требовать от ответчика внесения платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Довод ответчика о том, что при расчете задолженности должен применятся тариф, устанавливаемый для технических помещений, не принимается судом по следующим основаниям.

В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как указано судом, размер платы установлен собственниками помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> кв.м. Сведений о недействительности данного решения на момент разрешения спора у суда не имеется.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ, п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса).

При этом суд исходит из того, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу что ответчик, как собственник нежилого помещения по указанному адресу обязан нести расходы по содержанию общего имущества в соответствии с тарифом, установленным решением общего собрания.

Доказательств предоставления услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, влекущее право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ), суду не представлено.

С возражениями ответчика о том, что с ним не заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а потому он не обязан нести расходы на содержание многоквартирного дома, также не принимаются судом, поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан истцом и председателем Совета дома ФИО6, наделенной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома полномочиями на подписание договоров с третьими лицами от имени собственников дома.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО1 плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не вносил, что привело к образованию задолженности.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 212 613,68 руб. Данный расчет судом проверен и является правильным.

Поскольку ФИО2 свои обязательства надлежащим образом не исполнял, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.4 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с расчетом, представленным истцом, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 34 009,23 руб.

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства ответчик не согласился с суммой неустойки, считая ее чрезмерно завышенной.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Закон не содержит правила о максимальном (предельном) размере неустойки.

Однако согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Полное освобождение от уплаты неустойки на основании ст.333 ГК РФ не допускается.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств не зависимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, сумму задолженности по оплате услуг, суд считает возможным снизить размер неустойки, определив ее в сумме 10 000,00 руб.

Доводы ответчика о том, что он подлежит полному освобождению от уплаты неустойки, суд находит необоснованным. Жилищным кодексом Российской Федерации установлен срок и порядок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. Ответчику достоверно было известно об обязанности вносить плату за содержание и ремонт. Решением Бийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчика была взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 428 146,95 рублей, а также пени в сумме 20 000 рублей. Указанное решение обжаловано ответчиком, оставлено без изменения, вступило в законную силу. Доводы ответчика о непредоставлении ему платежных документов были предметом оценки суда апелляционной инстанции и признаны необоснованными.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 212 613,68 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 20 000,00 руб.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца положит взысканию государственная пошлина 5 666 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать ФИО1 ФИО9 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 613 рублей 68 коп., пени 10 000 рублей, государственную пошлину 5 666 рублей.

В остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий М.Ю. Белущенко