Решение № 2-684/2025 2-684/2025~М-578/2025 М-578/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-684/2025

Гражданское дело №2-684/2025

УИД - 09RS0007-01-2025-000878-20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Н.Ю. Дотдаева,

при секретаре судебного заседания Д.М. Абрековой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов и экологии КЧР к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов и экологии КЧР обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики сумму задолженности по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 533 (девяносто три тысячи пятьсот тридцать три рубля) 04 копейки. Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики неустойку в размере 11317 (одиннадцать тысяч триста семнадцать рублей) 49 коп. Договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 1,5 га, имеющий месторасположение: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1 , расторгнуть. Прекратить запись об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанного договора.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ6 года между Управлением лесами Карачаево – Черкесской Республики и ФИО1 , был заключен договор аренды лесного участка №, площадью - 1,5 га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-ЧеркесскойРеспублике ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 7, начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации настоящего договора.

Согласно пункту 8 арендатор вносит арендную плату в порядке и в сроки, предусмотренные приложением № к настоящему договору.

С 2007 года на основании постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О ставках платы за единицу площади за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» расчеты по арендной плате производятся в соответствии с вышеуказанным постановлением.

Одним из существенных условий договора аренды лесного участка является обязательство по внесению арендной платы, за участок находящийся в аренде у физических и юридических лиц.

Согласно статье 73 ЛК РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3, 4 настоящей статьи. Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении в 2023-2026 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», применяются следующие коэффициенты: в 2023 году - коэффициент 2,59, в 2,7 году - коэффициент 3,14, в 2025 году- коэффициент 2,82, в 2026 году - коэффициент - 2,93.

Такая корректировка арендной платы не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданским кодексом РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. В соответствии с вышеизложенным изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора и не влечет необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации.

Требование о расторжении договора аренды влечет за собой, соответственно предъявление требования о прекращении записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанного договора, так как в соответствии со ст. 1 Федерального кодекса от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Так, в порядке досудебного урегулирования спора ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №/ОЛ о неполном расчете с бюджетом РФ и расторжении договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которой арендатору был предоставлен разумный срок для погашения имеющейся задолженности и о намерении расторгнуть договор аренды лесного участка в добровольном порядке. Претензия была получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений в сети «Интернет». Оплаты образовавшейся задолженности на сегодняшний день так же не имеется, рассмотрение предложения о добровольном расторжении договора так же не поступило, в связи с чем у Министерства для урегулирования данного спора возникла необходимость обращения в суд.

В соответствии с пунктом 14, главы 4 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещённой о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, письменных ходатайств и возражений относительно иска суду не представила.

Гражданское дело в соответствии со ст.ст. 167, 233, 234 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЛК РФ) использование лесов в РФ является платным (часть 1). За использование лесов вносится арендная плата (часть 2). Размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 73 ЛК РФ (часть 3). В силу положений п. 1 ст. 73 ЛК РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи. В силу части 4 названной статьи для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, при этом ставка платы по КЧР составляет 5350 рублей. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении в 2023 - 2026 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» установлены коэффициенты к ставкам платы, в 2023 году коэффициент составляет - 2,59. Системное толкование приведенных правовых норм в их взаимосвязи говорит о том, что минимальный размер арендной платы за пользование участком лесного фонда является регулируемым.

Согласно ч. 4 ст. 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом. В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ6 года между Управлением лесами Карачаево – Черкесской Республики и ФИО1 , был заключен договор аренды лесного участка №, площадью - 1,5 га, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется отметка в договоре. Лесной участок передан арендатору по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора исчисляется в даты государственной регистрации права аренды лесного участка и составляет 49 лет, размер арендной платы составляет 42 132 рубля в год, арендная плата вносится в соответствии с приложением № к договору 15 февраля – 15 апреля, 15 апреля – 15 июня, 15 июня – 15 августа, 15 августа -15 октября, 15 октября -15 декабря.

Указом Главы КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № «О Министерстве природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики» Управление лесами КЧР реорганизовано. Функции Управления переданы Министерству природных ресурсов и экологии КЧР. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Министерство является правопреемником по всем имущественным и неимущественным правам Управления.

Расчет арендной платы произведен на основании табл. 11 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», с учетом коэффициента индексации.

Сумма недоимки по договору, подлежащая зачислению в федеральный бюджет составила 93 533 рубля 4 копейки, неустойка по договору составила 11 317 рублей 49 копеек.

Ответчиком сведения об уплате указанной недоимки суду не представлены, также как и возражения по расчету задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На основании ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из представленных материалов дела, арендатором не была внесена арендная плата более двух раз начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В порядке соблюдения досудебной процедуры расторжения договора, Министерством природных ресурсов и экологии КЧР в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о неполном расчете с бюджетом РФ и расторжении договора аренды лесного участка исх. №/ол, в соответствии с которым арендатору был предоставлен разумный срок для погашения имеющейся задолженности, указаны реквизиты для погашения задолженности, предложено в случае неуплаты задолженности, расторгнуть договор аренды, разъяснены последствия неуплаты задолженности, в том числе, взыскание задолженности и расторжение договора в судебном порядке. Однако, в целях устранения допущенных им нарушений и для урегулирования спора ответчик в Министерство природных ресурсов и экологии КЧР не обращался.

Исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела в судебном заседании у ответчика ФИО1 имеется недоимка по арендной плате, установленной Договором аренды лесного участка, ввиду невнесения арендной платы по договору аренду лесного участка более двух раз подряд, признав совокупность доказательств достаточной для разрешения данного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

Истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ. Согласно ч. 1 ст. ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина при цене иска 104 850.53 рубля составляет 4145.50 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в бюджет Зеленчукского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики, ИНН <***>, ОГРН <***> сумму задолженности по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 533 (девяносто тритысячи пятьсот тридцать три рубля) 04 копейки.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики неустойку в размере 11317 (одиннадцать тысяч триста семнадцать рублей) 49 коп.

Договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 1,5 га, имеющий месторасположение: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1 , расторгнуть.

Прекратить запись об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанного договора.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства, в бюджет Зеленчукского муниципального района, Карачаево-Черкесской Республики в сумме – 4145 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 30 сентября 2025 года.

Судья Зеленчукского районного суда Н.Ю. Дотдаев