Решение № 2-173/2024 2-173/2024~М-100/2024 М-100/2024 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-173/2024

Дело № 2-173/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Владимировой О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № (УИД 34RS0022-01-2024-000186-78) по иску ФИО1 к администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ГУСП «Нижнеяблочный» здание автогаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи. При этом, сделка в установленном порядке зарегистрирована не была.

В период владения имуществом, как своим собственным, истец несет бремя его содержания, производит ремонт, поддерживает в надлежащем состоянии, пригодном для эксплуатации.

Указывая на то, что с момента приобретения недвижимого имущества он исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце, открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом более 20 лет, просит суд: признать за ним право собственности на нежилое здание автогаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердили, что ФИО1 с 2003 года непрерывно, открыто владеет и пользуется спорным домовладением, осуществляет его ремонт, поддерживает в надлежащем состоянии, пригодном для эксплуатации.

Представитель ответчика администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО3 в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Котельниковского муниципального района <адрес>.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ГУСП «Нижнеяблочный» здание автогаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи. В период владения имуществом, как своим собственным, истец производил его ремонт, поддерживал в надлежащем состоянии, пригодном для эксплуатации.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГУСП «Нижнеяблочный», в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Волгоградской области по делу №А12-7951/02-с 47 от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1 здание автогаража, кирпичное, одноэтажное, перекрытое шифером, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 25 000 рублей. Кроме того, купля-продажа здания автогаража подтверждается актом приемки-перадачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный конкурсным управляющим ФИО5 и ФИО1

Согласно п. 3.2. договора купли-продажи покупатель обязан уплатить 25 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, а продавец в соответствии с п.2.1.1 обязан передать покупателю не позднее 5 дней с момента полной оплаты по договору. Согласно счету-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель ФИО1 оплатил 25 000 рублей за здание гаража. А продавец ГУСП «Нижнеяблочный» согласно накладной передал здание гаража покупателю ФИО1 Однако, договор не зарегистрирован надлежащим образом.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на здание автогаража по адресу: <адрес>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в разделе «Сведения о принадлежности» в качестве субъекта права указан ФИО1, однако, документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования не указаны. Таким образом, право собственности истца на гараж не подтверждено.

В соответствии со справкой Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, здание автогаража, расположенное по адресу: <адрес> (порядковый номер №), инвентарный номер №, значится по хозяйственной книге за ФИО1. Общая площадь автогаража <данные изъяты> кв.м. (литер А-<данные изъяты> кв.м., литер А1-<данные изъяты> кв.м.). Год постройки здания: литер А- 1973, литер А1-1988. Здание автогаража на балансе администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области не значится.

Согласно справке ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1, отсутствуют сведения о правообладателях автогаража, общей площадь <данные изъяты> кв.м. (литер А-<данные изъяты> кв.м., литер А1-<данные изъяты> кв.м.). Год постройки здания: литер А- 1973, литер А1-1988, расположенного по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется выписка на здание гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности.

В судебном заседании установлено, что с 2003 года истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным зданием автогаража, что подтверждается представленными документами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на протяжении более двадцати лет и по настоящее время открыто и добросовестно владеет и пользуется зданием автогаража, находящимся по адресу: <адрес>. При этом его владение зданием автогаража никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Учитывая изложенное, суд считает возможным на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание автогаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, от которого предыдущий собственник отказался.

В соответствии с пунктом 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание автогаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение принято в окончательной форме 12 апреля 2024 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова