Решение № 2-8849/2017 2-8849/2017~М-8567/2017 М-8567/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-8849/2017

Дело № 2- 8849/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 г. г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Юсовой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Благовещенска об исправлении технической ошибки в документе и в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства, местоположение: Амурская область, г. Благовещенск, с/т «Винодел», р-н 6 км. Новотроицкого шоссе.

В кадастровом паспорте земельного участка от 05 ноября 2013 года № 28/13-169011 неверно указана площадь земельного участка - 60 кв.м. Кадастровый паспорт получен на основании свидетельства о праве собственности на землю от 4 декабря 1992 года № 51006. В данном свидетельстве также указана неправильная площадь земельного участка - 0,006 га.

Кроме того, в свидетельстве о праве собственности на землю от 4 декабря 1992 года № 51006 допущена ошибка в написании фамилии истца. Согласно паспорту, правильное написание фамилии - «ФИО2», в свидетельстве от 4 декабря 1992 года № 51006 моя фамилия написана различными способами: в графе «свидетельство выдано» значится фамилия «Стадничук», в графе «свидетельство составлено в двух экземплярах, из которых первый выдан» написание фамилии правильное - «ФИО2».

Участок предоставлялся истцу как члену садоводческого товарищества «Винодел». В членской книжке № 50, выданной садоводческим товариществом 01 ноября 1985 года, указана фамилия в правильном написании - ФИО2, а также правильная площадь земельного участка: 0,06 га. В членской книжке также присутствует схема земельного участка, где указаны размеры участка 20 м х 30 м, земельный участок имеет прямоугольную форму. Если рассчитать площадь земельного участка исходя из указанных размеров, то получится 600 кв.м., что соответствует действительной площади земельного участка.

Сохранилась также карточка садоводческого общества «Винодел», в которой содержатся сведения о размерах и площади земельного участка по замерам, выполненным 10 октября 1986 года. Согласно данной карточке, площадь земельного участка составляет 556 кв.м., что приблизительно соответствует площади земельного участка, указанной в членской книжке № 50 (600 кв.м.).

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ФИО3 18 января 2017 года подготовлен межевой план, в связи с уточнением границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного: Амурская обл., г. Благовещенск, с/т «Винодел». Уточнённая площадь земельного участка составила 687 кв.м. Межевой план согласован администрацией г. Благовещенска 24 января 2017 года.

С указанным межевым планом обратилась в Управление Росреестра по Амурской области для кадастрового учёта уточнённых границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***. По итогам рассмотрения заявления Управление Росреестра по Амурской области выдало уведомление о приостановлении кадастрового учёта № 28/17-3618 от 03 марта 2017 года. Причина приостановления государственного кадастрового учёта в том, что в ЕГРН на основании документов, содержащих ошибку, учтена неправильная площадь земельного участка с кадастровым номером *** - 60 кв.м.

Уточнив исковые требования, просит признать наличие технической ошибки и исправить техническую ошибку в документе - свидетельстве о праве собственности на землю от 04 декабря 1992 года № 51006: считать площадь земельного участка, указанную в свидетельстве о праве собственности на землю от 04 декабря 1992 года № 51006, равной 0,06 га. ; признать наличие технической ошибки и исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади земельного участка с кадастровым номером *** путём внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером ***: площадь земельного участка с кадастровым номером *** считать равной 600 кв.м.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Амурской области - оставил разрешение дела на усмотрение суда, представил письменный отзыв. Дополнительно пояснил в предыдущем судебном заседании, что в данном случае, техническая ошибка была допущена не при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, следовательно, исправить в свидетельстве о праве собственности на землю от 04 декабря 1992 года №51006 площадь земельного участка с кадастровым номером ***, не представляется возможным. В архиве Управления находятся на хранении свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, права собственности на землю (далее - свидетельства). Указанные свидетельства выдавались Комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам, и подтверждают возникновение прав на земельные участки у граждан, юридических лиц. Следовательно, полномочиями по исправлению ошибок, описок в ранее выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству свидетельствах Управление не обладает.

Представитель ответчика – Администрации г. Благовещенска, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, согласно которому оставил разрешение дела на усмотрение суда. В обосновании своей позиции пояснил, что согласно списку землепользователей с/т «Винодел» землепользователем земельного участка № 33 числится - ФИО2 Фактическая площадь земельного участка 723 кв.м.

24 января 2017 года администрация г. Благовещенска согласовала межевой план по заявлению ФИО2 по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Какие-либо иные документы, свидетельствующие о предоставлении истцу земельного участка в с/т «Винодел» площадью 600 кв.м. в администрации г. Благовещенска отсутствуют.

Представитель ответчика – Администрации г. Благовещенска, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Амурской области, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь правилами ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства, местоположение: Амурская область, г. Благовещенск, с/т «Винодел», р-н 6 км. Новотроицкого шоссе.

Решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 22 июня 1980 года № 479 садовому товариществу винзавода дополнительно предоставлен земельный участок площадью 1,6 га.

На основании данного решения ФИО2 04 декабря 1992 года за № 51006 выдано свидетельство о праве собственности на землю в с/т «Винодел» Благовещенского винзавода, р-н 6 км. Новотроицкого шоссе. Предоставлено 0,006 га.

Согласно позиции истца в свидетельстве помимо технической ошибки, допущена ошибка в написании фамилии.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда Амурской области от 18 июля 2017 года по гражданскому делу № 2-6343/2017 установлен факт принадлежности истцу свидетельства № 51006 от 04 декабря 1992 года о праве собственности на землю.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Названный судебный акт имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

01 ноября 1985 года ФИО2 выдана членская книжка № 50, согласно которой площадь земельного участка: 0,06 га. В членской книжке есть схема земельного участка, где указаны размеры участка 20 м х 30 м, земельный участок имеет прямоугольную форму.

В кадастровом паспорте земельного участка от 05 ноября 2013 года № 28/13-169011 указана площадь земельного участка - 60 кв.м., кадастровый паспорт получен на основании свидетельства о праве собственности на землю от 04 декабря 1992 года № 51006.

Согласно материалам землеустроительного дела 1997 года с/т «Винодел», землепользователем земельного участка № 33 числится ФИО2, фактическая площадь земельного участка 723 кв.м.

По заказу истца 18 января 2017 года кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ФИО3 подготовлен межевой план, в связи с уточнением границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного: Амурская обл., г. Благовещенск, с/т «Винодел». Уточнённая площадь земельного участка составила 687 кв.м. Межевой план согласован администрацией г. Благовещенска 24 января 2017 года.

С указанным межевым планом обратилась в Управление Росреестра по Амурской области для кадастрового учёта уточнённых границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***.

Согласно уведомлению от 03 марта 2017 года № 28/17-3618 по итогам рассмотрения заявления истца, кадастровый учет приостановлен. Причиной приостановления государственного кадастрового учёта послужило то, что в ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером *** составляет 60 кв.м.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (ши) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сказано, что осуществление государственного кадастрового учета и (ши) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что техническая ошибка описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведении, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях ши получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную сшу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред и нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

С учетом в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать наличие технической ошибки и исправить ее в документе –свидетельстве № 51006 от 04 декабря 1992 года о праве собственности на землю: считать площадь земельного участка, указанную в свидетельстве, равной 0,06га.

Признать наличие технической ошибки и исправить ее в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади земельного участка с кадастровым номером *** путем внесения изменений в сведения ЕГРН о площади этого земельного участка: считать ее равной 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2017 г. А.В. Горбаконенко