Решение № 2-199/2024 2-199/2024(2-2332/2023;)~М-2275/2023 2-2332/2023 М-2275/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-199/2024

Дело № 2-199/2024

03RS0054-01-2023-003514-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 6 февраля 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барышниковой Л.Н.,

при секретаре Замесиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Отделу по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ООО «Башкирэнерго» о признании права собственности жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что на основании Договора аренды <№> от 15 июля 2002 года, <№> от 12 декабря 2011 года, № 9918 от 19 октября 2017 года находящегося в государственной собственности земельного участка .... Право аренды было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№> от 20 декабря 2017 года. Участок по Договору аренды был предоставлен сроком на 3 (три) года.

В дальнейшем начал строительство индивидуального жилого дома, строительство жилого дома завершил в 2011 году. Жилой дом был поставлен на кадастровый учет, однако право собственности в связи со сложными жизненными обстоятельствами не было зарегистрировано.

На обращение истца в отдел по Мелеузовскому району и городу Мелеузу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду (продлении) был получен отказ по следующим основаниям: не были представлены документы подтверждающие право на объект недвижимости расположенный на испрашиваемом земельном участке.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как срок действия договора аренды земельного участка закончился, а продление срока аренды возможно лишь на торгах, проведение торгов не возможно, так как на земельном участке расположен объект недвижимости, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

С 15 июля 2002 года и по настоящее время истец выполняет все условия по договору аренды земельного участка, использует земельный участок, по назначению, то есть производит строительство индивидуального жилого дома за свои личные денежные сбережения. Земельный участок, на котором осуществлено строительство, был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение – жилой дом возведен на денежные средства истца, целевое назначение земли – под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного на праве аренды.

До настоящего времени истец пользуюсь вышеуказанным земельным участком.

При этом, органы местного самоуправления к истцу никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок – не предъявляют.

Признание права собственности на жилой дом, даст истцу возможность зарегистрировать на него право собственности, и возможность оформления прав на земельный участок и дальнейшее его использование по целевому назначению.

Просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, считает, что администрация является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Представитель ответчика ООО «Башкирэнерго» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования ФИО1 просила удовлетворить.

Представитель ответчика Отдела по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО2 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований истца, указала, что жилой дом принадлежащий ФИО1 угрозу жизни и здоровью не представляет, её интересы не затрагивает.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что администрацией г. Мелеуза и Мелеузовского района и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка <№> от 15 июля 2005 года, согласно которого ФИО1 принимает в аренду земельный участок, ..., сроком на 5 лет (л.д. 14-16). 12 декабря 2011 года, а также 19 октября 2017 года вновь заключены договора аренды <№> и <№> находящегося в государственной собственности земельного участка сроком на три года каждый (л.д. 17-23). Срок договора аренды <№> от 19 октября 2017 года истек.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 4 декабря 2023 года земельный участок ..., принадлежит ФИО1 на праве аренды (договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № <№> от 19 октября 2017 года) (л.д. 28-29).

Согласно градостроительному заключению <№> от 7 сентября 2023 года строительство объекта индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен>, было произведено с нарушениями градостроительных нормативов: жилой дом расположен на расстоянии ориентировочно 2,0 м от боковой границы земельного участка. Жилой дом частично расположен в охранных зонах ООО «Башкирэнерго». Кроме того, несоответствием построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности является: отсутствие прав застройщика на земельный участок (срок действия договора аренды земельного участка, соглашения о передаче аренды до 19 октября 2020 года). Решение о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не принимались (л.д. 25-26).

Согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан <№> от 15 августа 2023 года ФИО1 сообщено, что отсутствуют правовые основания предоставления земельного участка в аренду ... (л.д. 24).

Таким образом, достоверно установлено, и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение – жилой дом возведен на денежные средства истца, целевое назначение земли – для индивидуального жилищного строительства, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

В силу требований ст.ст. 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом, органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок – не предъявлялось.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, при этом ответчики, третье лицо возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО7 (паспорт серия и номер <№>) к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН <***>), Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН <***>), Отделу по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ООО «Башкирэнерго» (ИНН <***>) о признании права собственности жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на жилой дом, общей ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.Н. Барышникова