Решение № 2-3002/2024 2-3002/2024~М-2610/2024 М-2610/2024 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-3002/2024

Дело № 2-3002/2024

73RS0002-01-2024-004065-69

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 20 сентября 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Мурзакове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Согласие» к ФИО2, ФИО4 о демонтаже самовольно установленного козырька над балконом и остекления межбалконного пространства, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Согласие» (далее по тексту - ООО «УК Согласие») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о демонтаже самовольно установленного козырька над балконом и остекления межбалконного пространства, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указали, что многоквартирный дом (далее - МКД) №А по <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «УК Согласие» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору, ООО «УК Согласие» по заданию, от имени и за счет собственников (нанимателей) помещений в МКД, в течение срока действия данного договора за плату обязуется выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Согласно справке ОРУГ N <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения - квартиры N 37 в указанном МКД являются ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками истца составлен Акт обследования, из которого следует, что ориентировочно в 15:00 ДД.ММ.ГГГГ произошел сход наледи с козырька балкона квартиры N 37 в доме N 19А по <адрес> (козырек установлен самовольно, при постройке дома наличие козырька над балконом предусмотрено). Покрытие козырька балкона выполнено из профнастила. На мягкой кровле в пределах общедомового имущества имеется снежный покров, что говорит о том, что падение наледи с балконного козырька не было вызвано сходом снега с общей кровли. На придомовой территории наблюдается сошедший слой наледи со следами от профнастила. Общедомовая кровля же выполнена из наплавляемого материала, кровля мягкая, плоская. На общедомовой кровле наледи, угрожающей жизни и здоровью людей, не наблюдается. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника указанной квартиры N 37 направлены предписания о необходимости демонтажа самовольно установленного козырька и остекления балкона квартиры. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки исполнения предписаний выявлено, что они не исполнены, о чем составлены акты о неисполнении предписаний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается. Наличие козырьков над балконами квартир на фасаде дома проектом дома не предусмотрено; общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу установки козырьков над балконами квартир и остекления межбалконного пространства не инициировалось. Самовольная установка козырька над балконом ответчика представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, а также создает опасность причинения вреда собственности других лиц в виду схода снега и наледи с козырька. Данное обстоятельство подтверждается выводами в Акте экспертного исследования N <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «АудитСтрой» в рамках проведенной строительно-технической экспертизы на основании договора N <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Проведение данной экспертизы было назначено постановлением нотариуса ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.ст.102-103 Основ законодательства о нотариате в связи с обращением истца. Согласно выводам эксперта, возможная зона падения снежных масс с карниза дома из-за отсутствия ускорения будет происходить по вертикальной траектории, с отлетом от края карниза кровли не более 1 метра от стены дома соответственно. Так как отсутствует ускорение, падение будет условно вертикальное (близкое к 90 градусам). Возможная зона падения снежных масс с конструкции кровли балкона составит от 3,58 м до 4,86 м. При анализе и вычислении траекторий предполагаемого падения снежной массы на землю с карниза дома и кровли балкона 5-го этажа можно сделать вывод, что пути движения пешеходов пересекает опасная зона падения снежной массы с кровли балкона - на 0.65 м относительно края тротуара от стены жилого дома. Документы, подтверждающие законность устройства козырька и остекления балкона, и проект устройства козырька в управляющую компанию не предоставлялись. Стоимость услуг нотариуса ФИО13 за совершение нотариального действия - вынесение постановления о назначении экспертизы составляет 5000 руб. Факт уплаты данной суммы подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариальной палатой <адрес>. Стоимость услуг ООО «АудитСтрой» по проведению экспертного исследования составляет 25000 руб. Факт уплаты данной суммы подтверждается платежным поручением N <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Просили обязать ФИО2, ФИО4 произвести демонтаж самовольно произведенного остекления межбалконного пространства и самовольно установленного козырька над балконом в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, взыскать с них стоимость услуг по проведению экспертного исследования в размере 25 000 руб., стоимость услуг за совершение нотариального действия в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «УК Согласие» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства в судебном заседании поддержал исковые требования, в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства в судебном заседании, в представленных суду письменных возражениях на исковое заявление просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, указав, что плита балкона, а также внешняя стена, к которой примыкает данный балкон, относятся к общему имуществу многоквартирного дома и принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Она обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о его узаконении, но данное дело до сих пор не разрешено по существу, поскольку не существует механизмов его узаконения. Собственниками жилого помещения являются она и ее дочь ФИО4 Указаннй дом находится в управлении истца, который не представил суду договор управления многоквартирным домом, а представил договор N 5540 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и Е.А., где не сказано о том, что управляющая компания имеет право обратиться в суд, если собственники самовольно осуществят перепланировку своего жилого помещения, с исковым заявлением о демонтаже этого сооружения. Истцом был составлен акт обследования балкона ответчика ДД.ММ.ГГГГ, данный акт она не имеет. С иском она не согласна, она предпринимала все законные способы для узаконения остекления и козырька своего балкона, обращаясь с заявлениями в установленные законом инстанции. Кроме того, она снесла ранее, много лет назад установленное остекление и козырек балкона, и предприняла все меры, чтобы установить новое остекление и козырек балкона, для чего заключила соответствующий договор со строительной компанией. Новое остекление балкона и козырек были установлены ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со строительными нормами и правилами, ровно по периметру ее балкона. При этом крыша дома должна быть выровнена с козырьком ее балкона таким образом, чтобы снег и мусор на козырек балкона не попадали ни при каких условиях. Таким образом, с ее балкона не может быть осуществлено никаких падений предметов, которые бы могли причинить вред жизни, здоровью или имуществу других людей. Экспертизы по данному виду ее балкона истец не проводил. Истец не представил суду заявления от собственников указанного дома, которые бы возражали против установления остекления и козырька ее балкона, а также не представил решение собрания собственников этого дома, в котором бы было указано, что они против того, чтобы она установила остекление и козырек своего балкона, а они бы возражали против принятия его в состав общего имущества многоквартирного дома. Выводы эксперта, подписавшего указанный истцом акт, она считает незаконными и необоснованными. Все остальные исковые требования она также считает незаконными и необоснованными.

