Решение № 2-4711/2025 2-4711/2025~М-1016/2025 М-1016/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-4711/2025

Дело № 2-4711/2025

УИД 23RS0047-01-2025-001420-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 16 октября 2025г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» о защите прав потребителя.

На основании ст. 39 ГПК РФ просит суд признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН - №) право собственности на нижеперечисленные объекты недвижимости: жилое помещение (однокомнатную квартиру) №, общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, расположенную на 10 этаже 3 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу - <адрес>; - жилое помещение (однокомнатную квартиру) №, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №, расположенную на 18 этаже 3 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу - <адрес>. Указать в резолютивной части решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения настоящего иска, что вынесенное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственной регистрации за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН - №) права собственности на жилые помещения, указанные в п. 1 просительной части настоящего иска.

В обоснование требований указано, что между ООО «Юг-ГарантСтрой» и ФИО1 заключены договоры об участии в долевом строительстве № от 27.12.2016 и № от 21.09.2015, по условиям которых застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимого имущества «Многоэтажный жилой дом с подвалом и техническими помещениями, (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) автостоянкой, офисными помещениями), расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства. Решением Арбитражного суда Краснодарского края застройщик (ООО «Юг-ГарантСтрой») признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Определением об установлении требований кредитора, вынесенного 26.08.2020 года Арбитражным судом Краснодарского края в рамках дела № А32-30435/2017, включены требования ФИО1 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой» в отношении однокомнатной квартиры строительный №, проектной площадью 42 кв.м, на 18 этаже в 3 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес> (оплата произведена в размере 1 764 000 руб.); включены требования ФИО1 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой» в отношении однокомнатной квартиры строительный №, проектной площадью 42 кв.м. на 10 этаже в 3 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес <адрес> (оплата произведена в размере 1 764 000 руб. Решением Арбитражного суда Краснодарского края застройщик (ООО «Юг- ГарантСтрой») признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022 г. по делу № А32-30435/2017 ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» переданы обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, включенные в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой» в размере 906 060 764, 24 руб. Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022 г. по делу № А32-30435/2017 о передаче прав и обязанностей вступило в законную силу. 26.12.2022 в рамках дела № А32-30435/2017 арбитражным судом Краснодарского края, обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, включенных в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, переданы ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект». Согласно информации, размещенной на официальном сайте нового застройщика, завершено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и осуществлен ввод его в эксплуатацию в соответствие с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 06.09.2024 г. Истец ссылается на то, что в соответствии с условиями договора, изложенными в п. 3.2 ДДУ и п. 6.3 ДДУ, по акту приема-передачи ответчик обязан передать ей объект долевого строительства, согласно условиям ДДУ, в течение трех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 06.12.2024. Уведомление нового застройщика о готовности передать участнику долевого строительства объектов долевого строительства истцу не направлено. Истец обратился к ответчику с уведомлением о выявленных нарушениях и о готовности приять объектов долевого строительства, уведомления получены ответчиком 02.12.2024 и 10.12.2024, однако ответчик не принял никаких действий по устранению нарушений закона и условий ДДУ.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть в отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица конкурсный управляющий ООО «Юг-ГарантСтрой» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседания не явился, представил письменные пояснения.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения данного дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «Юг-ГарантСтрой» и ФИО1 заключены договоры об участии в долевом строительстве № Л-А/3П/18Э/2-К от 27.12.2016 и № от 21.09.2015, по условиям которых застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимого имущества «Многоэтажный жилой дом с подвалом и техническими помещениями, (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) автостоянкой, офисными помещениями), расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства.

Объектами договоров долевого строительства являются: жилое помещение №, общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, расположенная на 10 этаже 3 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу - <адрес>; жилое помещение №, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №, расположенная на 18 этаже 3 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу - <адрес>.

По условиям ДДУ - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства: в течение 3-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, 4 квартал 2017г. Цена договора: 1 764 000 руб. Сроки и порядок ее уплаты: в течение 5 дней с момента регистрации договора.

По условиям ДДУ - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства: 2-ое полугодие 2016 г. Цена договора: 1 764 000руб. Сроки и порядок ее уплаты: в течение 5 рабочих дня с момента регистрации договора.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.09.2018 в отношении ООО «Юг-ГарантСтрой» введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим утвержден ФИО3 17.05.2019 ООО «Юг-ГарантСтрой» признано банкротом.

