Решение № 2-658/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-658/2017

Дело № 2-658/2017 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Механошиной Н.В.,

с участием:

истца – ФИО1,

старшего помощника прокурора Предгорного района Ставропольского края Семенихиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Он указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом ему принадлежит на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный земельный участок ему принадлежит на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В принадлежащем истцу жилом доме и на земельном участке зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Письменное извещение, что право собственности перешло к истцу и просьбе освободить жилое помещение и участок и сняться с регистрационного учета ответчики оставили без ответа.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает и нарушает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением и земельным участком.

Просит признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и участком, расположенным по адресу: <адрес>. выселить ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из принадлежащего истцу жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о рассмотрении дела. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, ответчики не представили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали, возражений по существу заявленных требований не подали.

Старший помощник прокурора Предгорного района Ставропольского края Семенихина Е.Н., участвующая в рассмотрении дела в соответствии со ст. 45 ГПК РФ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца ФИО1

Представитель 3-го лица – отдел по вопросам миграции ОМВД России по СК в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о рассмотрении дела, ходатайства об отложении разбирательства дела не заявлял, возражений по существу заявленных требований не подал.

С учетом мнений участвующих в деле лиц, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие, ответчиков, представителя 3-го лица – УФМС России по Ставропольскому краю.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании, за ФИО1, в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество. Данное обстоятельство подтверждается решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что ФИО1 на законных основаниях является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Ст. 288, 292 ГК РФ предусматривают право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи на условиях жилищного законодательства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 лишен возможности в полной мере осуществлять свои права собственника жилого помещения, гарантированные ему Конституцией РФ, гражданским и жилищным законодательством, поскольку в принадлежащем ему жилом доме до настоящего времени зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Факт регистрации постоянного места жительства ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается копией домовой книги и адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из материалов дела следует, что решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в пользу Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива <данные изъяты> с ФИО5 взыскана задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>; обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый № а так же земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и обращено к исполнению.

Определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление ФИО1 о процессуальном правопреемстве, заменив Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив <данные изъяты> его правопреемником ФИО1, на основании чего был выдан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заложенное имущество в установленном законом порядке не было реализовано, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с жилым домом переданы взыскателю ФИО1

Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилой дом и земельный участок, прежний собственник ФИО2 утратила право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом было направлено обращение с просьбой освободить помещение, которое было получено ответчиком 02.06.2016 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, и в добровольном порядке ответчиком не выполнено. При таких обстоятельствах, истец обоснованно обратился в суд за защитой своих интересов.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец доказал обоснованность заявленных исковых требований, и приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25июня1993года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о прекращении право пользовании жилым помещением и выселении из жилого помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик, принявший заочное решение, вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Поливанов Д.А.