Адвокат ответчика ФИО2 - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства в судебном заседании доводы своего доверителя поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Судом по данному делу были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию, также была разъяснена ст.56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст.17 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст.8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 3 ст.30 ЖК РФ определяет, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО3 (ранее - ФИО5) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22 (ранее до брака - ФИО3) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого помещения (каждый - в 1/2 доле) - трехкомнатной квартиры общей площадью 58,22 кв.м, жилой площадью 37,05 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из имеющихся учетов ОРУГ №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу ООО «РИЦ-Ульяновск», согласно которой в данном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ - внучка ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Другой собственник квартиры ФИО4 была зарегистрирована в данном жилом помещении в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным жилым домом №А по <адрес> в <адрес>, в котором находится данная квартира ответчиков, осуществляет ООО «УК Согласие», что объективно подтверждается копией договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом (управляющая организация) и Советом многоквартирного дома в лице ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме, общей площадью 2347,98 кв.м, на основании решения внеочередного общего собрания собственников МКД N 19А по <адрес> (протокол N б/н от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно подпункту 2.6.4. указанного договора управления многоквартирным домом, собственники обязаны соблюдать правила пользования жилыми/нежилыми помещениями, содержания МКД, бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства, зеленым насаждениям, а также: использовать помещение в соответствии с его назначением; бережно относиться к расположенному в помещении: санитарно-техническому оборудованию, внутридомовым инженерным системам, обеспечивать их сохранность; соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами,...выполнять требования пожарной безопасности, подчиняться требованиям проверяющих органов.

В силу подпункта ДД.ММ.ГГГГ. договора управления многоквартирным домом, собственники обязаны нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами действующего законодательства РФ и условиями настоящего договора.

Согласно подпункту 2.7.1. указанного договора, собственникам (пользователям) запрещается: причинять вред общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе расположенному внутри жилого/нежилого помещения.

В силу подпункта 2.7.5. договора управления многоквартирным домом, собственникам (пользователям) запрещается: проводить в помещении, а также в местах общего пользования переоборудование (переустройство, перепланировку), демонтаж и реконструкцию внутридомовых инженерных сетей (в т.ч. переустановку или установку дополнительного санитарного, технического, инженерного и иного оборудования, нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг), систем пожарной сигнализации, конструкций и их элементов, влекущих изменение технических данных при эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, переоборудование балконов и лоджий, а также установку рекламных конструкций на фасаде (внешней стене) многоквартирного дома, без получения соответствующего технического условия в управляющей организации, а также без соответствующего разрешения (согласования) в установленном законодательством порядке.

