Решение № 2-732/2017 2-732/2017~М-595/2017 М-595/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-732/2017

Дело № 2-732/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшина Т.З.,

при секретаре Вариной М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муниципального района Ишимбайский район РБ, Администрации сельского поселения Байгузинский сельсовет Муниципального района Ишимбайский район РБ о государственной регистрации права собственности и признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, Администрации сельского поселения Байгузинский сельсовет Муниципального района Ишимбайский район РБ о государственной регистрации права собственности и признании права собственности на нежилое помещение.

В обосновании заявленных требований ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Ударник» нежилое здание – здание комплекса (литера А), ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости, согласно с п. 1.5. договора, составила <данные изъяты>. Рыночная стоимость объекта недвижимости, согласно отчета об оценке нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>.

Передав, в соответствии с договором купли-продажи денежные средства в бухгалтерию СПК «Ударник», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истец свои обязательства по договорам купли-продажи исполнил в полном объеме.

Однако, распорядившись имуществом, председатель СПК «Ударник» не предпринял никаких действий по регистрации сделки купли-продажи на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем, сделка по купле-продаже, в нарушение требований ст. 223 ГК РФ, не была надлежащим образом зарегистрирована в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору купли-продажи и акту приема-передачи, нежилое здание было передано продавцом в собственность истца. Согласно условиям договора, с момента подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи, покупатель принял на себя все права и обязанности собственника, несет бремя содержания имущества в надлежащем состоянии. Согласно инвентаризационной описи основных средств зданий и сооружений по СПК «Ударник» Ишимбайского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в собственности СПК «Ударник» имелось в том числе здание комплекса ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>. Таким образом, сделка по купле-продаже здания комплекса, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>, произведена в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать возникшее право собственности на спорный объект недвижимости в органах по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, иным способом, кроме как в судебном порядке, установить право собственности на спорный объект недвижимости не возможно. Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорный объект не имеется.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Байгузинский сельсовет Муниципального района Ишимбайский район РБ в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. При этом не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии также на судебное заседание не явился, причины не явки не сообщил. О дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика – Администрации сельского поселения Байгузинский сельсовет Муниципального района Ишимбайский район РБ и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в связи с тем, что право собственности на приобретенное недвижимое имущество надлежащим образом не зарегистрировано, он не может оформить соответствующие документы на земельный участок - договор аренды или выкупа, что препятствует осуществлению сельскохозяйственной деятельности. Объект недвижимости поддерживается им в надлежащим состоянии, проведен капитальный ремонт, объект используется по назначению - для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ ФИО2 не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание – здание комплекса, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно представленного договора купли-продажи ФИО1 приобрел в собственность у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Ударник» нежилой объект недвижимости – здание комплекса, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Расчет по договору произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретенный объект недвижимости передан продавцом покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.Определением Арбитражного суда РБ № деятельность СПК «Ударник» прекращена, предприятие ликвидировано, конкурсное производство прекращено, из реестра юридических лиц исключено, правопреемники отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Иных собственников и третьих лиц, претендующих на спорные объекты, нет.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению имущества.

Согласно совместному Постановлению Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ п. 61 приведенного Постановления - «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)».

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.п. 4, 6 ст. 139 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в ред. 3 декабря 2008 г.) после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах, если настоящим Федеральным законом не установлен иной порядок продажи имущества должника; продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3-8 статьи 110 и статьей 111 настоящего Федерального закона, с особенностями, предусмотренными настоящей главой.

Так, согласно п. 4 ст. 111 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ открытые торги проводятся в порядке, предусмотренном пунктами 4-9 статьи 110 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящей статьей.

Учитывая изложенное, суд полагает, что договор купли-продажи, заключенный 10 октября 2000 года отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. При этом истец, исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости в связи с ликвидацией СПК «Ударник» являющегося второй стороной договора купли-продажи.

В соответствии с подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, а также договора и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Признание права собственности на вышеназванный объект недвижимости истцу необходимо для регистрации перехода права собственности на вышеназванный объект, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

Иным путем, кроме судебного, установление права собственности на приобретенный истцом объект недвижимого имущества невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Муниципального района Ишимбайский район РБ, Администрации сельского поселения Байгузинский сельсовет Муниципального района Ишимбайский район РБ о государственной регистрации права собственности и признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание – здание комплекса (литера А), ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Ударник» и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – здание комплекса (литера А), ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.З. Давлетшин