Решение № 2-3038/2020 2-3038/2020~М-2508/2020 М-2508/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-3038/2020

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года <адрес>

Судья Магасского районного суда Республики Ингушетия Батхиев М.К.,

при секретаре Саговой Х.Т.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора долевого участия заключенным,

установил:

ФИО2 и ФИО3 являются членами Жилищно-строительного кооператива «АПК Магас» (далее по тексту - ЖСК) владеют квартирами и подвальными помещениями, расположенными в многоквартирном жилом доме по <адрес>, согласно заключенным договорам долевого участия в строительстве данного объекта недвижимости. Ими полностью выплачены паевые и членские вступительные взносы за приобретенные квартиры. ЖСК осуществил строительство жилого многоквартирного дома. На основании решения Магасского районного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «<адрес>» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и присвоен адрес: РИ, <адрес>, ул. <адрес>. Решением комиссии ЖСК каждой квартире присвоен порядковый номер. Актами приема-передачи ЖСК им переданы квартиры в многоэтажном жилом доме, расположенного по вышеуказанному адресу. Данными актами стороны также подтвердили отсутствие претензий по техническому и санитарному состоянию квартир. В вязи с тем, что указанные договора не были зарегистрированы ЖСК и не представляется возможным, так как по данным Налоговой службы ЖСК прекратило свою деятельность как юридическое лицо с ДД.ММ.ГГГГ просят признать договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЖСК заключенными и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию прав собственности на указанные объекты недвижимости.

ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

Выслушав объяснения стороны, исследовав и изучив доказательства, считаю требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

Как следует из материалов дела, между ФИО2, ФИО3 и ЖСК «АПК-Магас» в лице Председателя Э. А.-ФИО4-ФИО5 были заключены договора долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №№ и 10-37.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес>» разрешил ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства: 92-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, 7-ой микрорайон, ФИО6, 5.

Из актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЖСК передал ФИО2 два 3-х комнатных квартир № «Б», № «В», общей площадью 76,55 кв.м. и 92,1 кв.м., и ФИО3 3-х комнатную <адрес> «А», общей площадью 58,34 кв.м., расположенных на 4-ом этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: РИ, <адрес>.

Также в материалах дела имеются справки о полной выплате паевых взносов выданных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Председателем ЖСК ««АПК-Магас» Э. А-Ж.А-А. согласно которым ФИО2 и ФИО3 являются членами ЖСК и им предоставлены вышеуказанные 3-х комнатные квартиры.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Оценивая доказательства в их совокупности, прихожу к выводу о том, что истец приобрел право на вышеуказанную квартиру на основании договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости в собственность в соответствии с условиями которого, право истца на данную квартиру возникло после выполнения в полном объеме обязательств по оплате стоимости жилого помещения. Жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть истец обладает всеми правами на указанную квартиру.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании договора долевого участия заключенным подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора долевого участия заключенным удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Жилищно-строительным кооперативом «АПК-Магас» заключенным.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Жилищно-строительным кооперативом «АПК-Магас» заключенным.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Жилищно-строительным кооперативом «АПК-Магас» заключенным.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию права собственности ФИО2 на 3-х комнатную <адрес> «Б», общей площадью 76,55 кв.м., и 3-х комнатную <адрес> «В», общей площадью 92,1 кв.м., расположенных на 4-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию права собственности ФИО3 на 3-х комнатную <адрес> «А», общей площадью 58,34 кв.м. расположенной на 4-ом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна: Судья