В соответствии с подпунктом ДД.ММ.ГГГГ. договора управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана предупреждать и/или выдавать предписания собственникам (пользователям) о необходимости устранить нарушения, связанные с использованием собственником (пользователем) мест общего пользования не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов других собственников (пользователей).

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе инженера участка ФИО11, мастера участка ФИО12 составила «Акт обследования» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный генеральным директором ООО «УК Согласие», в соответствии с которым произведено обследование в жилищно-эксплуатационном участке по адресу: <адрес>А. В результате обследования установлено: по указанному адресу ориентировочно в 15:00 ДД.ММ.ГГГГ произошел сход наледи с козырька балкона <адрес> (козырек балкона установлен самовольно, при постройке дома козырьки балконов не предусмотрены). Покрытие козырька балкона выполнено из профнастила. На мягкой кровле (в пределах общедомового имущества) имеется снежный покров, что говорит о том, что падение наледи с балконного козырька не было вызвано сходом снега с общей кровли. На придомовой территории наблюдается сошедший слой наледи со следами от профнастила. Общедомовая кровля выполнена из наплавляемого материала, кровля мягкая, плоская. На общедомовой кровле наледи, угрожающей жизни и здоровью людей, не наблюдается. Указанный акт подписан членами комиссии, а также собственником <адрес> ФИО24.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УК Согласие" (закзачик) и обществом с ограниченной ответственностью "АудитСтрой" (исполнитель) был заключен договор возмездного оказания услуг по выполнению отчета об оценке №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель оказывает ему на условиях данного договора (и технического задания) услуги по подготовке заключения эксперта для определения возможной зоны падения снежных масс с кровли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, ДД.ММ.ГГГГ, а также определения возможной зоны падения снега с конструкции кровли балкона <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, ДД.ММ.ГГГГ, и определения того, какая зона отлета пересекает пути движения пешеходов. Стоимость услуг составляет 25 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников <адрес> многоквартирном доме по <адрес>А, в <адрес> ООО «УК Согласие» направило предписание о демонтаже самовольного переоборудования (самовольно возведенных строений) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - о необходимости приведения балкона в соответствии с технической документацией на МКД, а именно произвести демонтаж самовольно установленного навеса над балконом квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное предписание было получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификатором 2340247000438 РКС курьерская служба.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, временно исполняющая обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО14, на основании ст.ст.102 и 103 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате по просьбе и согласно заявлению ООО «УК Согласие» в лице представителя ФИО15 в порядке обеспечения доказательств, необходимых в случае возникновения дела в суде или административном органе дела, о принятии мер по обеспечению доказательств в виде назначения экспертизы, вынесла постановление о назначении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым постановила в целях обеспечения доказательств назначить строительно-техническую экспертизу, производство которой поручила эксперту общества с ограниченной ответственностью "АудитСтрой" ФИО16 для определения возможной зоны падения снежных масс с кровли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, ДД.ММ.ГГГГ, а также определения возможной зоны падения снега с конструкции кровли балкона <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, ДД.ММ.ГГГГ, и определения того, какая зона отлета пересекает пути движения пешеходов.

Согласно "Акту экспертного исследования по определению возможной зоны падения снежных масс с кровли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, балкона <адрес> этого же жилого дома и определению пересечения этих зон с путями движения пешеходов, по состоянию на время проведения исследования" №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ООО "АудитСтрой" ФИО16, возможная зона падения снежных масс с карниза дома из-за отсутствия ускорения будет происходить по вертикальной траектории, с отлетом от края карниза кровли не более одного метра от стены дома соответственно. Т.к. отсутствует ускорение, падение будет условно вертикальное (близкое к 90*). Возможная зона падения снежных масс с конструкции кровли балкона <адрес> составит от 3,58 м до 4,86 м. При анализе и вычислении траекторий предполагаемого падения снежной массы на землю с карниза дома и кровли балкона <адрес> можно сделать вывод, что пути движения пешеходов пересекает опасная зона падения снежной массы с балкона <адрес> - на 0,65 м относительно края тротуара от стены жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ представителем управляющей организации ООО «УК Согласие» ФИО12 составлен «Акт об неисполнении предписания» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ при проверке исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ установлено не исполнение предписания собственником <адрес>, расположенной в <адрес>А по <адрес> в <адрес>. В акте имеются подписи свидетелей - работников данной управляющей организации ФИО11, ФИО17, ФИО18

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников <адрес> многоквартирном доме по <адрес>А, в <адрес> ООО «УК Согласие» направило предписание о демонтаже самовольного переоборудования (самовольно возведенных строений) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - о необходимости демонтажа самовольно установленного козырька и остекленения балкона квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное предписание было получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, имеющимися на официальном сайте Почта России.