Определением об установлении требований кредитора, вынесенного 26.08.2020 года Арбитражным судом Краснодарского края в рамках дела № А32-30435/2017, включены требования ФИО1 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой» в отношении однокомнатной квартиры строительный №, проектной площадью 42 кв.м, на 18 этаже в 3 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес> (оплата произведена в размере 1 764 000 руб.); включены требования ФИО1 в реестр требований с передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой» в отношении однокомнатной квартиры строительный №, проектной площадью 42 кв.м. на 10 этаже в 3 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес <адрес> (оплата произведена в размере 1 764 000 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022 г. по делу № А32-30435/2017 ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» переданы обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, включенные в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений ООО «Юг-ГарантСтрой» в размере 906 060 764, 24 руб.

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022 г. по делу № А32-30435/2017 о передаче прав и обязанностей вступило в законную силу. 26.12.2022 в рамках дела № А32-30435/2017 арбитражным судом Краснодарского края, обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, включенных в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, переданы ООО Специализированного застройщика «Альфа-СтройКомплект».

В силу ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» разъяснено, что согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (пли) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права требования истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Вступившим в законную силу судебным актом установлено, что оплата объектов долевого строительства по договорам истцом произведена в полном объеме. Застройщиком-банкротом в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом завершено не было, ООО «Юг-ГарантСтрой», осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, признано Арбитражным судом Краснодарского края несостоятельным (банкротом).

Объект незавершенного строительства (МКД) передан ответчику для завершения строительства и исполнения обязательств перед участниками долевого строительства.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте нового застройщика, завершено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и осуществлен ввод его в эксплуатацию в соответствие с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 06.09.2024 г.

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по состоянию на 21.07.2025 ФГИС ЕГРН содержит сведения о постановке на государственный кадастровый учет квартиры № по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Квартира поставлена государственный кадастровый учет 26.12.2024 на основании заявления о государственном кадастровом учете ООО СЗ «Альфа-СтройКомплекс», технического плана от 23.08.2024, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 06.09.2024 №. Право собственности или иные вещные права, ограничения (обременения) не зарегистрированы.

Заявления о государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта от сторон не поступало.

По состоянию на 21.07.2025 ФГИС ЕГРН содержит сведения о постановке на государственный кадастровый учет квартиры № по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Квартира поставлена государственный кадастровый учет 26.12.2024 на основании заявления о государственном кадастровом учете ООО СЗ «Альфа-СтройКомплекс», технического плана от 23.08.2024, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 06.09.2024 №. Право собственности или иные вещные права, ограничения (обременения) не зарегистрированы.

Заявления о государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта от сторон не поступало.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом не имеет правового значения, что застройщик банкрот, а ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект», осуществляющее в настоящее время завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с истцом договора, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь (Данные выводы содержатся в Определении Верховного суда РФ от 24.01.2017 г. по делу № 9-КГ16-10).

В п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 г. указано, что участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права (ст. 382, 384 ГК РФ).

Таким образом, установлено, что ответчиком завершено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и осуществлен ввод его в эксплуатацию в соответствие с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 06.09.2024 г.

В нарушение правовых норм, изложенных в ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также договорных обязательств, изложенных в ДДУ, ответчик не направил истцу сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, содержащие сведения о месте и времени передачи ему объектов долевого строительства и о готовности конкретных объектов долевого строительства к передаче именно ему. Следовательно, истец был лишен возможности приема своих объектов долевого строительства в соответствие с условиями ДДУ. Установленные судом обстоятельства являются существенным нарушением ответчиком законного права на своевременное получение истцом причитающихся ему объектов долевого строительства в соответствие с условиями ДДУ и требованиями закона.

В связи с нарушением ответчиком законных прав истца по приему объектов долевого строительства, 21.11.2024 г. истцом было направлено по почте (ценным письмом с описью вложений в два адреса ответчика) Уведомление о выявленных нарушениях, допущенных застройщиком и о готовности участника долевого строительства к приему объектов долевого строительства.

В соответствие с информацией, полученной из официального интернет ресурса Почты России «Отслеживание почтовых отправлений», уведомление (ценное письмо с описью вложений, трек-номер №), направленное по юридическому адресу ответчика (<адрес>), указанному в ЕГРЮЛ, было получено адресатом 02.12.2024 г., уведомление (ценное письмо с описью вложений, трек-номер №), направленное по почтовому адресу ответчика (в г. Краснодаре), было получено адресатом 10.12.2024 г.

Несмотря на принятые истцом меры по досудебному урегулированию спора, ответчик, получивший предложение истца о передаче ему объектов долевого строительства, в течение продолжительного срока не предпринял никаких действий по устранению нарушений закона и условий ДДУ.

В силу и. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), регулируются Федеральным законом от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация носят заявительный характер и осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке с уплатой государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН - №) право собственности на объекты недвижимости:

жилое помещение (однокомнатную квартиру) №, общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, расположенную на 10 этаже 3 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу - <адрес>;

жилое помещение (однокомнатную квартиру) №, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый №, расположенную на 18 этаже 3 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу - <адрес>.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанные жилые помещения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: