Решение № 2-471/2019 2-471/2019~М-228/2019 М-228/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-471/2019

Дело № 2-471/2019

УИД № 24RS0054-01-2019-000287-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2019 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Френдака Р.В.,

при секретаре Михеевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края к ФИО1, ФИО2 о продаже с публичных торгов жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ужура Ужурского района Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о продаже с публичных торгов жилого помещения. Требования мотивированны тем, что 19 сентября 2018 года в адрес администрации г. Ужура поступило обращение жителей <адрес> о необходимости принять меры в отношении собственников <адрес> указанного дома, собственниками которой являются ФИО2 и ФИО1. Обращение аргументировано тем, что ФИО1 в своей квартире выбил стекла, свернул радиатор отопления, квартира превращена в нежилое помещение, что грозит остальным жильцам затоплением и размораживанием их квартир. В целях проведения проверки указанного в заявлении факта, учитывая угрозу имуществу, в адрес собственников <адрес> было направленно предупреждение о недопустимости нарушения законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме. В октябре 2018 года снова поступило устное обращение соседей. Ввиду повторного обращения и непринятия мер собственниками <адрес>, комиссией по обследованию жилых помещений в администрации города Ужура, было проведено обследование, на основании чего составлен Акт от 07.11.2018. По результатам обследования 16.10.2018 в адрес собственников повторно направленно предупреждение. Однако нарушения устранены не были, мер по приведению жилого помещения в порядок не принято, о чем свидетельствует акт обследования, составленный при повторном выезде комиссии от 30 ноября 2018 года. Просит принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по <адрес> с выплатой собственникам ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель истца администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края А.Е.А. действующая на основании доверенности от 09.01.2019, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, своевременно, что подтверждается распиской о получении судебного извещения. Ранее, участвуя в предварительном судебном заседании, А.Е.А. поясняла суду, что настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своевременно, что подтверждается распиской о получении судебных повесток. Ранее, участвуя в предварительном судебном заседании, суду поясняли, что исковые требования не признают, в настоящее время в данном жилом помещении проживает ФИО2, в квартире вставлены окна, наведен порядок.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Как следует из выписки из финансово-лицевого счета от 12.04.2019, выписки из ЕГРН от 15.03.2019, собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, являются ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли.

Согласно адресным справкам от 09.07.2019 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по <адрес> 25.04.2013. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по <адрес>

Актами обследования жилой квартиры комиссии по обследованию жилых помещений в администрации города Ужура от 07.11.2018, от 13.11.2018 установлено, что в квартире, расположенной по <адрес>, антисанитарные условия, разбиты окна, что может привести к размораживанию отопительной системы; разбит унитаз; сломана мебель.

Администрацией г. Ужура Красноярского края 24.09.2019, 15.10.2018 направлялись предупреждения в адрес ФИО1 и ФИО2 о недопустимости нарушения законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме, о возможном обращении в суд с иском о продаже квартиры с публичных торгов. Однако попытка вручения ответчикам предупреждений от 24.09.2018, от 15.10.2018 была неудачной.

Согласно представленной сводной ведомости начислений оплаты МУП «УК ЖКХ г. Ужура» за период с 01.04.2016 по 31.03.2019 по спорной квартире числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 230 686 рублей 77 копеек.

Согласно бытовым характеристикам от 22.07.2019 ФИО1 и ФИО2 зарекомендовали себя с отрицательной стороны, в ОМВД России по Ужурскому району поступали жалобы от лиц, проживающих совместно и по соседству, злоупотребляют спиртными напитками, а также ФИО1 судим, привлекался к административной ответственности.

Из показаний свидетелей К.Н.К., П.Н.М. следует, что Л-вы заселились в 2008 году в <адрес>. На протяжении многих лет в <адрес> происходят пьянки, Л-вы шумят, выбивают окна в квартире, несколько раз вырывали электросчетчик, заливают водой. В сентябре 2018 года ФИО1 сорвал батарею и им пришлось вызывать сотрудников ЖКХ. Они неоднократно обращались в полицию с жалобами на Л-вых.

Положениями статьи 293 ГК РФ органам местного самоуправления предоставлено право обращения в суд к собственнику жилого помещения, использующему его не по назначению, систематически нарушающему права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращающемуся с жильем, допускающему его разрушение, с требованиями о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Аналогичные положения приведены в статье 30 ЖК РФ и п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ 21.01.2006 № 25.

Согласно ч. 1 ст. 17, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, ч. 2 ст. 288 ГК РФ установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Из разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст.ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

Таким образом, применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой. Кроме того ответчиками устранены нарушения санитарно-эпидемиологических требований в квартире, расположенной по <адрес>

Суд учитывает, что предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее состояние ответчики получили только 10.07.2019. После того как ответчикам стало известно о поданном исковом заявлении, последние привели квартиру в надлежащее состояние, что подтверждается актом осмотра от 25.07.2019 года, согласно которому на момент обследования (25.07.2019) в квартире находился ФИО2 с признаками алкогольного опьянения, в помещении прибрано, остекление оконных проемов восстановлено.

Оценивая установленные обстоятельства и исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Р.В. Френдак

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2019 года.