Решение № 2-1585/2019 2-1585/2019~М-1398/2019 М-1398/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-1585/2019

Дело №2-1585/2019г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орел «19» июля 2019 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Леюшкиной К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации Орловского района Орловской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Орловского района Орловской области о прекращении долевой собственности на домовладение, сохранении жилого дома в реконструированном виде и выделении жилого дома в натуре,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Орловского района Орловской области о прекращении долевой собственности на домовладение, сохранении жилого дома в реконструированном виде и выделении жилого дома в натуре, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, состоящее из двух жилых домов, общей площадью 217,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> следующих долях: ФИО3 - 52/350 доли, ФИО4 - 52/350 доли и 45/175 доли, ФИО5 - 78/175 долей. Указанное домовладение состоит из двух жилых домов под лит.А, площадью 163,2 кв.м. и жилого дома под лит. Б, площадью 54,4 кв.м. Между истцами сложился порядок пользования указанным домовладением, а именно: квартирой под № с кадастровым номером 57:10:1690101:1821, общей площадью 70,1 кв.м. в жилом доме под лит. А пользуется ФИО4; квартирой под № с кадастровым номером 57:10:1690101:1820, общей площадью 39,0 кв.м. в жилом доме под лит. А и квартирой под № с кадастровым номером 57:10:1690101:1819 общей площадью 54,1 кв.м. в жилом доме под лит. А пользуется ФИО5; жилым домом под лит. Б, площадью 54,4 кв.м. пользуется ФИО3 В собственности каждого из истцов находится земельный участок под своей частью домовладения. Истцами без соответствующих разрешений и собственными силами была проведена реконструкция домовладения по адресу: <адрес>. В связи, с чем просит прекратить долевую собственность на вышеуказанное домовладение, сохранить в реконструированном состоянии домовладение, расположенное по адресу: <адрес> внести сведения в ЕГРН об основных характеристиках здания в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 от Дата и выделить истцам в натуре принадлежащие им доли.

Ответчик - представитель администрации Орловского района Орловской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Орловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дело в его отсутствие не просил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности домовладение, состоящее из двух жилых домов лит. А, А1,А2,А3,А4,Б,Б1,Б2, общей площадью 217,6 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1690101:1280, по адресу: <адрес> следующих долях:

ФИО3 - 52/350 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата, выданного нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области ФИО7;

ФИО4 - 52/350 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата, выданного нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области ФИО7 и 45/175 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата, выданного нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области ФИО7;

ФИО5 - 78/175 доли в праве на основании Регистрационного удостоверения от Дата №, выданного Областным бюро технической инвентаризации.

Право долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Указанное домовладение состоит из двух жилых домов под лит.А площадью 163,2 кв.м. и жилого дома под лит. Б площадью 54,4 кв.м. Между истцами сложился порядок пользования указанным домовладением, а именно:

квартирой под № с кадастровым номером 57:10:1690101:1821 общей площадью 70,1 кв.м. в жилом доме под лит. А пользуется ФИО4;

квартирой под № с кадастровым номером 57:10:1690101:1820 общей площадью 39,0 кв.м. в жилом доме под лит. А и квартирой под № с кадастровым номером 57:10:1690101:1819 общей площадью 54,1 кв.м. в жилом доме под лит. А пользуется ФИО5;

жилым домом под лит. Б площадью 54,4 кв.м. пользуется ФИО3

В собственности каждого из истцов находится земельный участок под своей частью домовладения. В частности:

в собственности ФИО3 находится земельный участок с кадастровым номером 57:10:1690101:721 общей площадью 614,0 кв.м. по адресу: <адрес> на основании постановления Главы Платоновской сельской администрации Орловского района Орловской области № от Дата, акта приема-передачи земельного участка от Дата и договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от Дата;

в собственности ФИО4 находится земельный участок с кадастровым номером 57:10:1690101:722 общей площадью 618,0 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора дарения от Дата;

в собственности ФИО5 находится земельный участок с кадастровым номером 57:10:1690101:500 общей площадью 526,13 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы Платоновской сельской администрации Орловского района Орловской области № от Дата и договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от Дата.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 без соответствующих разрешений и собственными силами была проведена реконструкция домовладения по адресу: <адрес>, Орловский район, д.Овсянниково, <адрес>.

Согласно ст. 253 ч. 1 ГК РФ участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом ФИО3 в отношении принадлежащего ей имущества (жилого дома лит. Б) была проведена реконструкция, которая заключалась в демонтаже перегородки в коридоре, в закладке дверного и оконного проема, в возведении новых ограждающих конструкций для создания новых внутренних помещений - санузла, коридора и холодного коридора, а также в устройстве новой отделки стеновых поверхностей. В результате проведенных работ площадь жилого дома составила 69,8 кв.м.

Для признания права собственности на жилой дом после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства ФИО3 было получено:

- заключение №-ПЗ, выполненное проектной организацией ООО «Мегаполис», о техническом состоянии основных строительных конструкций после выполненной реконструкции жилого дома, расположенного в домовладении по адресу: <адрес>. По результатам проведенного обследования установлено, выполненная реконструкция в жилом доме лит. Б соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др. нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома в целом. Выполненная заказчиком реконструкция в жилом доме не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом, не были превышены параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого здания.

