Решение № 2-3398/2025 2-3398/2025~М-2333/2025 М-2333/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-3398/2025

63RS0№-06


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,

при секретаре Потаповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению А.Г.И. к К.Л.Г. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально А.Г.И. обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес>, К.Л.Г. с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ.

В ходе судебного разбирательства Администрация муниципального района <адрес> была исключена из числа соответчиков, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что К.Л.Г. на основании решения Куйбышевского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 Га, расположенный по адресу: <адрес>, сад. тов-во “Солнечное”, участок №, о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, дата выдачи в котором отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ К.Л.Г. распорядилась принадлежащим ей земельным участком и продала его А.Г.И., в связи с чем, стороны заключили договор купли-продажи. Согласно условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 6,06 Га, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ “Солнечное”, линия 43, участок №, за 120 000 руб. Истец рассчиталась с К.Л.Г. за земельный участок в полном объеме. Однако договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поскольку право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес> за К.Л.Г. на момент продажи не было зарегистрировано, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в досудебном порядке.

С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время А.Г.И. открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости по его целевому назначению, является членом СНТ «Солнечное», оплачивает членские взносы, а также несет текущие расходы на обустройство массива.

Согласно материалам межевания, изготовленным по заказу истца ООО «Волжские Земли», фактическая площадь земельного участка составляет 597 кв.м.

Участок расположен в границах массива СНТ «Солнечное». Споров по границам нет, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и председателем СНТ «Солнечное». Пересечений границ с границами иных земельных участков, согласно заключению кадастрового инженера П.Т.М. и заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, не выявлено.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 43, участок №, заключенную между А.Г.И. и К.Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся; признать за А.Г.И. право собственности на земельный участок площадью 597 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 43, участок №, в границах, согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО “Волжские Земли” в 2025 г.

Истец А.Г.И., а также её представитель по доверенности Ш.М.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела по существу в её отсутствие, в котором уточненные исковые требования она поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик К.Л.Г. в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дне слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, уточненные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица СНТ «Солнечное» в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования А.Г.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Куйбышевского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № К.Л.Г. был предоставлен в собственность для коллективного садоводства земельный участок площадью 0,06 га., расположенный по адресу: <адрес>, сад. тов-во «Солнечное», участок №, о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № без указания даты выдачи.

Указанные обстоятельства также подтверждаются ответами МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, имеются сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г., а именно: о предоставлении К.Л.Г. земельного участка площадью 0,06 га, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Солнечное», участок №, в собственность на основании решения Куйбышевского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством № без даты. Графический материал на земельный участок отсутствует.

К.Л.Г. пользовалась земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 43, участок №, что подтверждается копией членской книжки садовода Садово-дачного товарищества «Солнечный», выданной на имя К.Л.Г.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи К.Л.Г. передала вышеуказанный земельный участок в собственность А.Г.И. Стоимость земельного участка определена в размере 120 000 руб., указанная сумма была получена продавцом в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Договор был подписан сторонами, однако, не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно заключению правления СНТ «Солнечное» от ДД.ММ.ГГГГ, А.Г.И. является членом СНТ «Солнечное» и ей предоставлено право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 43, участок №, общей площадью 597 кв.м. Описание местоположения границ указанного земельного участка, подготовленное А.Г.И., соответствует местоположению земельного участка, фактически используемому гражданином. Указанный земельный участок расположен в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Солнечное». Обременений и особых отметок не имеется.

Из справки, выданной председателем правления СНТ «Солнечное» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что А.Г.И. с ДД.ММ.ГГГГ является пользователем земельного участка площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СНТ «Солнечное, линия 43, участок №.

В соответствии с представленными платежными документами, А.Г.И. несет бремя содержания имущества, задолженностей по оплате членских взносов не имеет.

Ответчик К.Л.Г. в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дне слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, уточненные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между К.Л.Г. и А.Г.И. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка. Несмотря на то, что сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента приобретения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, что подтверждается справкой, выданной председателем правления СНТ «Солнечное», квитанциями об оплате членских взносов и другими материалами дела.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании за А.Г.И. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 43, участок №, подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Из материалов дела следует, что сведения о земельном участке площадью 597 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 43, участок №, в ЕГРН отсутствуют. Спорный земельный участок не поставлен на кадастровой учет, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Волжские Земли» в 2025 г., фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 43, участок №, составляет 597 кв.м., что на 3 кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе (0,06 га). Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, что также подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт-Центр» П.Т.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровым инженером были проведены геодезические, кадастровые и аналитические работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 43, участок №. В результате выезда на местность было установлено, что границы спорного земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения – забором. Забор на местности закреплен с использованием столбов. За межевые знаки были приняты центры столбов забора, которые обеспечивают закрепление угловой поворотной точки границы. Замеры земельного участка проводились в присутствии владельца, строго по существующим границам, современным GPS-оборудованием и высокоточным геодезическим прибором. По результатам выезда и проведения кадастровых работ определены границы земельного участка и определено местоположение строений, расположенных на участке. Площадь земельного участка, определенная по результатам работ, составила 597 кв.м.

Забор за время пользования участком не изменялся и не переносился. То есть, можно сделать вывод, что земельный участок существует в данных границах на местности 15 и более лет.

При совмещении координат поворотных точек границ земельного участка, приведенных в каталоге координат плана границ земельного участка, выполненного специалистами ООО «Волжские Земли» от 2025 г., и сведений ЕГРН, содержащихся в кадастровом плане территории, установлено, что пересечения со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН, отсутствуют.

В связи с чем, кадастровым инженером сделаны выводы о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 43, участок №, имеет фактическую площадь 597 кв.м.; земельный участок расположен в данной местности и конфигурации 15 и более лет; земельный участок расположен в пределах СНТ «Солнечное»; пересечений со смежными земельными участками, ранее поставленными на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 43, участок №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные объектом искусственного происхождения - забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно ответу Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 43, участок №, площадью 597 кв.м., к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, поверхностные водные объекты на нем отсутствуют.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования А.Г.И. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.Г.И. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 43, участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между А.Г.И. и К.Л.Г., состоявшейся.

Признать за А.Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<адрес>) право собственности на земельный участок площадью 597 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечное», линия 43, участок №, в следующих координатах:

ОбозначениеX

Y
1

372 101,44

1 369 987,61

2
372 131,77

1 369 984,64

3
372 132,90

1 370 004,01

4
372 102,07

1 370 007,12

1
372 101,44

1 369 987,61

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Ю. Болотина