Решение № 2-1492/2023 2-79/2024 2-79/2024(2-1492/2023;)~М-1124/2023 М-1124/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-1492/2023

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горянинской Л.А.,

при секретаре Константиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-79/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), ФИО2, ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 жилой дом находящийся по адресу <адрес>. Жилой дом был передан истцу сразу после подписания договора купли-продажи, истец произвел оплату по договору. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Договор купли-продажи дома не был зарегистрирован в установленном порядке. Поскольку при заключении договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> состоявшейся и признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации УКМО (гп) в суд не явился, возражений по иску не представил.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО4, которые в судебное заседание не явились.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 428 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>. Договор удостоверен нотариусом.

Из указанного договора следует, что продавец продает, а покупатель покупает жилой дом по адресу <адрес>. Жилой дом продан за <данные изъяты> руб., данная сумма уплачена продавцу полностью до подписания договора. Передача жилого дома продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписанному странами передаточному акту.

Как следует из материалов дела, данный договор не зарегистрирован в установленном порядке.

Наследники имущества ФИО3- ФИО4 и ФИО2 свои возражения по иску суду не представили.

Из наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО3 видно, что наследники ФИО4 и ФИО2 получили свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру не выдавалось.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости - жилой дом по адресу <адрес> сведения о собственнике отсутствуют.

Анализируя договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялась сделка купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>.

Покупатель, выполнил условие договора, внес плату, жилое помещение передано покупателю на основании передаточного акта.

Вместе с тем в нарушение требований ст. 165 ч. 1 ГК РФ при заключении договора не соблюдены требования об обязательной государственной регистрации сделки, поскольку имела место сделка с недвижимым имуществом.

Установив, что сделка купли-продажи дома совершена в надлежащей форме, но не зарегистрирована в установленном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований к вынесению решения о признании права собственности истца на объект недвижимости, что в последующем даст истцу право обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на объект недвижимости.

В ином порядке восстановить нарушенное право не представляется возможным.

В связи с удовлетворением судом иска право собственности возникает на основании судебного решения.

Основанием для государственной регистрации является решение суда, вступившее в законную силу.

Оценив в совокупности все полученные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт №) право собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 05 февраля 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий : Л.А Горянинская

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2024