- заключение ОАО «Газпром Газораспределение Орел» от Дата № о том, что строение по адресу: <адрес>, не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов;

- заключение ООО ВКХ «Орловское» от Дата № о том, что строения по адресу: <адрес>, не препятствуют обслуживанию сетей водоснабжения и водоотведения, которые находятся на балансе ООО «ВКХ Орловское» ;

- письмо Филиала ПАО «МРСК Центра»-«Орелэнерго» о том, что строения по адресу: <адрес>, не находятся в охранной зоне электрических сетей.

Истцом ФИО4 и ФИО5 в отношении принадлежащего им имущества (жилого дома лит. А) была проведена реконструкция, которая заключалась в закладке оконных проемов, в возведении новых ограждающих конструкций для создания новых внутренних помещений - жилого помещения и коридора, демонтаже конструкций печи, демонтаже перегородки, в закладке оконного проема, а также в устройстве новой отделки стеновых поверхностей.

После реконструкции площадь жилого дома составила 176,1 кв.м., в том числе квартиры под №,1 кв.м., квартиры под №,0 кв.м., квартиры под № площадью 58,6 кв.м.

Для признания права собственности на жилой дом после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства ФИО4 и ФИО5 было получено:

- заключение №-ПЗ, выполненное проектной организацией ООО «Мегаполис», о техническом состоянии основных строительных конструкций после выполненной реконструкции жилого дома, расположенного в домовладении по адресу: <адрес>. По результатам проведенного обследования установлено, выполненная реконструкция в жилом доме лит. А соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др. нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома в целом. Выполненная заказчиком реконструкция в жилом доме не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом, не были превышены параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого здания.

- заключение ОАО «Газпром Газораспределение Орел» от Дата № и № о том, что строение по адресу: <адрес>, не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов;

- заключение ООО ВКХ «Орловское» от Дата № о том, что строения по адресу: <адрес>, не препятствуют обслуживанию сетей водоснабжения и водоотведения, которые находятся на балансе ООО «ВКХ Орловское» ;

- письмо Филиала ПАО «МРСК Центра»-«Орелэнерго» о том, что строения по адресу: <адрес>, не находятся в охранной зоне электрических сетей.

Таким образом, произведенная истцами реконструкция домовладения была проведена в пределах принадлежащих им земельных участков, не угрожает жизни и здоровью и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующего доле, а также означает утрату прав на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Статьей 253 ч. 2 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 218 п.2 ГК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить долевую собственность на домовладение с кадастровым номером 57:10:1690101:1280, расположенное по адресу: <адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, лит. Б, расположенный по адресу: <адрес> внести сведения в ЕГРН об основных характеристиках здания: в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 от Дата.

Выделить ФИО3 в натуре принадлежащие ей 52/350 доли в праве на домовладение в виде жилого дома лит. Б. и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, лит. Б, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 69,8 кв.м., состоящий из: коридора под № площадью 13,4 кв.м., санузла под № площадью 4,5 кв.м., кухни под№ площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты под № площадью 21,5 кв.м., жилой комнаты под № площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты под № площадью 8,3 кв.м., а также холодного коридора площадью 2,6 кв.м.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, состоящий из трех квартир, лит. А, расположенный по адресу: <адрес> внести сведения в ЕГРН об основных характеристиках здания: в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 от Дата.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером 57:10:1690101:1821, расположенную по адресу: <адрес> считать площадь квартиры 81,1 кв.м.

Выделить ФИО4 в натуре принадлежащие ей 71/175 доли в праве в виде квартиры и признать за ФИО4 право собственности на квартиру под № с кадастровым номером 57:10:1690101:1821 общей площадью 81,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: коридор под № площадью 5,3 кв.м., под № санузел площадью 5,3 кв.м., кухни под№ площадью 12,8 кв.м., коридор под № площадью 2,9 кв.м., гардероб под № площадью 4,0 кв.м., жилой под № площадью 15,7 кв.м. жилой под № площадью 23,2 кв.м., жилой под № площадью 11,9 кв.м.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером 57:10:1690101:1820, расположенную по адресу: <адрес> считать площадь квартиры 37,0 кв.м.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером 57:10:1690101:1819, расположенную по адресу: <адрес> считать площадь квартиры 58,6 кв.м.

Выделить ФИО5 в натуре принадлежащие ему 78/175 доли в праве в виде квартиры и признать за ФИО5 право собственности на квартиру под № с кадастровым номером 57:10:1690101:1820 общей площадью 37,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: коридор под № кухня 12,3 кв.м., под № жилая площадью 15,2 кв.м., под № жилая площадью 9,5 кв.м. и квартиру под № с кадастровым номером 57:10:1690101:1819 общей площадью 58,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: коридор под № кухня 6,0 кв.м., под № кухня площадью 12,2 кв.м., под № санузел площадью 3,7 кв.м., под № жилая площадью 15,5 кв.м., под № жилая площадью 21,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 24.07.2019 года.

Судья Э.В. Ляднова