ДД.ММ.ГГГГ представителем управляющей организации ООО «УК Согласие» ФИО12 составлен «Акт об неисполнении предписания» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ при проверке исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже самовольно установленного козырька балкона и межбалконного пространства установлено не исполнение предписания собственником <адрес>, расположенной в <адрес>А по <адрес> в <адрес>. В акте имеются подписи свидетелей ФИО19 (<адрес>) и ФИО20 (<адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников <адрес> многоквартирном доме по <адрес>А, в <адрес> ООО «УК Согласие» направило предписание о демонтаже самовольного переоборудования (самовольно возведенных строений) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - о необходимости демонтажа самовольно установленного козырька и остекленения балкона квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное предписание было получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, имеющимися на официальном сайте Почта России.

ДД.ММ.ГГГГ представителем управляющей организации ООО «УК Согласие» ФИО12 составлен «Акт об неисполнении предписания» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ при проверке исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже самовольно установленного козырька балкона и межбалконного пространства установлено не исполнение предписания собственником <адрес>, расположенной в <адрес>А по <адрес> в <адрес>. В акте имеются подписи свидетелей - работников данной управляющей организации ФИО17 и ФИО11

Ответчиками не демонтированы незаконно установленный на балконе козырек (навес) над балконом принадлежащей им квартиры и остекление межбалконного пространства.

На момент рассмотрения дела судом стороной ответчиков разрешительная документация на установку на балконе козырька (навеса) и остекления межбалконного пространства представлена не была.

Разрешая заявленные истцом требования о возложении на ответчиков обязанности произвести демонтаж самовольно произведенного остекления межбалконного пространства и самовольно установленного козырька над балконом <адрес>А по <адрес> в <адрес>, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1.1. ст.161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 2 раздела I которых («Определение состава общего имущества») в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права, балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

В силу пп. «г», «д» пункта 10 данных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пунктом 11 данных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.25 УК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По смыслу ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.3 ст.25 Федерального закона №169-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой).

Из вышеприведенных положений законодательства следует, что единственным документом, подтверждающим согласие собственников многоквартирного дома на его реконструкцию, является оформленное в установленном законом порядке решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Такого согласия на производство остекления межбалконного пространства и установку козырька над балконом <адрес>А по <адрес> в <адрес> стороной ответчиков также суду предоставлено не было.

Таким образом, факт самовольно произведенного остекления межбалконного пространства и самовольно установленного козырька над балконом <адрес>А по <адрес> в <адрес> в судебном заседании нашел свое подтверждение вышеприведенными доказательствами.

Также стороной ответчиков не предоставлено суду доказательств того, что остекление межбалконного пространства и установка козырька над балконом их квартиры не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада либо иным нарушениям.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства для рассмотрения спорных вопросов судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам автономной некоммерческой организации «Национальный экспертно-криминалистический центр «СУДЭКС» (далее по тексту - АНО НЭКЦ "СУДЭКС").

Согласно заключению эксперта №ЛСТЭ 3012/08-24 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом АНО НЭКЦ "СУДЭКС":

По вопросу: Соответствует ли остекление балкона и установленный над балконом козырек в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, требованиям СНиП, требованиям иных нормативных документов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан?

Ответ: Установкой над балконом козырька в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, нарушены требования по безопасной эксплуатации, а именно:

- козырек балкона не является "сомоочищаемым", скопление снега на нем возможно, снеговая нагрузка учитывается (основание: ФИО21 СП 20.13330.2016. Свод правил. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*" (утв. приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 891/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ);

- на козырьке балкона отсутствуют снегозадерживающие устройства, которые относят к устройствам безопасности (основание: п.4.8, 9.11 "СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76*" (утв. приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 827/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), Е7 СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012. Стандарт организации. Крыши и кровли. Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю" (утв. и введен в действие Протоколом Ассоциации Национального объединения строителей, "НОСТРОЙ" от ДД.ММ.ГГГГ №);

- на свесе металлического козырька отсутствует система противообледенения, что не исключает образование сосулек (основание: п.9.13 "СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76*" (утв. приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 827/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, имеются нарушения требований безопасности на установленном над балконом козырьке в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, которые относятся к существенным, могут нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан при условии скопления на козырьке снега и льда. Возведение остекления балкона (из ПВХ профиля) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, соответствует требованиям СНиП и иных нормативных документов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и на создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного стороной ответчиков суду предоставлено не было.

