Решение № 2-1150/2020 2-1150/2020~М-966/2020 М-966/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-1150/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 21 сентября 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1150/20 по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании истец – Маршанская ФИО12, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что <Дата обезличена> между муниципальным образованием г.о.Чапаевск в лице руководителя МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, по которому последнему во временное владение и пользование был передан земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, сроком на десять лет - с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, права и обязанности по данному договору были переданы ФИО7

<Дата обезличена> в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, права и обязанности по данному договору переданы ее супругу - ФИО5.

По соглашению от <Дата обезличена> об изменении и дополнении договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> муниципальное образование г.о.Чапаевск в лице Главы г.о.Чапаевск передало вышеуказанный земельный участок во временное владение и пользование ей, то есть Маршанской ФИО13. По истечении срока действия договора она продолжала и продолжает пользоваться земельным участком, оплачивает арендную плату. Просила признать договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, между ФИО1 и муниципальным образованием г.о.Чапаевск в лице руководителя МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» заключенным на неопределённый срок.

Представитель ответчика – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, в соответствии с договором на право аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск и ФИО3, последнему во временное владение и пользование предоставлен земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, для использования его в целях индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на десять лет. <Дата обезличена> между истцом и ФИО5 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, права и обязанности по договору перешли к истцу - Маршанской ФИО14, по настоящему делу. Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п.2 ст.621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды. Таким образом, договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в силу закона считается продленным на неопределенный срок.

Выслушав мнение сторон, изучив доказательства, суд считает, что исковое заявление Маршанской ФИО15 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, в соответствии с Договором аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> муниципальное образование <Адрес обезличен> предоставило ФИО3 на условиях аренды земельный участок на десять лет - с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

<Дата обезличена> в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО3 права и обязанности по натсоящему договору передал ФИО7

<Дата обезличена> по Договору о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО7 права и обязанности по договору передала ФИО5.

В соответствии с соглашением от <Дата обезличена> об изменении и дополнении договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что муниципальное образование Чапаевск передало ФИО2 земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

По сведениям кадастрового паспорта от <Дата обезличена> земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> имеет кадастровый <Номер обезличен>.

Постановлением администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО3 в аренду был представлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м., на срок десять лет.

В подтверждение оплаты арендной платы ФИО1 предоставлены квитанции за <Дата обезличена> год, <Дата обезличена> год, <Дата обезличена> год, <Дата обезличена> год, <Дата обезличена> год.

<Дата обезличена> администрация г.о.Чапаевск выдала ФИО5 - супругу истца, разрешение на строительство жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.

Согласно Свидетельств о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> известно, что наследником имущества после смерти ФИО5, умершего <Дата обезличена>, в ? доли является дочь - ФИО4, наследственное имущество состоит из <Данные изъяты> прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенному между муниципальным образованием <Адрес обезличен> и ФИО3; наследницей <Данные изъяты> в указанном выше имуществе является супруга - Маршанская ФИО16.

Также <Дата обезличена> Маршанской ФИО17, являющейся пережившей супругой ФИО5, умершего <Дата обезличена>, принадлежит <Данные изъяты> в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее совместное имущество состоит из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенному между муниципальным образованием <Адрес обезличен> и ФИО3

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из их оценки в совокупности, относимости, допустимости, достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст.621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по Договору о перенайме прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> супруг истца – ФИО5, принял от прежнего арендатора – ФИО7, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> по соглашению об изменении и дополнении договора аренды земельного <Номер обезличен> от <Дата обезличена> вышеуказанный земельный участок муниципальным образованием г.о.Чапаевск был передан Маршанской ФИО18. С момента заключения договора арендные отношения на указанный земельный участок между администрацией г.о.Чапаевск (арендодатель) и Маршанской ФИО19 не прекращались. Истец пользуется этим земельным участком на условиях, предусмотренных договором аренды по настоящее время, у ответчика отсутствовали возражения на продление действия Договора на неопределенный срок, задолженности по арендной плате нет. При таких обстоятельствах исковые требования Маршанской ФИО20 подлежат удовлетворению, поскольку договор считается заключенным на неопределенный срок.

С учётом изложенного, исковое заявление Маршанской ФИО21 к «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Маршанской ФИО22 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок - удовлетворить.

Признать договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> заключенный между муниципальным образованием г.о.Чапаевск и Маршанской ФИО23 на неопределенный срок с <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

<Номер обезличен>