Статьей 86 ГПК РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, то есть суд оценивает заключение экспертизы по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N23 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Из приведенных норм процессуального закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое должно оцениваться судом не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами и в системе действующих положений закона.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы №ЛСТЭ 3012/08-24 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно дано экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, которому разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст.85 ГПК РФ, имеющим достаточное образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Выводы данного заключения эксперта мотивированы, содержат подробное описание проведенного исследования, обоснование ответов на вопросы.

Таким образом, данное заключение судебной экспертизы суд находит соответствующим требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы, а также относимым и допустимым доказательством, соответствующим требованиям закона, для сомнений в правильности и обоснованности которого оснований не имеется.

Данное заключение судебной экспертизы сторонами не оспаривалось, согласуется с материалами дела, является допустимым доказательством по делу и может быть положено в основу решения суда.

Достоверных доказательств, которые бы опровергли выводы эксперта либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях данного заключения, суду не представлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст.25 ЖК РФ, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.290 ГК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, Федеральным законом №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ч.3 ст.25 Федерального закона №169-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», суд исходит из того, что устройство козырька над балконом принадлежащей ответчикам <адрес>А по <адрес> в <адрес> и установка конструкции остекления произведено без получения соответствующего разрешения, при этом договор с управляющей компанией на их обслуживание не заключен, доказательств тому, что установка указанного козырька (навеса) соответствует требованиям безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Кроме того, суд также принимает во внимание, что в соответствии с п.1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с указанными Правилами.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п.4.2.4.9 указанных Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускаются.

Крыша с остеклением балкона создает дополнительную нагрузку, что может повлечь обрушение. Ограждение балкона, его навес и оконные блоки находятся на балконной плите, которая защемлена внешними несущими конструкциями дома. Каждый балкон имеет свою предельную нагрузку, превышение которой может привести к его обрушению.

В постановлении Госстроя № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» содержится не только понятие «перепланировка и переустройство жилого помещения», но и «переоборудование балконов и лоджий». Так, согласно п.1.7.4 Правил и норм наниматель, допустивший самовольное переоборудование балконов и лоджий, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На ответчиков ФИО2, ФИО4 следует возложить обязанность демонтировать самовольно произведенное остекление межбалконного пространства и самовольно установленный козырек над балконом <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Из представленных истцом документов следует, что на основании постановления о назначении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного ФИО13, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО14, и договора возмездного оказания услуг по выполнению отчета об оценке №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "УК Согласие" и ООО "АудитСтрой", последним оказаны услуги по проведению экспертизы по определению возможной зоны падения снежных масс с кровли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, балкона <адрес> этого же жилого дома и определению пересечения этих зон с путями движения пешеходов, по состоянию на время проведения исследования, на сумму 25 000 руб., что подтверждается данным договором, счетом № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, "Актом экспертного исследования..." №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении указанной суммы истцом на счет ООО "АудитСтрой".

В связи с чем, с учетом заявленных требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате проведения ООО "АудитСтрой" досудебной экспертизы определения возможной зоны падения снежных масс в сумме 25 000 руб.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом были понесены расходы на общую сумму 5000 руб., связанные с оплатой услуг указанного нотариуса по вынесению постановления о назначении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденные справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО13, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО14

Учитывая положения ст. 94 ГПК РФ, а также разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд признает судебными расходами указанные расходы по оплате услуг нотариуса в размере 5000 руб., которые подлежат взысканию с ФИО2, ФИО4 в пользу ООО "УК Согласие".

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в долевом порядке госпошлина в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого, в пользу экспертного учреждения – 12 375 руб. в равных долях, по 6 187 руб. 50 коп. с каждого.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194, 197-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Согласие» удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ФИО4 обязанность демонтировать самовольно произведенное остекление межбалконного пространства и самовольно установленный козырек над балконом <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в долевом порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Согласие» расходы по оплате проведения досудебного экспертного исследования в размере 25 000 руб., расходы по оплате услуг за совершение нотариального действия в размере 5 000 руб., возврат госпошлины в сумме 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу автономной некоммерческой организации «Национальный экспертно-криминалистический центр «СУДЭКС» расходы по оплате услуг эксперта в размере 12 375 руб. в равных долях, по 6 187 руб. 50 коп. с каждого.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья: Е.Н. Саенко

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2024